用心起暱稱的人會變帥
這個問題乍一看很簡單，因為我們大部分城市的房子，尤其最近兩三年，都呈現出上揚的走勢，典型如大部分三四五線城市。所以從這個角度來說，一年中買房最划算的時間就是年初。
但是，最近依然有城市房價整體是跌的，比如上海，比如福州，對於這類城市，一年當中自然是年底買房划算。
但問題的答案也並不是絕對的。刨去純粹的房價因素，我們還需要考慮其他方面，比如房貸政策 和 調控預期的影響。
如果打算用公積金貸款購房，請儘量趕在上半年購買
這是因為，公積金由財政部、城鄉建設部統籌管理，每年給予每個省市、地區的額度是定量的，用完就沒了。
從2015年開始，對於公積金貸款購房的標準有所趨嚴，額度也開始逐漸緊張。有些熱點城市，如果你下半年才申請公積金貸款，很可能被告知已經沒有額度，因為額度已經被前面的人用完了。
所以，如果你打算用公積金買房，那就別等著什麼年底便宜的時候了，趕緊在年初申請吧，不然額度沒了，只能等來年，來年房價大概率又會漲，你說多不划算？
對於樓市“鬆綁”預期較強的城市，儘早出手
今年以來，樓市調控“鬆綁”的消息逐漸多了起來，菏澤、衡陽、青島、廣州等城市先後發佈了類似“試探性”放鬆調控的消息。比如菏澤就宣佈取消了“本地人限售2年，外地限售3年”的鄭策。
從過往（如2014年）的樓市鬆綁效果來看，短期內會促使樓市回暖，買家增多會帶動市場需求，進而促使房價回暖——從這個角度來說，如果您所處的城市，房價全年呈現震盪上升的走勢，那麼儘早出手顯然是最省錢的做法。
當然，這種解除限購、解除限售的舉措是小範圍，樓市不可能出現全面鬆綁的情況，更大可能只是部分城市的緩和之舉。2019年，樓市的常態化調控仍是主基調。
對於出臺突發利好的城市，也需要今早出手
比如修建輕軌、鐵路，發佈“升級版”城市規劃，甚至有建成“自貿區”之類的大利好，那麼房價大概率會一路走高，那麼早買當然划算。
如果樓市價格平穩運行，年底、年初是最划算的買房時點
幹過房產中介的朋友都知道，每年到了11月、12月、1月、2月（春節前），都是工作最不好乾的時候。這幾個月份是樓市的傳統淡季，市場交易量一般會持續走低，尤其是二手房，這一特徵尤其明顯。
年底到春節前這段時間，大家習慣於回籠資金、對外清賬、減少投資性支出；另一方面，年底階段銀行出於央行考核的原因，往往也會收緊貸款，造成房貸難已申請，這些都會造成短期內市場上的買家減少。
而有些賣房子的人或開發商，則急於出手變現，進而採取降低價格的策略，這就拉低了市場上整體的平均房價。
典型如北京。目前，北京房價基本維持平穩運行，可以看到，2018年10月~2019年1月，二手房成交量出現銳減，基於的就是上述原因。
這裡需要強調的是，一手房與二手房存在稍許不同。
一手房的變動規律相對二手房更不明顯，因為有些大型或熱門的新樓盤推出，往往會對市場形成短期刺激，尤其三四五線城市，一個熱門新樓盤即便在年底推出，依然可能銷售火爆，進而對當月的一手房交易量形成顯著的推動作用。
1年中另一個淡季是6、7月份
除了年底年初，一般來說，6、7月份也可能是房價的窪地。
首先，這一時期正值盛夏，天氣炎熱，大家外出看樓盤的熱情較低；其次，市場需求不高，為孩子上學買房的人，一般在6月學籍確認前都已經搞定了；最後，銀行年中考核也會造成其主動收縮流動性，房貸審核趨嚴，買房人成本上升。
總之，如果您屬於全款購房，那麼個人建議在秋高氣爽的9月、10月看房、選房，在年底的11月、12月市場低迷時出手，那時候價格本來就低，房價有得談，您再以全款為籌碼再殺殺價，沒準就能省個10萬+哦~
金投手
房地產通常有金三銀四，金九銀十的說法。這也反映了每年3，4月份，9，10月份是大家投資置業的集中時間段。一手房市場受開發商開盤時間所限，購房者能自主選擇的時間不多，二手房市場自由度高，我主要談一談二手房市場的出手時間。
從買方角度，我反而建議大家避開這個時間段。
中國人做事喜歡觀望和扎堆。我建議大家避開高峰期，選擇淡季出手，特別在二手房市場，容易找到急於出手的賣家，也許能省下很大一筆錢。
這個時間段是臨近春節前，12月及次年的1，2月份。因為這是淡季，此時間段還堅持賣房的，有許多是急於售房回籠資金的，賣家售賣的意願比較強烈。可以在市場上淘到筍盤。
如果需要按揭貸款的，此時交易恰可趕在銀行上半年放款。大家都知道，現在銀行貸款額度都非常緊張，上半年額度相對比較寬鬆。到了下半年，許多銀行已經無錢可放了。
