1月23日上午，章丘迎來2019年第二次土拍。此次土拍共有12宗地，包含9宗住宅用地和3宗金融用地，全部底價成交，總佔地面積697126㎡，成交金額21.5億。住宅樓板價最高為2813元/㎡，最低為818元/㎡。
我們來看這幾個地塊的具體情況：
2018-61、63、65、66四個地塊捆綁出讓，兩塊位於世紀大道以北，濱湖以東，兩塊位於福泰路西延以北，工業三路北延以西。其中2018-61為金融用地，2018-63、65、66為住宅用地，總佔地面積276537㎡，建築面積為608381.4㎡，成交價78975萬，容積率均為2.2，住宅樓板價約2045元/㎡。
2018-64地塊位於福泰路西延以南，諾德名府以西，為居住用地。佔地面積6040㎡，建築面積為9664㎡，成交價2718萬，容積率為1.6，樓板價為2813元/㎡。
根據掛牌文件要求，以上地塊均為繡源河文化旅遊度假區綜合項目二期用地，掛牌要求與一期一致。
這三塊地的大致位置如圖所示，目前周邊大多是集團、公司，生活配套較少。該片區內有新城和昌湖畔樾山、恆大悅瓏臺、世茂雲錦、中康綠城百合花園等樓盤，目前均價大多在8000-9000元左右。
2018-67、68兩塊地捆綁出讓，位於濱湖路以東原山東拓能重機制造有限公司，包含1宗住宅1總金融，總佔地面積177902㎡，總建築面積約776572.4㎡，總成交價68223萬，住宅容積率為3.7，樓板價為1216元/㎡。
這兩塊地的掛牌文件要求條件比較苛刻，不僅要有開發面積超過60萬方城市大型綜合體項目的經歷，還要在省內持有並引進超過六位院士的孵化機構，還有一堆投資建設要求……
2018-69、70、71、72四塊地捆綁出讓，位於經十東路聖井街道南羅村，其中2018-69、70為住宅用地，2018-71、72為金融用地。總佔地面積216875㎡，總建築面積為205115.2㎡，成交價63367萬，住宅容積率均為2.6，住宅樓板價為1731元/㎡。
掛牌文件要求：
這四塊地的大致位置如圖所示，周邊有中國諾貝爾城、碧桂園鳳凰城、重汽翡翠東郡、重汽萊蒙湖、泰嶽盛景等樓盤，靠近章丘區新城實驗學校，還有一個較大的購物中心。中國諾別爾城、碧桂園鳳凰城參考均價10000-11000元左右，泰悅盛景小高層均價8800元左右。
2018-73地塊位於垛莊鎮駐地，南垛莊村土地，為住宅用地，佔地面積19772㎡，建築面積約21749.2㎡，成交價1780萬，容積率為1.1，樓板價為818元/㎡。
對於本輪土拍，我們就不做過多評論了，底價成交就是最好的答案。
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