房地產是目前國民經濟的支柱，也是水泥、裝潢、家電等行業的龍頭老大哥。在中國，有無數剛需等著上車，也有無數房東靠著收租過活，如果房價下跌，對於經濟來說並不是好事。
先來看一組數據：以下是1976年-2014年美國平均房價和GDP的增長對比。我們會發現，二者呈現出高度的正相關，而且GDP增長的高點總是緊隨房價高點之後。因此房價下跌的話，經濟將整體下滑。有篇研報曾做過這樣的估算：國內GDP增速每下滑1%，就有190-200萬人失業。然而，危機也是機遇。房價下跌後，依然會有一定的機會：
1、資本市場。股市的機會要從兩個方面來說：一是經濟整體不景氣，導致資本市場整體估值走低，由房地產流出來的錢會進入股市抄底，這時候市場中的低估價值藍籌將是很好的投資機會；二是裝潢、家電等行業個股會受到房地產下跌的影響，這時這些被錯殺的細分行業龍頭亦是不錯的投資機會。
此外，像理財、債券、基金等投資理財產品，都會有一部分樓市資金分配到其中，推動資產價格上漲，形成中長期的利好。再者，像與房地產相關聯的金融資產如螺紋鋼期貨等，或者做空相關房企股票，股指等。
2、實體經濟。其實對於實體經濟只能說部分利好。一方面，房價下跌後，土地轉讓金和租金都會跟著下跌，因此實體經濟的拿地成本會大大降低，至少不會因為租金而拖累運營。而土地成本的降低也給企業留了更多的利潤去擴大再生產，從而增加就業；另一方面來說，由房地產下跌導致的經濟整體下滑，使得內需不旺盛，消費萎靡，從這點來看實體經濟依然難以形成長期利好。
3、文娛產業。說到消費萎靡，有一類消費卻是另類。目前我們耳熟能詳的漫威、好萊塢都是崛起於上世紀美國經濟大蕭條期間，因為由於“口紅效應”，在經濟低迷時人們更傾向於消費廉價奢侈品或文娛消費，諸如影視、遊戲、書籍等等。此外，像日本、韓國的文娛漫畫產業都是在危機後崛起的。
4、不良資產處理。房地產下跌的話，銀行將會產生大量的不良資產，而這時正是不良資產處理機構的商機。當年海南樓市泡沫破滅後，四大國有資產管理公司出面解決四大行的壞賬。而如今不良資產證券化和民間化，不良資產管理公司也會迎來一些發展良機。
5、典當。炒房的人由於資金鍊斷裂，會拿汽車、古董等典當，企業呢？由於經濟低迷，會將固定資產去典當。總之，那時候缺錢的人會非常多。
6、移民中介。筆者身邊的一位正在辦理移民去歐洲的深圳親戚告訴我說，如今他非常擔心中國整體的經濟形勢和房價，所以晚走不如早走。不過他自己也坦言這時候已經晚了，原先深圳海岸城能賣8w+的房子，現在掛7萬8也鮮有人問津。
總之，房地產之於中國經濟，就像魚之於水一樣，有時偶爾水會汙染，會多，會少，但你始終卻離不開它。
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