2018年12月，深圳部分銀行的首套房貸利率，從上浮15％悄然回調至上浮10％。而根據融360發佈的全國房貸利率報告來看，2018年12月，全國首套房貸款平均利率為5．68％，環比11月下降0．53％，這也是23個月來的首次下降。業內人士認為，目前一線城市較早出現下降趨勢，二線城市相繼出現利率回調，但整體下降幅度較小。預計，後期或有更多城市出現變動回調，但是在大框架內下降的幅度不會過大，穩中有降或將是利率變化特徵的反映。
房貸利率現鬆動跡象
據融360監測數據顯示，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5．68％，相當於基準利率1．159倍，環比11月下降0．53％，這是全國首套房貸平均利率23個月以來首次出現下降。不過，與2017年同期的5．38％相比，仍然高出0．3個百分點。
回顧2018年，房貸利率一直呈現出低速上漲趨勢，利率均值不斷刷新高。但年底以來，北上廣深一線城市的房貸利率，不論是一套還是二套，均出現了鬆動跡象。據融360最新數據顯示，2018年12月已有超過17個城市利率均值出現下降，同時個別地區出現限購、限售政策調整，允許地區結合實際情況做合理調整。
2018年12月，北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處於5．09％－5．57％，北京為5．45％，較2018年11月回落0．02％；上海為5．09％，較2018年11月回落0．1％；廣州為5．55％，較2018年11月回落0．07％。
此外，杭州首套房貸利率均值出現三連跌為5．62％，但依然處於上浮狀態；南京地區多家銀行下調首套房貸利率，下調的幅度大致為基準5個百分點，但主流仍然執行基準上浮20％；珠海首套房貸利率處於二連跌狀態，多家銀行下調房貸利率，調整幅度大致在基準5－10個百分點。
“初步預計全國地區將會有其他城市跟進下調，不過總體幅度不會過大，市場基調仍是以穩為主。”融360大數據研究院房貸分析師李唯一認為，進入2019年，貨幣政策依舊保持穩健，“鬆緊適度”保障了資金流動性合理充裕，資金面利好情況的出現，在房貸利率上亦有所體現，首套房貸利率出現下調。此外，新的年度開始，貸款需求將會迎來一波高潮，銀行通過降低利率來提高競爭力，擴大市場佔有份額，提升業務量。“總的來說，短期內出現大幅度利率調整可能性極小，具體城市及銀行的利率調整，很大程度上取決於銀行的流動性和業務策略”。
市場資金面比較寬鬆
早在2018年11月，深圳首套房貸利率出現零漲幅，而到了12月，深圳首套房貸款平均利率同樣環比上期下降0．71％，為5．57％。從銀行來看，在融360監測的深圳地區多家銀行中，首套房方面，有1家銀行執行基準上浮9％，9家銀行執行基準上浮10％；6家銀行執行基準上浮15％；2家銀行執行基準上浮20％；另有1家銀行執行基準上浮30％。
“目前，深圳四大行的首套房貸利率都已回調至上浮10％。”建行某支行個貸經理告訴記者，眼下剛剛進入2019年，各家銀行的貸款額度比較充裕，此前放款往往排隊至少2個月，而今年以來，25個工作日左右就可以完成放款。再加上此前央行降準，市場的資金面比較寬鬆，利率出現鬆動比較正常。“不過，首套利率要做到10％，銀行對客戶的流水及逾期情況都有一定的要求，春節前後房貸利率還會有一定的波動。”
記者也算了一筆賬，如果按照貸款200萬，期限30年來算，此前利率為上浮15％的話，每月的月供是11525元，利息總額約為215萬元；回調至上浮10％後，每月的月供是11218元，總利息約為204萬元。也就是說，下調後每月月供節省了307元，利息則少了近11萬元。
（原文標題為：《首套房貸利率出現回落》）
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