最新動態：盤龍城超級大盤，260萬方的天匯龍城，推出2棟毛坯房源，建面約112-133㎡，備案均價約10433元/平左右，最低首付僅33萬。
價格分析
大漢口剛需用戶關注度比較多的區域，一個是東西湖臨空港板塊，一個是黃陂盤龍城板塊，帶裝修價格都在13000以內。相對而言，盤龍城板塊發展比較成熟，有地鐵2號線，內部生活配套應有盡有，還算成熟，適合剛需自住。
目前盤龍城板塊在售住宅，帶裝修均價一般是10000-13000左右：
天匯龍城，上期推出100-142㎡高層，帶裝修均價12500元/㎡；
恆達盤龍灣梅苑，在售114-164㎡洋房，毛坯均價10303元/㎡；
盤龍理想城，在售85-115㎡房源，帶裝修均價10400元/㎡，含1600元/㎡裝修；
翰林公館，在售139㎡房源，帶裝修均價10500元/㎡，含2000元/㎡裝修；
帝大·御璟城，在售98-112㎡房源，帶裝修均價12500元/㎡，含2500元/㎡裝修；
鼎鑫摩卡小鎮四期，在售124㎡房源，帶裝修均價11152元/㎡，含2000元/㎡裝修；
蘭江公園裡，在售87-132㎡房源，帶裝修均價11152元/㎡，含2000元/㎡裝修；
山海觀，在售96-128㎡房源，帶裝修均價13000元/㎡，含2500元/㎡裝修；
保合太和，在售97㎡洋房，帶裝修均價12900元/㎡，含2500元/㎡裝修；
萬博玖瓏灣，在售100-130㎡房源，帶裝修均價11000元/㎡，含2000元/㎡裝修；
金川·純水岸，在售51-90㎡房源，帶裝修均價11541元/㎡，含2000元/㎡裝修；
天縱御府，在售138㎡房源，帶裝修均價10925元/㎡，含2000元/㎡裝修；
從上面周邊項目價格可以看出，天匯龍城上期開盤折後均價約12233元/平，在盤龍城板塊屬於較高水平，沒什麼價格優勢，不具備性價比了；但這次推出的毛坯均價10433元/平左右，還是有較大優勢。
另外，來看看二手房價格：天匯龍城前期二手房成交均價在11715元/平左右，10433元/平的毛坯均價和二手房價還是有一定倒掛。
購買建議
是項目扛不住，精裝改毛坯了麼？其實並不是，本次推出的2棟樓，是屬於其中四期龍湖苑的8號樓和9號樓；這兩棟樓，早在2018年就拿了預售證，當時的說法是，8號樓和9號樓被團購不對外銷售，當時備案價是8800元/平。現在，低調把原本被團購的樓棟拿出來賣，而且還把8號樓和9號樓的備案價格信息都更新了；最新的備案信息中，8號樓和9號樓的毛坯均價漲到10433元/平左右。
由於是前期地塊，交房時間是定於2020年12月31日前交付，基本上算是準現房了。毛坯準現房，加上最低首付僅33萬起，在整個盤龍城來說，都是比較有性價比了。估計是擔心衝擊在售的帶裝修房源，本次推盤有點悄無聲息。
想在大漢口置業，預算有限的剛需用戶，還是比較推薦這次的毛坯房源的。
下面看看具體的一房一價表，同一層的大戶型和小戶型單價差距不大，基本控制在200元/平以內，可以根據自己的預算，儘量選擇邊戶，採光和通風效果要好很多。
下面來了解下項目的詳細情況：
前期回顧
天匯龍城曾經也是個神盤，2018年賣毛坯，均價8800的時候，一次性推出1267套房源，都開盤售罄。不過後來毛坯改裝修，備案價持續上漲，開盤就未日光了，一直都有房源在售。
先來看看它是怎麼漲價的：
2017年8月，天匯龍城開盤均價約8000元/平米，賣毛坯；
2018年8月，天匯龍城開盤均價約8800元/平米，價格上漲800元/平；
2018年10月初，毛坯變裝修，帶裝修均價約10800元/平米，等於上漲2000元/平；
2019年7月，高層帶裝修11240元/平，等於上漲440元/平；
2019年12月，高層帶裝修12933元/平，等於上漲1693元/平；
最近一次開盤，是2019年12月，加推了N地塊最後兩棟樓1、2號樓，備案均價10433元/平，另帶2000元/平裝修，裝修打九折，整體均價12233元/平；開盤未售完，目前可直接認購狀態。
項目情況
天匯龍城是武漢地產集團打造的260萬方超級大盤，共分10期開發。佔地1800畝，預計建成後可容納10萬人口，開發週期為8—10年、分為多期開發。
