2019年1月24日，穆迪投資者服務公司已向遠洋集團控股有限公司 (Baa3/穩定) 全資子公司Sino-Ocean Land Treasure IV Limited擬發行、並由遠洋集團提供不可撤銷及無條件擔保的高級無抵押票據授予Baa3評級。
評級展望為穩定。
票據發行募集資金計劃主要用於償還現有債務。
評級理據
穆迪助理副總裁黎錦雄表示：“擬發行的高級無抵押票據對遠洋集團控股有限公司的信用狀況並無影響，因為募集資金將主要用於現有債務的再融資。”
債券募集資金也將進一步增強遠洋集團當前本已充裕的流動性。
遠洋集團的Baa3發行人評級反映了其個體信用實力以及兩個子級的提升，其依據是穆迪預計該公司在財務壓力下將獲得最大股東中國人壽保險股份有限公司 (中國人壽，保險財務實力評級A1/穩定) 的強大支持。
遠洋集團的個體信用實力評級反映了該公司自1993年以來在房地產業的長期經營歷史，也反映了該公司的業務側重於中國一二線城市，這些城市的需求普遍保持強勁。此外，該公司融資渠道順暢，從而能夠支持其長期發展。另外，遠洋集團的產品多元化，其由投資型房地產組合所帶來的經常性收入不斷增長，也將為其經營業績提供一定的穩定性。
另一方面，其個體信用實力評級受到其中等的財務指標制約。
受銷售強勁以及對額外舉債支持其資本支出的依賴度下降推動，穆迪預計未來12-18個月遠洋集團的調整後債務槓桿 (以收入/調整後債務比率衡量) 將從2018年6月前12個月的57%改善至70%-80%。
此外，受預期債務增長及融資成本上升因素推動，穆迪預計同期遠洋集團的EBIT/利息比率將從2018年6月前12個月的3.6倍左右小幅削弱至3.2-3.4倍。上述比率與遠洋集團Baa3的個體信用實力相符。
兩個子級的提升反映了穆迪預計必要時中國人壽將向遠洋集團提供較強支持，原因包括：(1) 中國人壽有著向遠洋集團提供財務支持的歷史記錄；(2) 遠洋集團是中國人壽在房地產行業唯一的戰略股權投資；(3) 中國人壽預計將加大與遠洋集團在房地產開發方面的合作，並利用遠洋集團在設計、運營和市場方面的專業知識。
穩定評級展望反映了穆迪預計未來12-18個月遠洋集團已經得到改善的信用指標將可以持續。
如果發生以下情況，遠洋集團的發行人評級可能出現上調機會：該公司通過穩定的銷售增長來擴大規模，同時維持強勁的流動性、審慎的財務管理和節制有度的土地收購戰略。
顯示評級有上調可能的信用指標包括EBIT/利息比率持續高於4.25倍，調整後收入/債務比率持續高於90%-100%，或調整後債務/資本比率持續低於40%。
另一方面，假如該公司發生以下情況，則評級可能出現下調壓力：該公司的銷售執行情況、毛利率、債務槓桿或流動性狀況惡化。
顯示評級有下調可能的信用指標包括：(1) EBIT/利息比率降至2.7倍以下；(2) 收入/調整後債務比率降至60%-65%以下，或 (3) 調整後債務/資本比率上升並持續高於50%。
若有任何跡象表明中國人壽減持股份或削弱對遠洋集團的支持，或中國人壽自身信用狀況惡化，亦將對遠洋集團的發行人評級造成負面影響。
上述評級所採用的主要評級方法為2018年1月發佈的《住宅建築與房地產開發業》(Homebu
ilding And Property Development Industry)。
遠洋集團控股有限公司是中國主要的房地產開發商之一，擁有160多個處於不同開發階段的項目，遍佈超過37個城市。該公司側重於開發中高檔住宅、寫字樓和零售房地產項目。
遠洋集團總部位於北京，於2007年9月在香港聯交所上市。中國人壽保險股份有限公司是最大股東，截至2018年6月底持股比例為29.59%。
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