迪拜作為阿聯酋七個酋長國之一（注意：迪拜並不是一個獨立的國家，也不是阿聯酋的首都，不知道的朋友請回去請初中地理老師吃飯表示道歉），近年來名氣越來越大，在吸引全球目光的同時，網絡上也流出了無數“紙醉金迷”的傳說，比如迪拜當乞丐都能月入47萬啦（
事實上，在迪拜乞討是違法的，所謂的月入47萬也只是一個估算），再比如伊斯蘭新年土豪當街發千元大鈔啦（目前迪拜警方已經在調查視頻中發錢人身份了咳咳）。這一方面固然說明了迪拜國際宣傳策略的成功，但另一方面，隨著各類謠言越傳越誇張，也引發了不少國人對於迪拜的誤解，扭曲了對迪拜的客觀認知，進而做出一些不理智的投資決策。
迪拜經濟靠石油
你可能搞混了！
阿聯酋確實擁有非常豐富的油氣資源。OPEC數據顯示，阿聯酋探明的石油儲量為978億桶（世界排名第7），不過其中阿布扎比儲量為920億桶，佔總儲量的94%。而迪拜的儲量約為40億桶，只佔4%。
（阿聯酋石油分佈圖，用陰影部分表示。圖片來源：looklex.com）
正因為石油儲量有限，迪拜選擇了用石油美元開挖港口、建設交通樞紐和貿易中心的發展道路，大力推動經濟多元化戰略，減少對石油的依賴。石油在迪拜GDP中的佔比從曾經的50%，已經降低到今天的不足1%。
根據迪拜統計局公佈的數據，2017年迪拜GDP為3894.44億迪拉姆（以不變價格計算，約合1061億美元）。其中佔比較高的經濟部分依次為：批發零售（佔比26.6%）、交通倉儲（佔比11.8%）、金融保險（佔比10.4%）、製造業（佔比9.4%）、房地產（佔比7.1%）。
（點擊可查看大圖）
（迪拜2016-2017年GDP，圖表來源：迪拜統計局）
不僅如此，迪拜還致力於減少油氣能源輸出佔比。為避免能源危機，實現可持續發展，迪拜政府於2015年發佈了迪拜清潔能源戰略2050（Dubai Clean Energy Strategy 2050）。戰略提出，到2020年，迪拜清潔能源佔能源輸出比重將達到7%，到2030年將達到25%，到2050年將達到75%，屆時迪拜將成為全球最清潔最綠色的城市之一。
（相關往期文章：綠色迪拜的發展之路；聚焦可再生能源：地區電力產業大轉型）
2 迪拜很有錢
並沒有！
首先來看看迪拜的GDP。如前文所說，2017年迪拜GDP為1061億美元，約合7163.66億人民幣（按2017年美元兌人民幣平均匯率6.7518計算）。與2017年中國大陸各省級行政單位GDP相比，迪拜排在甘肅（7677億人民幣）之後。
考慮到迪拜的面積和人口，其實跟中國的城市相比較更為科學，也更加直觀。如果把迪拜放到2017年中國大陸城市GDP排名中，那麼迪拜的位置低於瀋陽（7644億元人民幣，排名中國大陸城市第19位），高於煙臺（7003億元人民幣）
接著來看看迪拜政府的收入。根據迪拜政府公佈的2018年預算，預計2018年收入為504億迪拉姆（約合137億美元），比2017年預算收入（448億迪拉姆）增長12.5%。折算成人民幣來看，2017年迪拜政府的收入約為824億元人民幣。與中國城市比較，低於無錫（930億元人民幣，排名中國大陸城市第15位），高於長沙（800億人民幣）。
最後從人均水平來看。據迪拜統計局公佈，截止2017年底，迪拜常住人口為2,976,455人。照此計算，迪拜2017年的人均GDP約為3.56萬美元，摺合人民幣約為24萬元人民幣。
（2017年迪拜人口，圖片來源：Population Bulletin Emirate of Dubai 2017）
