“租房族”還在飽受尋找房源之苦嗎？今後惠州市民將多一個租房渠道——— 通過我市國有住房租賃平臺找房、簽約租房。日前，惠州市城投住房租賃有限公司成立掛牌。根據國內其他城市試行經驗，這種方式不僅房源信息更加真實可靠，還可以節省中介費用及線下籤約時間。
日前，惠州市城投住房租賃有限公司成立掛牌。作為我市組建的第一家國有住房租賃企業，該公司將通過市場化運作方式，實施我市住房租賃投資、建設和運營工作，增加市場供給，穩定市場租金，達到既惠及民生又實現國有資產保值增值的目標，促進我市住房租賃市場健康發展。
今後惠州市民可通過我市國有住房租賃平臺找房、簽約租房。 周楠攝
主要從事租賃住房投資建設經營
今年1月25日，副市長林洪做客今日惠州網“惠民在線”論壇時表示，要加快發展培育住房租賃市場，爭取春節前把國有住房租賃平臺搭建起來。惠州市城投住房租賃有限公司成立掛牌，意味著我市國有住房租賃平臺建設邁出重要一步。
黨的十九大報告指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。為貫徹落實市委市政府關於加快發展我市住房租賃市場的工作部署，市城投集團與市政府相關職能部門對接，與金融機構溝通，組建了市城投住房租賃有限公司。
市城投住房租賃有限公司總經理覃向陽介紹，公司主要從事租賃住房投資、建設和經營，綜合家居服務等工作。覃向陽認為，國有住房租賃平臺的建設在我市剛剛起步，做好這項民生項目，對於保障群眾住房需求、促進我市房地產市場平穩健康發展意義重大。
目前很多租客都是在網上平臺找房。
今年力爭2000套房源入市
普通市民關心的是，市城投住房租賃有限公司將有哪些房源，可供選擇？
“我們將通過多渠道籌集房源，滿足不同層次的住房消費需求。”覃向陽介紹，該公司將依法依規把新建租賃住房納入我市住房發展規劃，請求政府新增租賃住房建設用地，合理確定新建租賃住房投資建設規模，多渠道增加新建租賃住房供應。同時，結合我市住房租賃和去庫存相關政策，將閒置和低效利用的廠房、商業辦公用房等閒置資產，根據市場需求按規定改建為租賃住房，滿足不同層次的住房消費需求。
市房地產市場監督管理工作領導小組辦公室主任、市房管局局長袁貴平表示，市城投住房租賃有限公司是我市組建的第一家國有住房租賃企業，這代表著我市的住房租賃改革開始有了依託和抓手。
據悉，今年我市力爭至少落實2000套租賃房源入市，實現多渠道住房供應，保障市民的住房需求。而新成立的市城投住房租賃有限公司將承擔其中的大部分任務。
市場化運作提升房產使用價值
在運營方面，覃向陽介紹說，市城投住房租賃有限公司的目標是實現社會效益和經濟效益並舉，既惠及民生，又實現國有資產保值增值。
因此，該公司將創新經營思路，進行市場化運作。“比如，結合政府的居屋計劃和人才計劃，一方面可作為政府公共租賃住房、徵地拆遷安置房、棚戶區改造安置房和引進人才住房等房源；另一方面可探索長租公寓、創客空間、教育培訓、養生養老、文化旅遊、創意園、孵化器等多種運營模式，通過市場化運作提升房產的使用價值。”
資金方面，該公司將加強與金融機構對接，爭取金融機構對項目的流動性支持。後續在中長期運作方面還可通過股權融資、中期票據、企業債券、房地產投資信託基金等多種方式籌集項目運作所需資金。
近期將出臺實施意見
記者瞭解到，市屬國有住房租賃經營平臺作為我市新生事物，近期將出臺加快培育和發展我市住房租賃市場的實施意見。
此外，2017年11月，我市與建行廣東省分行簽訂了 《惠州市培育和發展住房租賃市場戰略合作協議》，按照協議，建行未來5年內將向我市住房租賃市場參與主體提供不少於3000億元貸款投放。該行將與我市各相關部門合作，搭建安全、陽光、免費、開放的住房租賃市場共享平臺。近日建行方面有消息傳出：相關係統目前已上線，並有200套房源，歡迎開發企業參與共建，把惠州租賃市場做得更好。
他山之石：房源集中在交通便捷地區
對於普通市民來說，國有住房租賃平臺搭建起來後，能給租房帶來什麼影響？我們可以通過國內其他城市的試點經驗來了解一下。
2017年7月，住建部等九部委選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為開展住房租賃試點工作。目前12個試點城市均已上線了國有住房租賃平臺。
目前地方政府搭建的租賃平臺，主要包括政府自主建設、國企合作搭建、政銀合作和互聯網巨頭參建等4種模式。
各地國有平臺選房與市場上的租賃中介平臺相似，但房源均經過嚴格的備案評估，信息更加真實可靠，更可實現直接網上籤約，省去了中介費用及線下籤約的時間。
房源方面，主要包括國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源。以國有租賃住房為主。
價格上，國有租賃住房的租金普遍低於周邊市場價。有的租金相對高的，居住條件也更好，比如配有免費互聯網、圖書館，甚至還有公共食堂等。
地理位置上，以主城區和交通便捷的地區為主，配套普遍較好。如武漢平臺的房源基本位於軌道交通沿線和新市民相對集中的中心城區、開發區、工業園區等；成都首批約2200餘套國有租賃房源也基本位於主城區。
不過，由於各地平臺剛剛上線運行，房源供應仍以國有租賃房源為主，數量相對較少。因此，未來各地將多措並舉增加租賃房源。林奶花 整理
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