2018年上半年，在融资监管更加严格的大背景下，房企融资渠道逐步收紧。总体来看，融资总体规模保持高位，增速持续回落，综合融资成本上升，不同阵营结构性分化加速。
上半年，房地产行业去杠杆、严监管等调控政策持续升级，在规模和利润面前，越来越多房企加入抢夺“现金流”行列。这背后，是融资渠道越来越窄，融资成本越来越高的窘境。同策研究院研究总监张宏伟曾表示，房企融资难问题雪上加霜，今年将成为房企“生死攸关”的一年。
“公司正在找融资成本较低的渠道，但是并不容易。”某房企管理层透露，有些热钱虽然愿意进入房地产行业，但成本非常高。
另有金融机构人士透露，在全国百强房企中，负债率过高的房企，“几乎从我们融资名单上排除了，风险太大了。现在成本相对较低的融资是以项目合作方式进行的融资，这样风险相对可控。”
2018年前7个月，40家典型房企总计融资4105亿元，相当于2017年下半年融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动，房企多元化融资渠道全面被堵。
从同策研究院监测40家房企近一年来的融资变动趋势来看，融资金额在2018年5月份骤降，6月份虽有小幅回温，7月份保持小幅上涨，但依然处于低位运行。事实上，近两年内，房企融资渠道持续收缩。如今，依靠销售规模实现快速回款已经是摆在房企目前的头等大事。
同策研究院研究员陈朦朦认为，地产商们正面临外面的钱融不进来，能融进来的热钱咽不下的局面。从7月份40家房企融资情况来看，境内发债渠道大规模紧缩，房企发债受到很大限制。海外银团贷款几乎绝迹，此次在7月份的融资渠道中，海外银团贷款“回归”。一方面，这侧面反映境内融资困难；另一方面则是由于国内企业能申请到大规模银团贷款的极少，多以拥有最高评级、财务状况佳的央企为主。
而在融资成本方面，陈朦朦认为，国内融资环境恶劣，境内发债监管趋严，银行贷款不易，海外银团贷款的再度出山也侧面反映出房企境内融资的困难。在这样的情况下，房企不得不寻求海外融资渠道，但又不得不背负上过高的融资成本。由此可见，融资困难已成为房企目前所面临的最主要问题之一。
房企承受能力越来越有限，多家房企股权质押比例超过50%，已经逼近“雷区”警戒线。从近期全国土地流拍不断，本质上就折射出房企融资出了问题无奈“减粮”。短期内为了减小融资困难带来的资金周转压力，房企只能要么“割肉”甩楼，要么转让股权“刮骨”疗伤。
中国指数研究院相关负责人分析认为，“融资成本的上升，以及证监会对房企发债的募资项目和资金用途的监管，令‘新债还旧债’途径受阻”。
8月密集出台的房地产系列政策预示着接下来一段时期内房地产金融仍将延续收紧态势，企业资金面持续趋紧的局面短期内难有改观。房企应该加快去杠杆、降负债，促进企业稳健发展。
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