最後一個原因是，房地產市場是有周期的。總是在幾年平穩後來一次暴漲。而暴漲的啟動點往往都是在3月。
趕在3月份之前出手，也許能買在最低點。當然對於土豪朋友，全年任何時候都是買房好時機。
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合肥房博士
任何東西都有季節性，對於房地產企業來說，每個銷售都有自己的銷售指標，那麼一年之中什麼時候買房子最划算呢？
作為一名4年經驗的會計來說，其實房地產企業每個年底都會有自己的預算指標，一般到年底都會為自己的KPI做衝刺，那麼一年之中只有年底的時候房子成交量對於企業來說完成指標。
春節前後，中國人最注重節日，都去忙節日，都會想著來年再做打算，買房，那麼這個時候就是時機，銷售一年的KPI也完成。
以武漢市2017年6月至2018年上半年交易圖：
從圖中分析：
從1月到3月這期間房子的房價是最平穩，達到低估且不會出現銷售故意虛假增大宣傳色彩。還有就是結婚買房，10月是結婚黃金月，對於房地產企業一樣，”金九銀十”的說法，2107年12月，成交量達到最高，真好是一年中最後一個月，那麼最好事不要在這個時間段買房子，價格高、成交量還被控制。
買房子是一個人生中最大的事情，需要花費很多時間去對比各個區域的價格、居住環境、交通環境、教育資源，所以買房子需要謹慎對待，在自己能力範圍之內的價格還是建議買房吧。
小笨笨寫文字
買房是一個家庭的大事，大家都希望能有充足的時間，和充足的房源去挑選，不管是自住還是投資，它影響的是大家長期的一個心理。
在講什麼時侯買房最划算時我們先上個圖，我們結合這個圖的成交量，及這一年生的大事件具體講一下什麼時侯買房最划算。
- 一年成交總體態
這是從2017年1月到2018年3月的北京市成交量走勢圖，先說一下總體趨勢，從2016年年底到2017年3月是一個從少到平穩，再到多的一個趨勢，可以看到3月份達到交易頂點，一個月成交25952套，然後在3月17號出了，317新政後，從17年4月到10月成交量一路下跌，但是從十一開始大家如果去市場上實際走過會發現，看房的人多了起來，慢慢從10月到12月成交量基本趨穩，從1月中旬到2月過年，成交量因為春節又下降；過完十五，到三月底，一個小陽春，這是規律，成交量又上升到2018年3月份成交量為11108套，那麼接下來判斷，北京市基本築底完成，關鍵4，5，月份很關鍵的兩個月，我們預料數據會持平甚上升。
買房時間
1、我們從11月開始企穩和往年經驗，及2017年1月，2月，3月，2018年1月，2月，3月可以判斷，在春節前一，兩個月，是一年中成交量最底的時期。
因為這時春節前一，兩個月，很多人會忙著過節，很多人會去換車，買車，中國人喜歡團聚，喜歡有面子，春節太重要了，基本進入春節的那個月，我是不想幹活，就想過節了。
另一個就是房企在春節前兩個月會衝刺一下，完成這一年的目標。
2、再一個時間點，就是，7，8月份。我們中國人有句話叫金九，銀十這期間老百姓會準備房子給孩子冬天結婚用；畢業生工作也基本穩定，有條件的家長也會給孩子準備工作，還有一個就是房企會在這個兩月份推出很多房子，老百姓也會湊金九銀十這兩個月份，所以大家可以趕在高峰前去買房。
總結
買房的高峰會集中在9，10月份，大家可以在波峰前6月，7月和波峰後，12月，1月，2月去買房，這樣買房人少，房可以挑，議價空間也比較大，房屋手續辦理也比較快。
我是鳥叔，高級講師，企業發展研究員，歡迎大家觀注我，我們一起分享房子和情感的故事。
北京鳥叔
【一年中什麼時候買房最划算？】
我覺得樓市有季節性的因素，而季節性的因素主要反映在成交量上的變化，樓盤價格的變化倒不是特別明顯，舉個例子：2018年2月恰逢春節假期，南京樓市也稍顯冷清，新房成交2584套，環比下跌62.5%，但相比去年同期來看，成交量微漲了1.6%，整體表現符合市場預判；另外，根據國家統計局發佈的2月70個大中城市房價數據顯示，南京2月房價同比下跌1.5%，環比下跌0.01%，當然這其中也有調控的政策因素在裡面。
題目問：一年中什麼時候買房最划算？
其實重點是考慮以下幾個方面：比如樓市是否處於一個調控期，或者板塊有波動、有變化、價格有一個比較優勢，這些是我們重點關注的對象。
