導語
天時地利人和，可以說這是放之四海而皆準的謀事成功三要素。做休閒農莊和鄉村旅遊，地利，即選址，在很大程度上決定了項目的成敗。
很多農場主砸下重金流轉土地，引進各種設備，項目進行得轟轟烈烈，結果開園之後，不見人氣，很可能，就是在選址上出了問題。
農莊選址的位置與客戶的距離，決定客戶到你這裡的交通成本。旁邊有沒有人流量大的景區、聚集場所，決定了你的營銷成本。要是你的周邊有幾萬人甚至幾十萬人環繞在旁，獲取客戶的成本就會大大降低了。
那麼問題來了，選址，到底該怎麼選？
地段好不好，看這幾點就知道！
市場
市場即客源，是休閒農莊與鄉村旅遊賴以生存和發展的前提。市場條件決定著項目的開發價值和規模。
休閒農業的生產在鄉村，但消費市場主要在城市。搞休閒農業的人都知道，休閒農莊或田園綜合體裡面一些費用較高的項目，幾乎只有城市裡的人來消費，尤其體現在城市白領中的高端消費者。
為什麼北京、上海、廣州、深圳的休閒農業和鄉村旅遊發展如日中天，優秀案例新模式層出不窮？不是因為附近的農業山水是最好的，而是它們的城市消費市場是國內最大和最成熟的。
區位特點
自然地理、交通條件、社會經濟背景，包括當地的地貌、氣候、水文、土壤、環境質量。一般來說溫暖溼潤的氣候，優良的水文狀況，丘陵和平原相間的地貌，肥沃的土壤，較少的災害性天氣，是非常適合開發休閒農莊與鄉村旅遊的好地方。
特色資源
所在地是否有特色山水、風光、民俗、特產等讓消費者眼動、耳動、口動、心動等任何稱得上特色的元素；資源越具特色，吸引力越強。看慣了青山綠水，有時沙漠戈壁也能稱為特色。
成本
包括拿地成本、建設運營維護成本、與當地村委的溝通成本乃至人工成本。
封閉性和安全性
是否是獨立空間，與外界隔絕具有封閉性，還是與村莊相連甚至連為一體，形成開放空間。“若不有效隔離的話，外面的農藥也有可能會影響到農莊。”影響到蔬菜的有機品質。
安全性首先是人的安全，包括客戶和員工。許多好的休閒農莊往往位於山區，複雜的地形可為農莊製造更多天然的景觀。然而，部分地理優勢如依山傍水、臨湖綠樹等也將成為安全隱患，就要考慮到自然因素和地質災害的問題。同時，安全性也包括農莊中種、養等產品的安全性，如汙染、自然災害、排水的問題，都要考慮到。
性軟環境和人文特徵
這個放在最後，但絕不可忽視。需要做到三點：
1.戰鬥堡壘型村兩委，和具魅力的村帶頭人（村主任或村委書記）
2.民風要淳樸
3.物產需具備特色
選址妙招：
建議在所中意的休閒農莊備選地小住一兩個月，瞭解當地的山水環境，村俗民風，然後再決策。這樣能從源頭上避免很多問題。
綜合來說，休閒農莊選址儘量具備以下條件：
一是：儘量是丘陵荒地，少佔良田，不與國家有關土地政策相沖突，節省徵地費用。
二是：無工業汙染的地方。
三是：水源較好的地方，可以使農莊因為水而具有靈氣。
四是：居民少或者無居民住的地方。
五是土壤條件較好的地方。
農莊選址需站在巨人的肩膀，借力打力
與消費人群的距離適當
休閒農業的生產在鄉村，但消費市場主要在城市。所以，選址不能距消費人群太遠，最好是在200公里之內；這樣不到2個小時的車程，正好在城市有車一族的週末消費半徑以內。方便城裡人、尤其是婦女兒童過來消費。
做休閒農業最火的地方一定是城市周邊，城市越大，市場越大！當然，這個問題也要辯證地看。
選址也跟你定位休閒農莊的類型有關，如果是週末親子休閒的，可以近些。如果是定位養生養老的，可以遠點。
如果有良好的生態景觀環境、新穎的旅遊項目和完善的旅遊配套設施作為基礎，離城市稍遠的景區邊緣型休閒型觀光農業也能吸引遊客。
借力附近景區和當地的其他產業發展
縱觀做得好的農莊，大多是依附當地古村旅遊資源的；還有一些好的中小型休閒農莊，往往位於熱門的旅遊線路之上或是附近，便是因為如此。主要要“借力”，而非“競爭”。
選在生產基地周邊
主要可以達到利用當地生產基地的優勢，讓遊客參觀農業技術、農業生產過程、農業產品、農業文化的目的。
看得遠才能走得遠
遠見
要對所選之地的價值有準確的認識，瞭解未來的政策和區域走向，還要對未來的市場發展有遠見，尤其是目標客戶人群及將來市場情況的判斷，包括項目與市場的對接手段，等等。
儘量通過市場調研瞭解遊客來源、客源類型、市場規模、客流規律、遊客消費能力，謂之未雨綢繆。
區別同行
選址和規劃上，一定要調研佈局地周邊一定距離內有無競爭的同類型觀光休閒農業旅遊景區、景點或項目。
和同行區分上，大致可從區位條件、交通條件、社會經濟背景、資源的稟賦狀況等方面去進行比較。
要考慮與其他休閒農業項目區別開，形成自己的特色和良好的競爭合作關係。
選址之後，就是簽約流轉拿地了。
在這裡介紹一個小技巧：對於有條件具備一定規模和實力的休閒農業投資人來講，最好不要直接去跟農民挨家挨戶談簽約拿地，應該從上往下走，通過區縣介紹走到鄉、村，和村委會簽約，這樣更省力效率更高，更少後患。
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