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房價如何走，上漲還是下跌，不管是房地產開發企業還是購房客戶，不管是主管部門還是金融企業，都根據自已所獲取的信息進行判斷。能否準確，只有時間才能證明。在。這分析房價的過程中，是焦慮的莫過於購房的剛需客戶。因為獲知樓市變化的數據有限，很難充分知曉影響樓市發展變化的數據，他們的認知來源最多的是地產廣告和中介的朋友圈，一不小心，進入銷售套路，衝動購房居多，這也是為什麼各大樓盤開盤總會請大量的人員參加，製造緊張的銷售氛圍。今天，我們不談地產營銷的套路。為大家提供兩個判斷房價的重要依據，供大家參考。
第一個參考的是房地產開發公司，他們的一舉一動，直接與房價相關。作為購房者在日常的房企樓盤宣傳中很難感受到房企的真實想法，但有幾個時機，可知一二。那就是上市房企的季報和年報，在季報和年報中，很多房企會用實際行動告知你，他們對於房價未來的看法。這個指標就是“存貨跌價準備”。之所以要做“存貨跌價準備”，肯定是預房價可能下降。以萬科為代表的超過十家房企，在去年的季報和年報中進行了存貨跌價損失計提，其中萬科計提跌價損失超過23億。
第二個參考的數據依然是房地產開發公司，在房企的季報或年報中還有一個重要的數據與房價息息相關，那就是“存貨價值”。如“存貨價值”價值不斷提升，說明房子越來越不好賣了。新房庫存在增加，當庫存增加到一定的程度，降價的措施就會開始。從上市房企的年報來看，房企的存貨價值在快速增長。這也就印證了某些房企為什麼在炒作的樓市小陽春中要搞8.8折，某些房企大搞一口價房的原因。
第三個參考的數據來自銀行，那就是利率上浮力度的縮小或開始折扣出現。從當前利率變化來看，從一線城市上首套上浮降低來看，相對於去年高點，減少近20%。有的城市已開始取消上浮，大部分城市上浮力度降為5%至10%。為什麼利率要下降呢?你見過房價上漲，樓市火爆時利率降過嗎。記住 只有樓市冷清，才會通過金融調整來促進銷售。不是，有經濟學家說過嗎，房價短期看融嘛。今年樓市小陽春的出現既有每年的季節性旺銷的因素，更有利率調低促進銷售的因素。當然，如果你仔細分析，每一次房貸利率的調整，你會發現，利率對房價只有短期影響，對樓市的長期發展無明顯作用。而每一次利率在85折左右時，才是購房的好時機。所以，如果不是特別急需，等待利率85折再買房，才是好時機。那是房價處於低位，利率處於低位，購房成本節約幾十萬沒問題吧。
綜上所述，我們發現上市房企和銀行已經用行動告知大家，他們認為房價在未來是會下跌的。所以，剛需買房別急，靜等好時機的出現。
關注過我們的網友，都知道：
去年國慶開始，判斷房價與銀行利率上浮力度下降，
都已正確印證。
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