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在回答問題之前，先看看最新的數據——據安居客數據，3月，濟南房價均價17502元/平米，環比上漲0.93%；而去年3月，濟南房價均價16163元/平米。
另有數據顯示，在2018年全國城市地產泡沫程度排行榜中，濟南的泡沫程度為12%，相對於全國中位數來講，並不高；但濟南偏離度較高——偏離度為62%，證明其在向高泡沫程度發展。
相關會議精神指出，2019年樓市關鍵詞：穩地價、穩房價、穩預期。也就是說，今年的樓市“穩字當先”！“穩”字是什麼意思？“既不能暴漲，也不能暴跌，小幅波動是允許的”，“現在的狀態要穩定，未來的趨勢要穩健，過去的狀態要肯定”！
但同時，根據會議精神，還有另外的關鍵詞——“房住不炒，因城施策”。這又意味著什麼呢？今年濟南的房價怎麼變化，還是要看濟南市會出臺“利好政策”還是“遏制政策”——如果沒有遏制，那麼，按照目前的情況來看，今年的總體趨勢還是增長狀態。
當然，具體政策何時出，出什麼政策，得看濟南ZF怎麼考慮。畢竟，今年的樓市要“穩字當先”，又要考慮地產泡沫程度，ZF會不會慌呢？慌的話，可能總體就要略微下行了。
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