去年的全國兩會上，全國人大代表、海南省委副書記、省長沈曉明曾表示，海南將以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴。
“去年如此形容，是因為海南的經濟對房地產的依賴很大，無論是投資還是稅收，房地產都佔到50%左右，不下大的決心不容易做。”3月7日下午，十三屆全國人大二次會議海南省代表團舉行的開放審議活動中，沈曉明再次談起一年前的這番表態，並介紹了一年後的成績單，“調控效果達到預期，好於預期。”
沈曉明說，去年以來，海南的房地產指標已出現了預期變化，市場基本穩定，2018年全省房地產投資同比下降16.8%，銷售面積同比下降37.5%，銷售額同比下降23.2%，銷售對象已經由島外居民為主，轉變為島內居民和引進人才，房價基本保持穩定。
而且，海南的房地產調控倒逼其經濟發展轉型。“過去拉動海南經濟增長的‘三駕馬車’中，投資出口消費主要靠投資，而投資主要靠房地產。”沈曉明說，經過調控後，海南的房地產投資下降後，就開始主要在出口和消費上做文章。
他給出了成績數字：去年海南進出口額增長20.8%，明顯高於全國平均水平；從消費上看，旅遊總收入增長14.5%，免稅品銷售增長26%，“這是我們看到的可喜變化，海南的經濟結構在好轉。”
此外，房地產調控也倒逼海南發展動能的轉化，新動能加快培育和引進。“房地產調控留下的缺口，必須由新的產業來填補，也就是旅遊、高新技術產業、現代服務業。”沈曉明說，在過去一段時間的努力下，海南已經培育出了幾個比較有前途的新的產業，如互聯網產業，連續3年保持30%以上的增長，生物醫藥產業最近幾年也都以20～40%的速度在增長。
在填補房地產調控留下缺口的方式上，他介紹，海南主要依靠引進和培育。“都靠自己培育，需要很長時間，而全靠引進又不現實，所以我們引進和培育兩條腿走路，雖然都需要不少時間，但我們有足夠的耐心，因為對此我們充滿信心。”
沈曉明表示，下一步，海南會繼續保持定力，堅定不移地一手抓房地產調控，一手抓長效機制建立。一是保持政策的連續性和穩定性；二是完善保障和供應體系，保障島內居民和引進人才的基本需求、剛性需求，供應體系重點抓租售並舉；三是制定政策，鼓勵存量商品房和存量商品房土地轉型；四是加快建立長效機制，基本需求由政府保障，改善需求由市場調節，投資需求由制度限制，“目的只有一個，維護房地產市場的健康穩定。”
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