前言：
近來，長沙樓市掀起了一陣"豪宅"風，運達中央廣場1320㎡泳池花園複式公寓總價高達7100萬！還未等到售樓中心正式開放就"秒光"，讓長沙市民真切感受到了土豪們的購買力。
不僅如此，臨江的某項目近期開盤推出建面180平、270平復式豪宅，最先被一搶而空的竟是270㎡的大戶型。
在房票緊張的大環境下，不少置業者選擇一步到位，當年的"7090"在逐漸褪色，而改善性的高端產品似乎在悄然發力，受到更多置業者的親睞。
長沙頂級墅區都"藏"在哪裡？
青竹湖片區：長沙頂級富人區+中央墅區
縱觀長沙別墅，集中分佈於二環之外的望城、麓南含浦、北城青竹湖、金鷹星沙和南城五大板塊，亦或是部分臨江地段。
但提及“超級豪宅”、“湖湘第一墅”、“長沙頂級富人區”……非開福北的青竹湖板塊莫屬，而這也是絕大部分長沙業內人士對青竹湖的第一印象。
享有長沙頂級富人區的青竹湖板塊，是長沙目前唯一服務外包示範園區，依託智慧低碳型產業結合極優越的自然環境，將打造成湖南最佳居住環境”的現代新城。片區目前聚集了綠城青竹園、卓越青竹湖、恆大林溪郡、水映加州等生態低密別墅大盤，未來有望打造成為星城"中央墅區"。
青竹湖片區山水資源豐富，靠近8000畝太陽山、350畝青竹湖，富氧含量高出城區4倍，且國際18洞標準的頂級山地高爾夫球場也紮根於此，優越的生態環境，也是長沙頂級別墅區都要"藏"在這裡的理由。
▲青竹湖國際高爾夫球會
低調的青竹湖片區未來發展如何？
開福區發展規劃：提升金霞組團為城市副中心
那麼，吸引眾多別墅項目落子於此的青竹湖片區，未來將會迎來怎樣的突破式發展呢？
湖南中規設計院規劃院編制完成的《開福區發展規劃大綱》於2018年4月獲得長沙市開福區人民政府批覆。規劃提出了提升金霞組團為城市副中心等戰略，為提升金霞片區在整個城市功能佈局的地位，由組團級中心提升為城市副中心。
▲金霞副中心示意圖
這意味著位於開福北的金霞副中心將與梅溪湖、省府、黃興、金橋和星沙共同成為長沙六大副中心，搭上城市建設的快車道，以更好緩解主城壓力！
而位於金霞副中心腹地的青竹湖板塊，能夠享受到長沙城北及金霞經開區快速發展帶來的區域升值紅利，又受益於金霞經開區國際化發展定位的區域格局。
值得一提的是，投資59億的銀星路-興聯路過江通道今年全面動工，預計2023年1月完工。屆時將串聯高鐵西城、觀音巖片區，金星北片區，月亮島文旅新城，開福北，高嶺樞紐等長沙城北重要片區，連通高鐵長沙西站和高嶺樞紐長沙兩大綜合交通樞紐。
▲銀星路-興聯路過江通道示意圖
銀星路-興聯路過江通道的建成將有利於高嶺國際商貿城、北部片區物流園的發展和招商引資，由此為社會提供大量的就業機會。
此外，地鐵1號線北延一期位於金霞組團，計劃2019年上半年開工。可見，隨著城市軌道交通在城市副中心的崛起中也進一步由市中心向外拓展，將更好的推動城北區域的快速發展和資源流通，便利金霞區域居民的日常出行。
城市外拓不再執著買市中心？
卓越·青竹湖：中產階級可以上車的城市別墅
卓越集團入湘15載，已有8盤落子長沙，骨子裡自帶做"改善產品"的基因，例如卓越淺水灣的大戶型湖景住宅、卓越青竹湖和卓越千山裡的豪宅別墅。
小編今天想談的卓越·青竹湖位於開福區青竹湖板塊，屬城市規劃的生態高尚住宅區，位於開福大道與星月路交匯處（青竹湖湘一外國語學校旁），是卓越集團在金霞青竹湖版塊投資開發的高端樓盤項目。
▲卓越·青竹湖區域圖
教育：長沙市青竹湖湘一外國語學校、湘一立信實驗學校、長郡教育集團下的郡德實驗學校（12年制）等名校環繞。值得家長關注的是，卓越·青竹湖即將與郡德實驗學校進行簽約，業主子女可就近享受優質教育資源；
商業：小區自帶2600平米的商業配套，項目西北方向是具有“一站式購物中心”金霞保稅物流中心，進口商品種類豐富；臨近開福北1094畝關公湖商業綜合體，作為長沙商業副中心的"商業旗艦"這裡將驚豔北城；
醫療：青竹湖路規劃建設有JACC認證的湘雅國際醫療服務部，專為長沙高端人群及在湘外籍人士提供高端的醫療服務，區域周邊還近鄰解放軍163醫院、湖南省婦幼保健院；
此外，項目北面，就是整個中南部地區規模較大最高端的高爾夫球場——青竹湖高爾夫球場，離球場約5公里，是商務接待和平常繁忙之餘的休閒好去處。
▲卓越·青竹湖樣主臥板間實景圖（套房設計）
卓越·青竹湖的主要產品類型為疊拼別墅、高層，目前在售155-167㎡聯排疊墅，均價12953-15950元/㎡。疊墅為上下雙疊、每戶雙層的設計。這對於挑剔的老闆們來說，是產品"基本功"重要表現。
▲卓越·青竹湖疊墅區域沙盤圖
以六聯排的155㎡下疊邊戶為例，可得120㎡花園面積，負一樓5.1—5.6米的層高可做loft設計，而且三面採光或兩面採光，相當於買兩層送兩層，實際面積大於產權面積，超高得房率是一大優勢。
▲卓越·青竹湖下疊負一樓實景圖（毛坯交付）
▲卓越·青竹湖下疊餐廳實景圖
以六聯排的158㎡上疊邊戶為例，相同面積下實現約1：0.9的周正開間進深比例，頂樓自帶空中花園，設計私人化，可覽風光秀美的太陽山森林公園，居住的私密度和舒適度高。
▲卓越·青竹湖上疊空中花園實景圖（毛坯交付）
▲卓越·青竹湖上疊客廳樣板間實景圖
在人們對美好生活的期待中，未來對改善型的高端產品將越來越挑剔，而這也恰好需要企業花更多的心思在產品實力的打造上，用更好的產品品質來滿足置業者的居住要求，關於中央墅區卓越·青竹湖我們接下來還將有更多的關注和了解。
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