有時候我是個多愁善感的人，因為現在的人生感覺好脆弱，月圓月缺都是一瞬間的事情。
小時候覺得癌症是很遙遠，就像是在電視劇裡的東西、新聞裡的故事，現在卻突然發作在自己的身邊都有好好幾例了，辛辛苦苦賺的錢都送給了醫院，到頭來還得聽天由命？
不禁感慨：人生短短數十載，買房與否真的重要嗎？
01.
為什麼要買房？
買房，在過去的十多年對普通人來說大概是最正確的投資方式了，而且中國人很奇怪，你擁有的房產和你人生是否成功有很大的關係。
從投資方面來說 ，過去十多年的經歷告訴我們，投資房產能帶給人極大的財富升值，從2008年的均價4000元/平方，到2018年的均價12000元/平方，足足翻了3倍！考慮到槓桿（首付三成）的因素以及房貸利息的影響，大概能達到9倍的樣子！
試問，2008年到2018年這段時間您的其他資產有多少能達到9倍的利潤？
從生活方面來說，眼看著要過年了，即將要回到老家面對七大姑八大嬸直擊靈魂的素質三連：“房子買了嗎？”、“工資多少啊？”、“有對象了嗎？”雖然你也可以用“關你屁事！”來敷衍過去，但是這需要不僅僅是梁靜茹給的“勇氣”，還需要能抗揍的肉體！所以還是在心裡默唸一下罷了……
從感情方面來說，當你回老家相親的時候，如果女方問你：“買房了嗎？”，如果你回答“有”，那就進入相親面試下一輪，如果你回答的是“沒有”，那不好意思，就沒有然後了……
如果你是憑實力，憑真心追到了女朋友，那恭喜你！只是接下來你將面對的是丈母孃，面對一個被騙過一次的丈母孃，沒房的你又有多少底氣呢？
甚至是從一個人的性情來說，也會受到房子的影響……
所以，買房與否不僅僅是為了有一個住的地方，
對於年輕人來說買房與否、有幾套房是衡量你目前的人生是否成功的一個重要參考標準，至少在大部分人的眼裡是這樣，不要逃避！這就是我們的國情！所以作為80後、90後的人來說，還算比較幸運，相當一部分人在房價還在接受範圍內就買房上車了，然後在這人生短短數十載的日子裡，伴隨你大半輩子的可能就是三個字：還房貸！
而對於00後來說，也許你能繼承幾套老房子，但是如果恰好這幾套老房子並不是在你生活、工作的地方的話，想要成為房奴也不是一件容易的事，試想如果你老家的那幾套老房子一時半會賣不出去，你能靠自己攢出新房的首付嗎？還是隻有掏空“六個錢包”？
想要擺脫這樣苦逼的人生，過上自己想要的生活，就需要你有足夠的經濟基礎，因為經濟基礎決定上層建築，一個人能做自己想做的事情，達到無慾無求，不是因為他感悟了人生大道理，而是因為他已經擁有了足夠多的資本，而房子恰恰能給人帶來安全感……
02.
