拆除隔離院牆，加建閣樓和飄窗，改建天井或地下室，甚至改變主體結構的承重牆……近日，朝陽區來廣營鄉潤澤御府的部分業主向本報反映，新建別墅區有不少業主私搭亂建。據物業統計，已裝修或正裝修的40戶業主中，“有19戶挖坑的”，還有其他改建加蓋行為。雖然物業和城管採取一些措施，但收效甚微。
業主承諾整改卻仍施工
2月18日，記者來到現場。只見一棟棟二三層建築掩映在樹木花草中，環境幽雅靜謐。但在一些住戶的院門和圍牆外擋著高大的紅色木板，有些紅色木板形成圍擋，甚至堵住了部分道路。還有些建築外立面掛著一層黑色網布，把建築從頭到腳包裹得嚴嚴實實，顯得十分神秘。業主告訴記者，包著紅色圍擋和黑色網布的建築正在進行裝修：“擋得這麼嚴實，外人也看不到內部情況，有的業主就悄悄蓋違建。”
一棟正裝修的別墅從正面看不出有什麼問題，但記者從鄰居家看到，這棟建築背面搭了3層的腳手架，頂層陽臺的圍欄和房簷已經拆掉，原本縮進的陽臺向外擴展，幾乎和下層陽臺齊平。主體結構東側的天井被黑色網布遮蓋著。鄰居介紹，東側天井其實已經全部拆掉了。拆牆時，巨大的聲響讓鄰居都感到了強烈震動。而對稱的西側天井早已施工完畢，房屋外牆擴展到了院子的圍牆，開放式的天井變成了封閉的房頂。從內部拍攝的照片顯示，地下室一側外牆向外擴展了一米多。
鄰居們屢次向物業和城管等部門投訴。從微信記錄看，1月21日消息稱，違建業主將回填整改，並向物業寫下承諾書。但其實施工仍在進行，直到25日大型混凝土澆築車開進小區，鄰居們才恍然大悟：這家業主是以違建整改的名義繼續施工。
40裝修戶中近半“挖坑”
該小區目前大約有10戶業主正在進行裝修。業主一邊陪記者在小區查看一邊介紹，小區建築物之間一般是綠地，圍牆和天井的風格也基本一致。記者通過裝修圍擋的縫隙看到，部分裝修的業主院內綠地已經消失，變成了水泥平臺或地下室陽光房的玻璃天棚，還有的圍牆已經打掉，進行加蓋，把兩棟建築的下部空間連接成了一體。
據介紹，目前潤澤御府尚未完全建成，開發商於2014年開始對外銷售。在已裝修和正在裝修的40戶業主中，經物業公司統計，31戶存在不同程度的違建情況，“有19戶挖坑的”。主要問題是在原有建築地基和牆體範圍向外進行擴建，增加使用面積，甚至改變承重結構；部分住戶在原有建築外側加建類似閣樓的建築物，下挖地下室並擴建到埋有公共汙水排水管線的花園中。
業主說，裝修前物業收取的裝修押金7萬到10多萬元不等，相當於一年的物業費，所以有些違建業主不在乎，“扣就扣了，少交物業費就是了。”
但多數業主擔心，違建若不能及時制止，將會蔓延，不僅妨害公共安全，也影響社區安定和諧。
物業表態堅決反對違建
1月5日，潤澤御府物業召開了小區違建等問題的座談會。從會議紀要上看，有業主尖銳地提出物業縱容違建的看法：“發現違建，我給物業打電話，回覆是業主在封陽臺。但兩個月以後明顯看出是違建。物業每天兩次巡視，為什麼不能發現違建？”
但物業方面否認了“縱容違建”“以罰代管”等指責。一位負責人表示，小區違建問題他們非常清楚，主要表現在破壞外立面、開挖地下室、擴建天井等方面。物業堅決反對違建行為。物業在接管時就與開發商討論關於違建的標準，明確了挖地下室是絕對不允許的，但小區確實存在這種情況。物業表示會去朝陽區建委等部門處理此事。
這位負責人還說：“物業發現違建苗頭，會頻頻約談業主，園區挖坑的19戶我都約見過。”他反覆強調，物業不是違建問題執法部門，他們已做到勸阻、制止、上報，配合政府部門的相關工作。
1月28日，物業發佈了《關於園區制止違建的公告》，對違建行為將採取5項管理措施。截止到記者發稿，部分違建業主拆除了黑色網布，但尚無其他整改行動。
城管表示一旦施工立即查處
去年12月28日，小區業主開始向城管系統舉報違建問題，並提供了地下室擴建的照片。城管答覆，現場查看核實是天井維修，隊員已責令業主停工。
業主認為此答覆失實，於是再次舉報。城管答覆，現場查看經核實為地下室擴建，約8平方米，鋼筋水泥結構。隊員責令停工並停水停電，並約談業主。
來廣營鄉政府1月16日回覆的一則處理意見書顯示：“現場暫扣實施工具一套，並責令物業對該住戶的違規施工問題斷電。”
令業主不解的是，舉報的是“部分業主”違建問題，然而城管只查處了其中一戶，難以對小區的違建形成全面高壓態勢。
而後記者聯繫到了來廣營城管分隊，一位負責人介紹，他們非常重視該小區的問題，並非只針對一戶違建查處，就在2月21日，城管隊員還去該小區現場調查了正在施工的其他2戶。他們已要求物業進行配合，物業發現開挖、擴建問題第一時間制止，城管很快會到現場入戶調查。
城管表示，按照法規認定的違建肯定是要拆除並恢復原狀的。執法部門一方面積極做工作，要求業主自拆；另一方面將會立案，但走法律程序環節複雜時間較長。
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