房地產的黃金時代已經離房企越來越遠，而樓市的降溫已經成為事實。但萬科在秋季例會上喊出"活下去"，被越來越多的小房企發現了一個秘密，那就是萬科在"演戲"，因為它一邊喊著"活下去"，一邊在兼併中小房企，當然，並非萬科一家，TOP20房企都在盯著中小房企呢，房地產行業的洗牌正在加速，那麼，引發洗牌加速的是誰呢？
很長時期以來，房地產與銀行被認為是兩個可以"躺著"賺錢的行業，但是2018年他們躺得並不安穩。雖然雨還未下，風卻已來，種種跡象表明房地產業將迎來重大洗牌，而引發"多米諾骨牌"的，很可能就是銀行。
銀行業最主要的收入來源就是"投資"，資金密集型的房地產業自然是其天生的寵兒。20-30年前國人尚不認可"借錢"買房的置業方式，但房價的飛快上升讓70後與80後在非常短的時間內就接受了按揭貸款。根據央行發佈的數據，在很長的時間內房地產業貸款佔據全部新增貸款的比例都在40%以上，尤其是在幾次房地產上行的時候，最近一次就是在2016年。那一年全國銀行業新增貸款12.65萬億，45%是房地產相關貸款，其中絕大部分是個人按揭貸款，總額近5萬億。
房地產是銀行業最大的利潤來源，銀行也是房地產開發商與購房者最大的現金"奶媽"，本來哥倆好的局面在2018年出現了極大的變化。給購房者感觸最深的，就是房貸利率的增長了。在2017年及以前，只要信用記錄不差的購房者基本都可以申請到85折或更低折扣的貸款，即使在貨幣市場利率相當高的2017年4季度，申請下基準利率也是比較正常的事情。然而2018年出，事情出現了較大變化，先是"信貸緊縮"之言傳遍樓市，隨後就是利率上浮。雖然貨幣市場上利率一路走低，銀行間同業拆借利率也在不斷下行，個人房貸利率卻不斷走高。
2018年1-9月個人房貸新增3萬億，同比少增了1917億元，佔全部新增貸款的比重為22.9%，比2017年低了5.8個百分點，與此相對應的是房地產銷售額的大幅上升。貸款批得少了，利率卻高了。
房貸利率的不斷升高，使得購房者的購房能力不斷降低，對購房意願也是一種打擊，但另一種影響更加致命。過去開發商可謂是"空手套白狼"的代表，什麼都可以通過銀行貸款或墊資來解決，但是現在不行了。很早之前銀行業就開始嚴查地產開發貸了，今年政策調整後，房產開發貸的審批也變得不那麼容易，海外融資更是需要有一定規模與實力。可是對於負債率普遍高於80%的房企來說，融不到資或者融資成本過高都是要命的事情。沒錢就沒法拿地，沒地就無房可賣，自然也就談不上盈利了。
在當前中國經濟追求高質量發展的大勢之下，行業集中度的提升，將有助於房地產行業的高質量發展，再附之以穩中有降的房價，是不是美好的居住生活離我們每一個人越來越近了呢！
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