1月的重慶樓市怎麼樣了？
言歸正傳，我們還是來說說眼下的重慶樓市。
經歷了兩年高潮期的重慶樓市，在政府的調控下，正逐漸迴歸平穩。可是進入了2019年的重慶房價真的想大家所期望的那樣出現了所謂的“暴跌”了嗎？
從圖中我們可以看到，在去年年底到1月中旬這段時間裡裡重慶的商品住宅價格主要維持在12000元/平方左右的價格，其中：
- 在第一週的價格達到了近期的最高值，成交建面均價為12672元/平方，但是受到元旦小長假的影響，第一週的成交和開盤量均很低迷，成交創新低！僅僅成交1706套；
- 第二週的價格出現了下滑，成交建面均價11253元/平方，成交量也有了一定回升，達到了3527套；
- 第三週則是量跌價漲，成交量為3086套，成交建面均價則達到了11440元/平；
從各個區域來說，2019年第三週巴南區成交量仍居市場第一，而李家沱、鹿角組團等區域的剛需房源集中備案，共成交5.76萬方，佔比高達21.69%。
自2019年開年以來，巴南區已經連續三次摘得區域銷冠！再加上本週開盤的房子以二環剛需為主，成交量上來說環比下降2.24%，但是價格有了一定的回暖，總體幅度並不大，算是合理範圍內波動。
就房源方面來說，第三週新盤加推量逐漸回暖，重慶主城共計至少有12個項目開盤或加推，就量上來說雖然比第一週有了較大的提升，但是仍遠遠沒有達到2018年年底的規模（至少有21個樓盤有開盤或加推）。
年關將至，開發商是不會錯過這次的過年行情的，預計接下來的項目開盤或加推將會逐步回暖，但是價格可能會較去年年底可能會有一定的回升，所以準備買房的朋友這段時間可以適當關注，可以適當參與開盤、看房等活動，畢竟選擇增加，如果有合適的房源可以考慮下手。
03.
是準備買還是等？
其實這個問題我也說過很多次了，那就是：重慶的房價不會出現大的波動，一個字“穩！”對於剛需如果選到了滿意的房子，可以在上浮利率可以接受的時候選擇上車；對於投資者來說，切忌加大槓桿炒房，量力而行即可！
其實，我的觀點會讓大部分人感到不高興。
對於等待買房的剛需來說，期待著房價“斷崖式”的下跌，到時候抄底可以節約不少錢，但是我說了“NO！等不到的！”所以剛需們不高興了；
對於炒房者來說 ，又是想等著房價再一次出現大漲，再賺一筆，甚至其中不乏一部分已經被套在重慶，無法抽身離開的炒房客，但是我又說了“NO！不會大漲了！”，甚至想找個接盤俠也變得更困難了，所以想要投資買房的人也覺得不高興。
最後我惹得“多軍”和“空軍”都不高興，兩頭不討好！作為一個老實人的我內心其實也是崩潰的，真想安靜的做個美男子……
從經濟環境來說，2018年，重慶度過了煎熬的一年，各項經濟數據並不理想。前三季度，重慶GDP增速僅為6.3%，低於全國6.7%的平均水平（首次低於了全國水平），也是十幾年來最低的一年。
由於經濟結構轉型，產業結構升級造成了當前重慶經濟面臨著比其他城市更大的困境，這是經濟發展到一定階段後的必然結果。
要知道，在2018年前三個季度，重慶是在房地產對GDP佔比高達21.22%的情況下，GDP增速也僅為6.3%，由此可見房地產行業對於當前重慶經濟穩定的支撐作用到底有多重要，可以說維持樓市的穩定是保證重慶經濟成功轉型的最重要的支撐因素。
前面的文章中我也說過，未來的調控政策在“房住不炒”的大方針下“因城施策，分類調控”。
為了保證重慶樓市不會出現太大的波動，穩定健康地發展，為經濟轉型創造一個穩定的基礎，未來重慶樓市出現一定程度的調控放鬆會是大概率事件，甚至誰能保證不會在經濟需要的時候稍微刺激一下樓市呢？
畢竟現在大基建已經在全國範圍內開始提速，類似前段時間批覆下來重慶市軌道交通第三期，使得2018年的基建投資審批將超1萬億，再加上重慶市政府已經決定啟動實施2019-2020年棚戶區改造工作，期間將會投入620億元對11.9萬戶棚戶進行改造，戶均52萬的資金，算是滿足了當下主城區域樓市動輒30萬起步的首付款門檻了，這都是對重慶經濟結構穩定強有力的支撐措施。
04.
總結
最後又讓大家都不開心了，我還是得說：對於剛需來說，遇到滿意的房子，可以在上浮利率鬆動的時候選擇上車；對於投資者來說，在經濟實力能夠保證安全的情況下，仍然可以投資房產抵抗通脹壓力，但是切忌加大槓桿炒房，量力而行即可！
閱讀更多 重慶買房投資 的文章
