這是與你相伴的：第78篇稿件
你好，親愛的朋友
在今天，房子可以說是壓在每一個人心上的大山
有人只能租房度日，工資還沒房價漲得多
有人卻能夜夜新房，房子的鑰匙可以放一抽屜
當然，更多的人。保底都還是有一套房子的
畢竟，那叫上一輩人留下來的家底
今天，會跟大家聊一個比較尷尬的話題——房地產稅
0.
首先，我們給房地產稅一個定義
房地產稅：一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。
簡單來說：
就是部分有房子的人，每年都要向國家交（錢）稅
各位，乍一聽。是不是會有這樣的感覺：
“那些房子多的人要虧死了！多麼房子，一年交的稅，都要交死他們！”
“每年都要交稅，房子多的人一定會賣房子。這下房價終於會降了！”
但事實......
也許並不會像你想的這樣
1.
這樣吧，我們先梳理一下開徵房地產稅的目的：
I 合理調配資源
在國內，存在這樣一種現象：陰兵住樓
意思是，你到某些小區裡去。放眼一看，大多數房子裡常年都是黑燈瞎火的
但你如果想買這裡房子。就會有人告訴你：
“這裡的房子早賣完了”
“這裡房子早就人滿為患了”
但你實際去敲門，不管你敲幾個月。都敲不出個人來。
這，就是陰兵住樓。而這些陰兵大多數都是炒房團、房開商、或則一部分投機商人搗鼓出來的
目的是為了哄抬房價，使市面上的房源數量減少，從而造成房子供不應求的現象，最終達到囤積居奇，高價出手的目的
人為財死鳥為食亡，從人性趨於利益的角度來看，這沒有什麼不對。但長此以往，必將造成市場的資源分配不均。也就是：
有錢的人，就能擁有更多資源，房子是按棟來計量的。真正做到三年不開張，開張吃三年
而沒有錢的人，由於資源掌握在有錢人的手中。則是別人說多少錢，就得按多少錢買，沒有任何商量的餘地
此次房地產稅的出現，會在一定程度上遏制住這種風氣。讓那些讓那些希望通過長期囤房，從而炒房賺錢的人算盤落空
使得市場資源的能夠得到合理的調配。降低房子作為投資品的屬性，回到居住的屬性。
II 調整經濟結構
在今天，房屋對於任何一個家庭的經濟都有極大地影響
尤其是在一個家庭能穩定開支後，有富裕的財產以後。
會思考兩個問題：
“如何讓我的錢能夠保值，也就是保值需求”
“如何讓我的錢能夠再賺錢，也就是投資需求”
思來想去，風險低，收益高，保值穩定的不就只有買房了嗎？
首先從中國人的傳統觀念裡，有房子的地方才叫家
其次，房子能租能賣，有極強的商業價值
再其次，房子能居住，有極強的使用價值
最後，由於中國的金融起步較晚，資產難以得到保值投資，於是房子就擁有了投資價值
不得不說
在過去各種制度不健全的情況下。房子真的是佔盡了天時地利人和
但如今
在人口老齡化到來的今天，嬰兒出生率低迷的今天。我們不得不認清一個現狀：
炒房的遊戲玩不下去，因為沒有足夠的人口接盤了！事實上，在無數人貸款買房的時候；在開發商貸款拿地建房的時候；在銀行批下貸款的時候。我們已經將未來的經濟，全部投進了房地產裡
突然，有人對你說：你辛苦半輩子買的房子，不值錢啦。白送都沒人要~
那會是一種什麼樣的場景？
個人不願也無力償還貸款，社會消費低迷
房屋遍地，空城與日俱增
銀行資金鍊斷裂，國際金融風險岌岌可危
......
所以，被房地產泡沫扼住經濟命脈是一件十分可怕的事情。而我們也已經到了必須調整經濟結構的時候。
讓房價趨於穩定，然後用時間去逐步調整經濟結構。否則，當房地產泡沫自然破裂的時候，金融風暴之下。沒有任何人能夠倖免
III 保持經濟穩定
上面，我們已經說過了，房地產是一定要被控制的
但不可否認，房地產與目前的地方經濟有相互輸血的作用
比如：
地方政府需要修建公路，但是沒有錢。於是，將某一地區的土地拍賣給房開商。房開商拿到地後，將修建好的房屋再賣給老百姓
現在，當房地產的價格受到了控制。這必然會使房開商拿地建房的熱情，大肆衰減。
試問，這個時候地方政府拿什麼去補之前的經濟缺口呢？簡單點，納稅吧~
所以，在房地產稅開徵時。是一定會影響地方財政收入的。當然，通過稅收補上這個缺口也無可厚非。
畢竟，取之於民，最後還是得用之於民。
這一點，仔細想來。環環相扣，倒是可以理解~
2.
既然徵收房地產稅，有這麼大的必要性。為什麼不早點開徵呢？
難！難！難！
舉一些簡單的例子吧：
房地產稅如果收少了，根本起不到控制房價、調配房屋資源的目的。但如果收多了，城市裡是公平了，但是農村裡呢？
好吧，如果按房屋價值去徵收。還真有一批老人，一輩子就那一套房子。房子很值錢，但就是交不起稅
那如果以房子為單位，家庭的第一套房子不交稅作為標準呢？那父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺都離婚一人一套又怎麼算？
那如果按照人均面積算呢？一個人持有X平方米是不納稅的，超出X的範圍需要納稅。那國內獨有的公攤面積怎麼算？
......
3.
文末，在中國擁有近14億人口的今天
家家戶戶都有房，家家戶戶的房都很有歷史
當房地產稅下行的那一天，該由誰去執行？
當房地產稅率收不上來的時候，又該怎麼辦？
寫到這，我突然有了這樣一個想法：
我們都知道徵收房地產稅，是大勢所趨
但這個時代的我們，真的做好準備
徵收房地產稅了嗎？
只在夜晚21點~5點寫作
成文不易，敬請轉發
我的朋友，下期再見
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