6000億的華為佈局松山湖,是房價驅使,還是發展產業鏈的需要?

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2017年華為全年銷售約為6000億,員工將近18W人。

近日華為副董事長徐直軍稱,華為2018年營收將突破1000億美元約為人民幣6942億元,相比於阿里2018年營收2503億元,與騰訊2017年營收2378億元華為足足是騰訊的3倍。比起國內其他科技公司,華為的體量確實夠大,在深圳,華為可謂是航空母艦般的存在。

華為這6000億營收額非但不上市,不搞金融不炒房還為員工建起了內部員工房。據悉2017華為上半年僅在中國繳稅就超過670億,納稅額佔民營企業第一

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華為佈局東莞松山湖

然而2017年華為傳聞“清退34歲以上員工”事件,據有關報道,2016年開始華為僱員費用猛增至1218億,同比增長21%,這與深圳的房價增長速度息息相關,員工福利不好買不起房肯定留不住人

於是華為開始在深圳坂田自建員工內部房,但是深圳寸土惜金,加上深圳可用地少,華為早在幾年前就已經佈局東莞松山湖。據華為內部傳出,華為將在東莞提供3萬套員工住房,以緩解在深圳員工住房的壓力,華為2016年底已有17萬人坂田基地已經容納不下這麼多員工。

其中包括松山湖2000畝項目,預計2萬套,松山湖安居房5500套,湖畔花園項目預計3000套,華為松山湖南區公寓2500套。

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按照分配方案分配,全部統一價格8500/平方,以兩房居多,各部門分配的房型比例幾乎一致,一房佔12%,二房佔76%,三房佔12%。按照華為規定的條約,前5年為租賃期,員工只能租賃,5年過後員工才能選擇購買,而且購買滿5年後才能轉讓。這意味著要在華為工作10年才能在真正意義上擁有這套房。

相比起東莞松山湖房子3萬/平均價,華為8500/平可謂十分人性化,只有市場上的三分之一價格,比起深圳來說更加優惠,只有深圳的10分之一,據悉,華為在東莞松山湖畔旁,建起了歐“洲小鎮”,今年7月份正式投入使用,佔地面積1900畝約126.7萬平方。總投資約100億元。

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華為松山湖歐洲小鎮

預計有三萬華為員工在此上班,“歐洲小鎮”分為4個區域,全部採用歐洲經典建築風格,分別模彷牛津、溫德米爾、盧森堡、布魯日、弗裡堡、勃艮第、維羅納、巴黎、格拉納達、博洛尼亞、海德爾堡、克倫諾夫12個地方建築組合而成。

由於小鎮太大,為了方便穿梭各大園區,小鎮內部還配備“瑞士風格”的紅色小火車搭載員工。下班高峰時西環線路環行1周所需時間約為9分鐘,運行間隔4.5分鐘;東環線路環行1周時間約為9分鐘, 運行間隔2.25分鐘;整體環行1周時間約為19分鐘。沿途還能欣賞各區風景,彷佛置身於外國。

6000億的華為佈局松山湖,是房價驅使,還是發展產業鏈的需要?

歐洲小鎮

目前深圳的科技公司中,也只有華為這樣的存在才能圈地為員工建內部房,畢竟在深圳一套房的價格相當於有些上市公司一年的利潤。

騰訊阿里無息貸款,阿里更是6折售房

據報道有在騰訊總部上班的T2員工,月入3萬左右,在騰訊內部屬於中等薪酬,在他看來,買房是一種遙不可及的夢想。可見高房價連騰訊員工都難以招架,別說3萬就算5萬一個月一年下來吃喝消費的能剩30萬就不錯了

按目前深圳的房價首付需要工作上5年,然後一個月供上1萬5-2萬才能買得起一套100平方不到的房子,而且要供上30年。試問下在現今人才濟濟的互聯網時代,隨時你都有可能被新人擠掉下崗所以就算有那錢也要掂量下。

6000億的華為佈局松山湖,是房價驅使,還是發展產業鏈的需要?

當然騰訊這種500強企業在員工買房上也提供了很多優惠,騰訊在2011年推出了10億元“騰訊安居基金計劃”,北上廣深員工最高可申請30萬元免息借款,其他城市員工有20萬元。2016年更是推出租房補貼,員工每年可領取到15000左右的租房補貼。阿里則推出無息貸款,2016還推出380套商品房6折出售給內部員工


華為產業鏈佈局?

報告顯示,華為自2015年下半年開始遷出深圳到松山湖,這期間大概遷出20300人,2018年7月搬遷2100人,8月搬遷5400人,華為目前還在持續遷出。

6000億的華為佈局松山湖,是房價驅使,還是發展產業鏈的需要?

據報道,華為除了手機研發總部會留在深圳外,無線終端,華為大學,研發中心,中試中心等都會搬到華為基地。當然任正非表示華為不會全部搬離深圳,畢竟華為需要的新鮮高科技人才血液。有專家指出,華為將總部留在深圳,部分環節佈局深圳以外,是華為產業鏈佈局的需要,與業務擴張的提現,也是應國家號召帶動一線城市周邊城市類似“雄安”計劃以深圳為中心點輻射周邊城市建立完整產業生態鏈。


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