據小編不完全統計，近期合肥6家樓盤都要開盤，區域涉及蜀山、濱湖、包河、新站。高端盤、限價盤都有。
不管樓市行情如何變化，限價盤永遠是市場的寵兒。只要你價格優勢夠明顯，揣著全款的客戶能夠排著隊來買房。
1.05萬/㎡中建純新盤1200人搶買、9877元/㎡長虹世紀榮廷700人緊盯、肥西信地萬元神盤沒有關係就幾乎買不到……在樓市下行的今天，限價盤依舊堅挺。
但隨之而來的事實就是，這樣的紅盤已經慢慢消耗殆盡，日漸稀缺。合肥幾大限價盤近期都要開賣，首付最低3成。
一起來看看，有你想買的盤嗎？
一、開盤潮來了！合肥近700套房要賣！
據小編不完全統計，近期合肥6家樓盤都要開盤，區域涉及蜀山、濱湖、包河、新站。高端盤、限價盤都有。
近期開盤樓盤一覽
從以上表格可以看出：
1、合肥近期近700套房要賣
近期開盤的樓盤中，有兩家純新盤，分別是新站的高速中央公園和蜀山的中海世家。位於新站七里塘板塊的高速中央公園均價1.48萬/㎡，相比前期放風的價格還是要稍微便宜點。中海世家定位高端，容積率僅1.1，純洋房和別墅，戶型最小也達到了125㎡。中海世家首開優惠力度還是挺大的，優惠是：總房款96折優惠加上總價減20000元。3棟樓總價在250萬-400萬之間。其中總價最高優惠高達近20萬。
2、以限價盤為主
這6家樓盤中，大多數為限價盤，包括包河的濱湖龍川裡和貢院、濱湖的招商雍和府、新站的高速中央公園等等，除了純新盤高速中央公園之外，其他幾家盤基本上都處於持續清盤的狀態中，貢院此次加推的更是項目中的最後一棟。買完就正式清盤了。
3、首付大都3成起
從首付比例來看，除了招商雍和府之外，其餘5盤首付均為正常3成起，對於剛需客戶來說還是非常友好的。
二、包河兩大神盤都要賣，濱湖1.9萬+盤首付6成起
低價神盤都要加推，剛需可要盯緊了~
1、包河1.45萬/㎡盤賣完就清盤
據悉，貢院最後一棟高層2#樓預計將於本月19日進行加推，共有130套房源，開盤依舊與之前一樣，採取網開的方式。本次加推的2#樓有80㎡、92㎡兩種戶型面積，戶型圖與此前加推的戶型一致。
貢院80㎡戶型圖
貢院92㎡戶型圖
至於首付問題，置業顧問告知小編，目前並沒接到規定首付的通知，應該與之前一樣，3成首付即可。
2、濱湖龍川裡預計22號開盤
01、預計本月22號即將開盤
包河另一神盤濱湖龍川裡認籌階段已進入倒計時。據悉，濱湖龍川裡預計將於本月22號加推9#、10#兩棟高層，共216套房源。
濱湖龍川裡樓棟分佈圖
02、兩大戶型曝光
本次加推的2棟高層戶型面積主要有兩種，93㎡、120㎡。戶型方正，動靜分離，是三室兩廳一衛的設計，基本上空間沒有造成浪費。
93㎡戶型
120㎡戶型
03、首付三成，馬上清盤
據置業顧問透露，本次開盤與之前一樣，首付3成也能買，按照首付比例進行選房，全款優先。此次加推之後，項目只剩下5棟高層，預計2019年將全部推出。
3、招商雍和府本週日加推G30#高層
01、僅60多套房源，週日就開盤
濱湖招商雍和府又有新動作了，本週就將加推G30#高層。僅60多套房源，共有98㎡、120㎡兩種戶型面積。
招商雍和府樓棟分佈圖
98㎡戶型
120㎡戶型
02、首付6成起，手裡沒有100萬不能買