如果一定要說，什麼時候是一年中買房最便宜的時候，從季節因素來看，冬天、夏天這種成交平淡的時候，買房相對來說便宜一些，比如七八月份、十二月份、一月份、二月份，這種交易淡季買房會相對便宜一些，因為淡季的話買房的議價能力會比較強，價格都是可以商議的。
另一方面，從開發商的角度來說，賣房難，價格方面會相對低一些，這個時候就是買房的好時機。同時，開發商每年都會衝指標，一般來說，每年的的六月底要衝刺半年報，每年的十二月底會衝刺全年指標，在衝刺指標的時候，一般項目現場會有一些讓利促銷的活動，或者直接的優惠給到買房人，房屋均價相對是比較低的，這個時候如果有買房的需求可以去現場瞭解一下。
孟祥遠
目前很多剛需的朋友都在諮詢什麼時候買房最合適。剛需買房就在當下為什麼這麼說呢？
就如圖片中所說的我的剛我的需，就很好的說明了剛需買房一年當中無論什麼時候都是最合適的。這句話可以理解為房價的增長與與剛需購房房屋的升值情況是沒有太大關係的。唯一的不同就是房價上漲剛需所需要準備的購房款增加，還款月供增加這是最明顯的。
金三銀四何金九銀十如果說是投資購房或者說是改善性住房在不著急居住的情況下。可以在每年的四，五月份兒進行觀察考慮。在合適的價格進行購入。一般來說第一季度都是需要衝銷量的。同時也是有一定優惠力度的那麼這個時候進行投資的話。這個可以享受到開發商福利的。
所以無論是剛需還是自住或者投資。買房的目的需求不一樣，在每個時間點買房也是不同的同時，根據個人能力和市場行情做出準確的判斷。
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運營者: 航海風暴
航海風暴
我是做上海周邊一手房買賣的，主要區域有南通，嘉興，湖州，蘇州，崑山，無錫等地，做了4年房產，不收取任何費用，有人說金三銀四，金九銀十，這個時候買房是最好的，但是個人不這麼認為，我認為這兩個時候反而不好，我認為最好的時候是年底和年初，還有就是天氣熱的時候，為什麼這麼說呢？說心裡話，這幾個時候看房都比較幸苦，年底和年初都需要指標，所以為了把房子賣出去，需要完成指標，好談價格，業務員也願意給你找領導，也可多對比，樓層選擇，戶型原因，位置選擇，都是你選，不像旺季，你不要有人要，你說是吧！大家有什麼問題都可以免費諮詢我，也可以關注我的今日頭條或者（微信公眾號）（上海周邊房產諮詢）裡面有很多買房注意事項，買房小知識，那些樓層不能買，等等都是有的，希望能幫助大家，謝謝
上海周邊房產諮詢
我明年不做中介了。整整半年都沒有開單，客戶貸款又下不來，要麼就是過不了戶。公證也不給，我們辦公室又整天發假文章說賣的好價格也虛報在網絡上面，實際是和炒房人以及內部交易過不了戶的那種。內部交易其實不是交易，是開發商與炒房人簽訂低價買賣回籠資金的手法，炒房人先給首付和開發商籤合同。然後炒房人給中介賣給外面來買的人，就會按市場價格賣給對方，從中收取差價這就是炒房人和開發商慣用計量，但是有個問題，就是如果幾個月房子賣不出去，炒房的要墊付餘款，而且過不了戶。比較慘。其實很多炒房人根本沒有能力還清，我們公司也這麼做，所以很多東西現在都抵押還債了。房子再賣不出去估計公司就破產了，因為房子過不了戶所以也不算自己的資產，開發商和抵押銀行那邊也要給錢的。
——— 一個房產銷售的獨白
不開心就點我
我的觀點如下
第一，從購房者角度來說，買房最合算的，也就是開發商售樓淡季的時候。常規的開發商的淡季是每年的四月份到八月份。這個時候開發商需要資金的快速回籠，好多樓盤會促銷打折。這個打折的話，你買樓盤房子面積大，總價高的話，那一打折下來，少則省幾千，多則省幾萬。
第二，上面第一，是從常規銷售淡旺季來說，那個時段購房最划算。還有節點買房比較合算，那就是當地房地產宏觀調控剛推出來，執行期比較嚴時候。這時間房價要麼下浮，要麼相對穩定。
房地產小百科
一年之內什麼時候買房划算，我只能說憑房產從業經驗來說下了！！個人見地！
第一~最起碼的我們應該都聽說過金九銀十吧，雖然這倆月分幾乎是被炒作起來的，但是卻給了廣大群眾一個不好的認知，大家都會在這時候高價甩賣！！還有過來年年初，這段時間大家會認為過來年了可能今年會漲，所以也不合適！根據我們這邊統計，每年三四月份成交量比九月十月房產成交量還大！！可能是由於年初大家想先辦好事再出門幹活吧！
第二~年前這段時間比較特殊，說起來有的房東是年底處理，但是也有的會說等年後！！待定了只好！！但是大夏天五六七八月的時候一般比較冷淡房產行業，至少我們這是，所以說要不就夏天時候去買！！