再與我國2017年的城市人均GDP比較，大陸排名前三的城市分別為鄂爾多斯（23.46萬元人民幣）、深圳（20.45萬元人民幣）和東營（20.09萬元人民幣），迪拜在這方面略微領先。不過，中國澳門（8.09萬美元）和中國香港（4.62萬美元）則要超過迪拜不少。
驚不驚喜，意不意外……
根據世界銀行的數據，2017年阿聯酋以4.07萬美元的人均GDP排在全球第22位，海灣產油國中排名最高的為卡塔爾（6.35萬美元），位列全球第7。可見，迪拜與真正的土豪還有差距。
此外，根據國際貨幣基金組織的數據，2017年迪拜政府及政府相關實體債務總額為1190億美元，相當於迪拜GDP的112%。
3 迪拜是免稅天堂
以前也許是。
迪拜長期享有“免稅天堂”的美譽，但其實迪拜（阿聯酋）一直有稅，只是對於大部分公司（除了在阿聯酋經營的外國油氣公司和銀行以外）來說沒有公司稅，也沒有個人所得稅，此外關稅也僅為5%（但菸草按100%徵稅，酒類按50%徵稅），所以給人留下了“免稅”的良好印象。
但是迪拜的“免稅”名號下，其實是有著許多以收費形式存在的“間接稅”：包括酒類在銷售時徵收30%的銷售稅，住房徵收房屋年租金的5%（民用）或10%（商用）的住房費（Housing Fee），對酒店和餐飲徵收10%的市政費，根據酒店星級不同徵收7~20迪拉姆不等的旅遊費（Tourism Dirham），對所有乘坐飛機離開迪拜的乘客徵收35迪拉姆的機場設施服務費，對所有政府服務徵收10迪拉姆的知識費（Knowledge Dirham）和10迪拉姆的創新費（Innovation Dirham）。
（迪拜財政預算收入構成。圖片來源：Emirates NBD Research）
從上圖可以看出，收費是迪拜財政的最主要來源，“低稅高費”也是迪拜長期以來的公共財政模式。不過，受大環境影響，從2017年下半年開始，迪拜（阿聯酋）開始徵收一系列新的稅種，這也是上圖中2018年預算收入稅收大幅增長的原因。
2017年10月1日起，阿聯酋對部分“不健康”產品徵收消費稅。具體徵收標準為菸草徵收100%消費稅、功能型飲料（含有咖啡因、牛磺酸、人參、巴西香可可等提神和抗疲勞成分）徵收100%消費稅、碳酸飲料徵收50%消費稅。
（相關往期文章：消費稅開徵，迪拜還有哪些稅？）
2018年1月1日起，阿聯酋開徵增值稅，稅率分為5%和0%兩檔。絕大部分的商品和服務都將適用5%的稅率，國際運輸、教育、醫療等將享受0%稅率，部分金融服務、民用住宅等將享受免稅。
4 在迪拜買房獲永居
想太美！
首先，阿聯酋到目前為止並沒有提供永久居住（permanent residency）。
其次，對於在迪拜投資不動產的外籍投資人，目前有兩種簽證類型：
1、不動產投資簽證（Property Investor Visa）：由迪拜土地局（Dubai Land Department）頒發，有效期為2年，到期可更新。投資人可憑此簽證辦理迪拜身份證、駕照等證件，並可成為家人的擔保人。但是這種類型的簽證只適用於在迪拜酋長國購買不動產的投資人。
2、6個月居住籤（Six Months Residency Visa）：由移民局（Immigration authority）頒發，
有效期6個月，期間可多次出入境，到期可更新。這種類型的簽證適用於在阿聯酋7個酋長國購買不動產的投資人。最重要的是，要獲取上述兩種簽證，還要滿足以下條件：
1、不動產價值：兩類簽證均需要不動產價值至少為100萬迪拉姆（購買時價格），且為單個不動產的價格。