本次開盤首付6成起。根據此前物價局備案信息，G30#高層毛坯均價16261.48元/㎡，裝修費3000元/㎡。即使是以98㎡、14883元/㎡的最低毛坯單價來算，首付至少也要100萬。
物價局備案
03、置業顧問：餘下2棟預計要全款
據置業顧問介紹，G30#高層加推過後，項目僅剩下2棟高層，預計可能需要全款購買。
4、首付3成起，濱湖高速時代公館即將加推
濱湖區高速時代公館預計1月18日將推11#大平層、15#洋房。據置業顧問表示：高層7#、8#也預計在近期加推。
高速時代公館鳥瞰圖
大平層11#和洋房15#已經在物價局備案。
11#樓王戶型180㎡，備案均價2萬/㎡，共34套房源;15#洋房主力戶型面積為240㎡、220㎡、141㎡、135㎡，備案均價為2.4-2.5萬/㎡，共36套房源。
置業顧問表示此次首付比例還是三成起，沒有拔高。
5、新站1.48萬/㎡純新盤即將首開
位於新站七里塘板塊的純新盤高速中央公園本週日即將首開。
2018年年底，該項目已經備案，1#、2#、17#，裝修高層，268套房源，裝修均價14816.81元/㎡。相比之前放風的1.5萬+，還是稍微便宜點。
高速中央公園售樓部
而此次開盤加推的是1#、17#這2棟，僅140套房源。
三、2019年合肥僅剩17個限價盤在售
據本站此前統計，2019年合肥市區目前還剩17個限價盤在售。
合肥限價盤一覽表
01、濱湖：2019年的濱湖，限價盤數量乍看還挺多，但是仔細分析一下，寶能四期加推時間未定，聯投和淮礦基本都是不對外賣。
普通人能買到的主要是雲谷、高速、招商、融園四個樓盤。可是雲谷只剩最後2棟高層1棟大平層;融園最後6棟賣完宣告清盤。剩餘的高速時代公館和招商雍和府，所剩體量也不多。
02、包河：區域中只有貢院、龍川路和高鐵都市花園三大限價盤可以選。然而，貢院只剩最後一棟，高鐵都市花園的所剩體量不足600套;濱湖龍川裡目前項目馬上也要加推。。
03、廬陽：萬科森林公園由於四十五中森林城校區和南門小學森林城校區的加持，一直都是全款難買。另外一大限價盤華地森林湖，洋房1.38萬/㎡，賣完最後1棟就宣告清盤。
04、其他：經開融創城、肥西信地華地城、長虹世紀榮廷、肥東金鵬瓏璟臺，這幾個區域的限價盤剩餘的體量都不多了，融創城和金鵬瓏璟臺所有的房源都已經推出。
按照正常的推盤節奏，到2019年年中，這些限價盤基本都會清盤。到時，合肥的絕大多數區域，都將會以高價盤為主。
四、2019合肥房價定了：穩地價、穩房價、穩預期
2019年已經過去近一個月，合肥房價走勢我們也能預測一二。
1、限價盤急速清盤
一些低價盤、限價盤清盤的速度已經越來越快，合肥各大區域的一些限價盤庫存量已將亮起紅燈。
2、地價迴歸理性，房價整體穩定，部分區域天花板將拔高
2018年下半年合肥的土拍中我們可以看到，合肥的地價已經開始迴歸理性，這也意味著明年合肥新房的價格也會有小幅回落。一些高價盤的入市將會拔高區域房價的天花板，例如融創望海潮。
明年應該會有很多高性價比的樓盤亮相，買房人可以期待一下。
網絡示意圖
3、高價盤將繼續高位橫盤
在現在的市場環境下，高價盤普遍去化艱難，但是價格大幅下跌也不太可能，可以預見的是，伴隨著合肥市場上限價盤逐漸清盤，高價盤們大概率還是會高位橫盤。
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