十年前的臨沂，在外面的聲名遠遠不及沂蒙老區，那裡有沂蒙山，那裡有孟良崮，那裡有煎餅卷大蔥，那裡好像還有小推車！
五年前的臨沂，已經開始聲名鵲起，物流之都，板材之鄉，江北最大的小商品市場，甚至是化工，食品加工，蔬菜批發，柳編等等都已揚名中外!
忽然之間，那個早已黯然千年的古城，好似夢迴千古，重新回到了那個王謝世家的琅琊一般。
但是，隨著城市飛速的發展，一同壯大起來的還有那多年未變的房價，短短三年，猶如加了無數個加速器一般，居然翻了兩番。
質樸的老區人民們開始驚喜，開始震驚，開始彷徨，開始接受，開始習慣，開始震驚，開始彷徨，卻再也沒有了最早的驚喜，人們開始惴惴不安，開始患得患失，無論是擁有數套房產的，還是奢望一套房產的。
因為，人們早已經習慣了臨沂那蝸牛般前行的房價變化，無論是進還是退，那變化的細微，讓本就麻木的人們早已將他忽視掉了。
可是，三年前，好像一切都變了，在全國性的一波炒房熱潮中，臨沂的房價也是應聲而漲，各地的炒房團蜂擁而至，本地的原住民們甚至還沒反應過來，房價已經被拉昇到一個需要仰望的高度。
但是，正所謂買漲不買跌，在一片買買買的熱潮中，臨沂的房價一路水漲船高，從一個曾經需要仰望的價格，迅速的跳躍到另外一個需要仰望的價格，然後再跳躍到到另外一個需要仰望的價格，最後在省政府的多次調控下，依然來到了現在這個想都不敢想的高度。
所以，很多人在驚喜過後開始變得惶恐，因為，他們不知道，到底是什麼在支撐著臨沂的房價矗立高位卻屹然不倒，就像坊間瘋傳的一樣，溫州的炒房團已經跑了，北京的炒房團也已經跑了，就連本地的炒房團都準備跑了，好像臨沂的房市已經成為了一個燙手山芋一樣。
那麼，臨沂的房價真的有穩站一萬，衝擊兩萬的能力嗎？又或者真的像坊間傳言，一朝夢醒，轟然坍塌呢？
我們今天不妨綜合以下幾個方面來分析一下臨沂的情況，來看看臨沂到底有沒有破萬的本錢。
首先，作為一名臨沂人，我們應該勇於正視自己的發展，雖然人均收入依然徘徊在山東省的下游，但是，全市的GDP已經常年穩定在山東省第七位，並且隨時都有可能超越隔壁的濟寧，躍居第六位。
除此之外，臨沂市在最近幾年的全國城市排名中，更是穩居41-45名，可以說，距離二線城市的門檻，僅差一步之遙，所以說，臨沂早已不是當年的臨沂，我們真的已經在向著大美臨沂的目標一路狂奔。
其次，因為當年李四光老先生考察得出，臨沂是坐落在郯廬地震帶上的，未來極有可能發生大地震，所以，為了避免唐山大地震式的悲劇再次上演，雖然臨沂可以溝通南北，地理位置優越，但是國家卻從未將什麼重大項目落戶臨沂，在計劃經濟施政的中國，這無疑是一種極大的打擊，嚴重的阻礙了臨沂的發展。
但是，正所謂敗也蕭何，成也蕭何！
經過幾十年的努力和不懈的探索，臨沂居然成為整個江北商貿最活躍的城市之一，沒有國企央企，我們可以從手工作坊做起，沒有港口碼頭，也難成鐵路樞紐，我們可以用一輛輛大貨車將貨物送往全國各地。
或許我們沒有江浙人的精明，可是我們堅信勤能補拙，沒有那麼多的創新，也沒有所謂的溫州模式，但是，我們的商貿和物流已經走在了全國的前列，我們的經商環境在江北而言，也算是最開放和最有活力的城市之一。
第三，作為山東的南大門，面對發展迅速的江蘇，臨沂還要肩負著阻止徐州，甚至是阻止江蘇對山東進行虹吸效應的重任。
眾所周知，因為地理位置和近十年來省政府發力方向，魯南五市的發展已經遠遠落後半島和魯中地區，而面對近年來江蘇開始發力蘇北，努力將徐州打造成魯南，蘇北甚至是豫北和皖北的一個重要的支點城市，想要通過整合多地的資源來完成徐州的發展，從而帶動蘇北的發展。
但是，資源是有限的，共同發展固然不錯，但是，往往出現的結果就是武漢之於湖北，成都之於四川那種榨乾兄弟城市，一家獨大。
所以，山東開始變得焦慮，河南開始變得焦慮，甚至安徽也開始變得焦慮，因為，山東未來的發展，不僅需要依靠濟煙青大都市圈的崛起，更需要魯南和魯西南能夠強勢崛起，而如果整個魯南都成為了徐州的後花園和給養地，山東和江蘇的距離將越拉越大，再也沒有翻盤的機會。
好在，不同於河南和安徽，山東還有個臨沂可堪重任。
作為山東省面積最大，也是唯一一個常住人口破千萬的地級市，臨沂自身條件良好，並且經過多年經營，臨沂本身的經濟活力也比較旺盛，不僅可以有效解決就業，近兩年來更是開始進行產業結構升級，壯士斷腕，早早地砍掉了一批產能低，汙染嚴重，技術落後的產業，雖然進入了轉型的陣痛期，但是，也為臨沂提前進入下一輪經濟發展提供了足夠的動力。
所以，在山東省的規劃當中，除了濟南和青島將要向著特大城市邁進之外，臨沂和煙臺是僅有的兩座大型城市，城區常住人口要保持在300-500萬人左右，而現在，臨沂市區常住人口還不足260萬左右，不論是城區規模，還是人口規模，都和規劃相差甚遠，甚至再造一個北城新區，都未必能滿足規劃的需求。
而如此大量的人口湧入主城區，勢必需要更多的房產來安置，雖然，臨沂最近幾年一直在不停地建建建，可是依然未能達到預期的規模，所以，相較其他城市而言，臨沂的發展潛力還是很大的，也有足夠的論據來支撐目前的房價。
第四，臨沂因為諸多原因，一直不被省政府待見，導致臨沂只能自己默默的發展，或許是過於低調，導致臨沂竟漸漸成為了山東省內房價的一個窪地，不僅跟省內的青島濟南沒法比，跟同為魯西南的菏澤濟寧都沒法比，所以，這次的房價攀升，也是對之前房價過低的一種填補。
第五，在2019年，臨沂終於要迎來自己的第一條高鐵，這無疑為臨沂帶來了又一個崛起的機會，最近國家提出的物流城市規劃中，臨沂更是榜上有名，成為重要的內陸物流節點城市，伴隨著數以百計的各大商貿市場，臨沂的未來勢必更加值得期待。
所以說，無論是城市的發展，經濟的發展，又或者是城市的規劃，臨沂都在一個上升的通道之中，房價攀升，站穩一萬早已經是情理之中的事情了，但是，我們不得不提的是，即便是擁有如此眾多的利好，但是臨沂依然是山東人居收入最低的幾個城市之一，雖然不缺乏有錢人，可樓市普遍進入寒冬之後，房價想要再像之前那樣一年一番絕對是不可能的了，未來一兩年內，在這個價格上震盪可能都將是一個常態了。
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