經過嚴厲的調控，樓市已經迴歸理性，二手房的市場據一些數據的現實已經連續四個月出現了下行的局面，很多房子在掛牌之後很長的時間無人問津。新房的銷售很多開發商也在紛紛打折銷售，成交量也不見得多好，房子銷售困難已經成為一個不爭的事實。樓市的成交量不容樂觀，但是有很多的地方的房價不降反而上漲，特別是一些不發達的小城市，讓很多的人是一頭霧水，房子不好賣還漲價，開發商準備學習賣古董？三年不發市發市吃三年？今天咱們就來討論一下這個問題的現狀。
房子賣不動也是事實，經過嚴格的樓市調控，樓市已經慢慢開始穩定下來，樓市由原來的過熱漸漸迴歸理性，尤其是2018年的下半年，可以說是樓市的一個分水嶺。從很多的數據來看房價正在遭遇寒潮，多地的房價都在呈現下降的趨勢，慢慢回落，房住不炒的定位在慢慢的落實當中，很多的房地產的亂象的出現也實屬正常現象，二手房交易的成交量遇冷也是意料之中的事情。
不禁有人會問為什麼樓市房價不跌反而上漲呢？其實這與樓市的調控是分不開關係的，樓市的調控穩定是大局，保持房價的穩定是房地產調控的終極目標，既要保證房價不能過快上漲，又要保證房價不能過快下跌。但是無論怎樣房價上漲的預期不會改變，這就是為什麼幾年來政府出臺幾百次的房地產市場調控政策，但各城市的房價一直上漲的關鍵所在。
其實政府也早就做出了堅決遏制房價上漲的決策，但是調控政策的生效時間有一個過程，很多的地方的財政還要靠房地產來支撐，所以你才會看到調控政策來臨之前房價上漲的現象，要知道在嚴格的調控之下房價遲早會被遏制，也即是說房價是不會永遠那麼上漲的。
綜上所述，在如今的形勢之下，房子賣不動實屬正常，在現有的房地產形勢下房價有漲也有落，整體房價唱衰也是不可能的，未來的房價還是穩定才是大局，2019年的房地產市場大起大落的局面不太可能出現，但是房價會迴歸一個正常的水平，和現有的經濟水平相當，剛需購房者不用太過擔心。
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