小燕子寬媽
看好煙臺，但是不看好煙臺房價！
煙臺各主城區，以萊山區房價最高，地理優勢最為明顯，但是萊山區地理區位條件有限，沿海樓盤價格較高，且房源數量有限。芝罘區面積較大，但是很多小區因為歷史原因而沒有辦理產證，影響後期成交。
2016年到2018年第一季度，煙臺房價一路看漲，著實富了一大批人。但2018年四五月份開始，煙臺房價漲幅變小，成交量下跌較大，目前無論是新房還是二手房市場，均有較大程度萎縮，目前各區房產成交量及成交價均穩中有降。個別新樓盤甚至推出首付分期方案，足見開發商資金壓力之大。
最新的春運數據顯示，煙臺城市外來人口數量較小，跟濟南、廈門、無錫、常州等主要城市相比，城市人口流動活躍性較低，因此影響城市活力。個人認為，在煙臺投資房產，不是明智的選擇。但是，如果本地購房自住，還是可以考慮的。但是在煙臺購買商品房，考慮資金安全及後期法律風險，給大家四個建議：
一，認準大品牌房產開發商，小品牌開發商無論是資金實力還是品質安全都會有所影響；
二，購房者可以查看開發商之前在本地的開發項目，比如業主是否順利辦理產證、物業管理如何、房屋質量如何等；
三，不要輕信開發商關於子女教育、醫療保障、綠化配套的口頭承諾，實地考察勝過千言萬語；
四，認準開發商的銷售手續，手續不全者切記不可購買。
涉及二手房購買，本人同樣有四個建議：
一，選擇正規中介公司，尤其是實力雄厚的大公司，煙臺之前出現過中介公司捲款跑路的情況，資金監管必不可少；
二，簽署合同之前一定要明確瞭解房屋買賣合同、居間服務於合同的有關內容，不要太隨意；
三，買房看房儘可能選擇中介陪同➕單獨查看，儘可能多的瞭解擬購買房產的具體信息；
四，涉及合同有關資金、期限等關鍵內容，一定要提前做好預判，不可忽視合同條款的法律後果！
柳基偉律師
煙臺是中國第三經濟大省山東的重要骨幹城市，經濟實力位居全省第二位，全國20強。
然而買房子對普通人來說這是人生大事，房屋是用來住的，只要有這個需求，無論什麼時機都適合購買。不過，對於常人而言，煙臺的房價讓許多人難以接受，因為價格高昂。
有人說，房子是用來投資
的。我不認可這種說法，有錢人畢竟只是少數，拋開貸款人群其實沒多少人是全款買的著的。房價能否穩定還是一個關鍵，煙臺比不上北上廣深，因此存在房屋銷售壓力。
迄今為止，煙臺房價總體呈上漲趨勢。作為準沿海發達地區，煙臺在房市上率先接軌新一線城市。去年至今，煙臺迎來多個重大戰略佈局，將為地區社會經濟發展起到巨大推動作用。
商品房屋市場還需要量力而行，今後棚戶區改造有望帶動一批新興住宅小區踏入市場，標誌著市場規模擴大，價格也有可能呈現分歧走勢。
正能量貢獻者
就煙臺現在的房價情況來看，如果是剛需的話，現在買房的確算是個不錯的時機，但如果是投資者的話，那麼買房就不是很好的機會了。
根據最新的數據顯示，煙臺6月二手房均價為10927元/㎡，環比上月上漲了9.93%，這說明目前煙臺的房價雖然處於樓市調控的大環境中依舊還是呈現出上漲的趨勢，畢竟煙臺的經濟基礎還是不錯的。而且目前煙臺的交通網絡在不斷的完善升級，例如地鐵一號線的規劃、夾河大橋的建設，這些都給煙臺房價上漲定下了一定的基礎。
所以如果你是買來自己住的話，那麼現在的確可以在煙臺買房，但如果你買房是為了投資的話，那麼在買房錢必須考慮清楚，畢竟在前段時間煙臺住建局負責人就表示,煙臺將適時出臺“限售”政策。所以投資的話，那麼就必須要考慮隨時有可能出臺的政策風險。
樓盤網
投資煙臺房產一定要把複雜的情況儘量簡單化地概括處理：煙臺不同的片區，內因和外因情況很不相同，如果考慮得條件太過複雜，不但不同的人有不同的結論，而且會搞得沒有方向性和最終的趨勢性！分析房產趨勢只要明白兩個基本條件就足夠了：一，價格；二，空置率(或入住率)。這兩個條件是互為前提和互為充分且必要條件的。如果只有高企的價格，但空置率很高(或入住率很低)，這充分證明了所謂高企的價格就是假的價格，就是人為虛標虛抬惡意炒作的價格，因為真實的入住率是作不了假的！所以，空置率很高(或入住率很低)且房價高企的片區只有兩種可能：一，房價下跌到合理價位以換取真實的成交量；二，“一根筋"的投資客和投機客抱著僥倖心理硬挺著不賣，最終以目前的高價格挺個至少5年以上，結果5年以後這種高價格隨著貨幣貶值和物價上漲到某種程度就變得合理了！舉個例子：煙臺房價你可以抬到10萬元每平，50年以後肯定會很合理，問題是在這50年之內，你會錯過許多更好的投資機會。一個人通過幻想把房價抬得很高，似乎"發了大財"，這種"大財”只能標在廣告牌上，卻變不成你銀行卡上真實的財富！送大家一句股市的習語：會買的是徒弟，會賣的才是師傅(只有不到10%的跑得快得人才能當師傅)！在當今的房地產狀況下，你千萬不要再想投資煙臺房產合不合適，要有逆向思維，要充分意識到現在是房地產發展轉折的大趨勢背景，而是應該考慮什麼時候及時賣、什麼價格賣才能賣個合適的價格，要見好就收，要實現利潤和保住利潤才是贏家(統稱師傅)，賺得多是大贏家(大師傅)，賺得少是小贏家(小師傅)，賣不出去肯定是輸家！大家一定要明白投資和賭博的區別！
黃海萬米金沙灘海岸
剛需自己住，在二線和三線城市之間的煙臺來說，就是買呀。不用考慮。如果投資買開發區，相信我，經濟實力最強的一個區，永旺附近精裝修一萬多，可以入手。
珊瑚角
剛需越早越好，畢竟人民幣貶值
我愛特你
這樣看你的需求了，如果剛需什麼時候買都不算晚，即使國家調控放假也不會降只會緩慢上漲。如果你考慮到投資，這樣看你所投資的地段和方向了，如果好的地段戶型好出手的話還可以考慮。另外還要考慮你自己的壓力，現在國家調控貸款利率提高，還有房產稅等方面。如果你投資房產沒有壓力或者比其他投資方向利潤可觀就可以考慮。