2、不動產狀態：不動產在購買時必須已經完工。購買期房不能獲取上述兩種簽證。
3、不動產類型：只有住宅類不動產可以申請上述兩種簽證，商業類項目不行。且不動產應具備可居住條件。
不過，阿聯酋內閣近日批覆了簽證新規，擬給予外國投資人10年長籤，詳細規定將在2018年底前正式公佈，具體申請條件還未有明確說法。
（相關往期文章：迪拜房地產市場那些事）
土豪遍地、豪車滿街
誇張了！
近些年，一些媒體為吸引眼球，對於迪拜的誇大宣傳呈愈演愈烈之勢，過分渲染迪拜的富裕程度，使不明真相的吃瓜群眾誤認為迪拜人人都是富豪，滿街跑著豪車。
實際情況是，迪拜是一個貧富差距懸殊的城市。近300萬迪拜常住人口中，本地人僅佔1/10左右，他們中的王室成員和大家族確實掌握了絕大部分的財富，高居金字塔的頂端。其他本地人很多也都在大型企業擔任高官，或在政府及強力部門任職，待遇優渥。而外來的打工者，特別是印、巴、孟加拉等國家的勞工，其實收入很低，生活和工作條件都是非常艱苦的。
根據福布斯發佈的2018年全球億萬富豪榜，阿聯酋本土富豪上榜數量為7名，較2017年增加2名，身家總計240億美元。其中Abdulla bin Ahmad Al Ghurair（及其家族）以59億美元的資產排名阿聯酋第一，全球第296位。
（相關往期文章：阿聯酋“土豪們”到底多有錢？）
另據數據顯示，迪拜的月工資差異較大，從1,000迪拉姆到90,000迪拉姆不等，平均工資在13,600迪拉姆（約合3700美元）到17,619迪拉姆（約合4800美元）之間。
因此，對於迪拜的土豪現象應當客觀看待。一方面，迪拜的財富高度集中於少數本地人手中，確實造就了一批富豪階層。另一方面，大量勞工和低收入階層在迪拜的生活絕非容易，他們為迪拜的繁榮付出了汗水和辛酸。
至於豪車，由於迪拜富豪相對較多，對豪車市場需求量相對較大，且阿聯酋關稅較低（5%），市場透明度較高，豪車價格相比中國更加便宜，多種因素綜合影響下，在迪拜遇見各類豪車的幾率確實相對更高。
但是，需要澄清的是，這並不意味著迪拜遍地豪車。事實上，在迪拜最常見的車型往往是實惠實用的日系車。而在二手車市場，也同樣由日系車占主導地位。日本豐田（Toyota）是最受歡迎的汽車品牌。
（迪拜最受歡迎的車輛品牌，圖片來源：《海灣時報》）
不少網友提及的豪華警車是確實存在的，但數量很少，一般僅用於形象宣傳，出現在宣傳片和重大活動中，並不用於日常出巡。日常工作中使用的警車仍以普通車型為主。長這樣：
來迪拜能看這些建築
並沒有！
房地產是迪拜支柱行業之一，隨著迪拜近年來房地產大規模發展，也出現了號稱“七星級”的帆船酒店（Burj Al Arab）、世界第一高的哈利法塔（Burj Khalifa）等不少明星建築，為迪拜提升國際知名度發揮了重要作用。
但是，很多在國內媒體上出現的華麗建築，有些只是一個構想，有的可能已有規劃，但並未建成落地，請大家在看廣告時擦亮雙眼！
比如這個：新月塔
這個：水下酒店
這個：風中燭火大廈
還有這個：阿拉丁神燈
總而言之，迪拜是一個熱情、開放、充滿活力和機遇的城市，吸引著全世界越來越多的目光，越來越多的人前來迪拜旅遊、生活、學習、就業。
但是不得不提醒大家，來之前先要做足功課，充分了解迪拜的環境、法律、文化、風俗，不要被虛假信息和誇張宣傳矇蔽，在積極進取的同時，也要保持謹慎和理智。
PS. 在迪拜的你還聽到哪些“謠言”，歡迎給小編留言，讓我們一起做追求真相的“謠言粉碎機”吧！
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