截至目前，該項目內一期龍騰苑、二期龍鍇苑、三期龍飛苑、四期龍湖苑（Qa地塊1-5號樓）均已交付，其中四期龍湖苑（Qb地塊6-11號樓）定於2020年12月31日前交付，建設中的五期龍錦苑定於2021年4月30日以前交付，六期龍華苑（2021年10月15日前交付）還有少量精裝修房源在售（均價12500/平，含裝修）。後續的龍楓苑、龍欣苑、龍坤苑也在建設當中。
本次推出的兩棟樓屬於四期龍湖苑（Qb地塊）：8號樓（33層）和9號樓（46層）；8號樓2梯4戶，9號樓3梯4戶。
四期在最北端，相對有點偏，距離商業比較遠，但四期自帶幼兒園，東面是預計2021年開工建設的天匯二小，後期上學比較方便。另外8號、9號樓不直接臨街，有10號、11號樓隔絕騰龍大道的灰塵和噪音。
戶型分析
8號樓2梯4戶，中間戶是112平，兩邊分別是128㎡；9號樓3梯4戶，中間戶是115平，邊戶是133平。
3E戶型（建面約133平 三房兩廳兩衛）：戶型方正，南北通透；南北雙陽臺，通風采光性非常好；主臥帶獨立衛生間，舒適性和私密性較好。
區位情況
大區位上來看，項目位於黃陂區巨龍大道與乘龍路交匯處，屬於盤龍城葉店板塊與劉店板塊之間，限購區。
小區位上，項目北面是騰龍大道，南面是巨龍大道，西面是恆大盤龍灣、武漢28街等樓盤，東面是名流人和天地。本次加推的樓棟位於項目四期，在最北端，緊鄰騰龍大道和規劃的天匯二小。
項目所處的板塊是漢口剛需最大聚居區之一，房價相對而言較低，一般帶裝修10000-13000元/平左右；自身配套也比較成熟，居住氛圍濃厚。
區域交通配套
自駕：項目進入漢口主城區有兩條路可以走，一是從盤龍大道後一路向南過盤龍城大橋進東西湖再進江岸區後湖，一個是從騰龍大道，向東上岱黃高速走武漢大道。
未來宋家崗的空港立交修好後，如果機場高速免費，項目自駕可以借道機場高速，不過要上高速也要過不少紅綠燈，特別是葉店十字路口，高峰期車流不小。
地鐵：項目四期距離目前的地鐵2號線延長線巨龍大道站約2.2公里，距離在建的地鐵7號線北延長線騰龍大道站約1.4公里，後期等7號線延長線建成後，可坐公交到騰龍大道站換乘。
武漢軌道交通7號線的北延線起點就是現有的終點站——位於東西湖區內的園博園北站，終點站是黃陂區的黃陂廣場。
公交：距離四期最近的公交站是騰龍大道上的盤龍一路站，但目前這個站點只有P123一路公交路過，主要是走盤龍城內部，可以搭乘這路公交到奧特萊斯，以及修建中的地鐵7號線北延長線騰龍大道站。
四期緊鄰騰龍大道，自駕還算方便；目前距離地鐵站太遠，等後期地鐵7號線北延長線修建號後，可以在騰龍大道站搭乘地鐵；周邊公交站點和路線較少，公共出現不太方便。
區域生活配套
商業：項目體量超大，自帶較為齊全的商業配套，在三期和四期之間規劃有天匯龍城“中央集市”功能分區，在項目最南端規劃有天匯龍城商業綜合體。
天匯龍城“中央集市”功能分區位置示意
天匯龍城“中央集市”功能分區效果圖
天匯龍城商業綜合體效果圖
距離項目約1.5公里方位內的百聯奧特萊斯也是盤龍城片區的重要商業體；同時項目南側約1.5公里範圍內還有名流的商業體，這裡有大型商超和各項生活配套。周邊商業比較聚集，且能滿足各種需求。
奧特萊斯實景圖
蘇寧實景圖
珩生廣場超市實景圖
盤龍城中百倉儲實景圖
醫療：距離黃陂人民醫院盤龍城院區（三乙）直線距離約800米左右，距離武漢市第一醫院盤龍城院區約2.1公里左右。
教育：項目自帶8所幼兒園、兩所小學、1所初中。本期項目自帶幼兒園，南側200米內就有天匯龍城一小（盤龍城五小）和天匯龍城實驗中學（盤龍城三中），西側緊鄰的是預計2021年開建的天匯龍城二小。附近還有盤龍城一小和名流學校。
天匯龍城自帶學校
盤龍一小
整體來看，配套是這個項目最大的亮點，自帶教育、商業、公園等等，一站式配套較為齊全。
優劣勢分析
優勢：
1、體量大，自身配套全，商業、學校、公園全部都有。
2、本次推出的2棟毛坯房源，價格有一定優勢，還是準現房。
3、四期自帶幼兒園，距離天匯一小，實驗中學較近，緊鄰規劃的天匯二小。
劣勢：
1、地理位置一般，距離主城區較遠。
2、四期距離地鐵站較遠。
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