雖然去年寫的《2018濟南樓市預測》20條只錯了三四條（比如我們把2018年看成了品質元年，誰知2018年應該是質量維權年，我們還是太樂觀了），結合同策研究院的報告寫的文章《2018房地產市場大變局（內附降價時間表）》，也基本上靠譜，尤其是降價部分的描述，還是應驗了許多。
但是，重點是但是，我們知道，中國房地產市場不能預測，別說一年了，一個月後的市場可能都沒有人敢打包票，所以，算命先生的事，今年我們不打算幹了。
但是，還是但是，有很多熱心朋友還真把我們當算命先生了，讓我們談談2019年的市場走勢，房價會不會降？盛情難卻，只好冒著大無畏的精神斗膽說幾點濟南市場。我們不像那個叫什麼劉曉博的磚家，全國各地沒有他不知道的，天天語不驚人死不休，一個人拉的屎是黃色，他都能解讀成這是練就金剛不壞之身的前兆。
好了，簡單說幾點：
1、
大家最關心的房價，2019年濟南的房價整體平穩健康，個別樓盤可能會提提價格，但也得看市場走向。比如2018年有個別樓盤以成本價或低於成本價發售，2019還是想撈回來一些，但得看市場。再比如有些樓盤依然面對資金壓力，並且有降價的潛力，依然可能會降價。
2、
再說說土地市場，
2019年土地市場可能會是平穩下行，上行幾乎不太可能，我們說的是土地價格。至於供應量，2019年土地供應量將加大，並且是四處開花的節奏，市區犄角卡拉的地會有，四周的供地也會不少，黃河北已經拉開序幕。3、
二手房價格會降。如果降的達不到客戶預期，可能成交量會很慘淡，2018年1—10月，二手房成交量與去年同比下降了27%，成交金額同比下降22.7%。但是很多人要變現，所以價格還有下降空間。
4、
2019年剛需不是主力市場，他們還需要存錢，改善和再改的市場可能要好過剛需市場。但一些單價較高的樓盤，市場未必會好，現在2019年已經開始，一些高價樓盤即便拿了預售也未必敢開盤就是一例。2018賣高價的會逐步減配適當降價。
5、
首套房的貸款利率上浮的會下來，執行基準利率的可能性特別大。 這對購買首套房的人來說，是一個值得期待的好消息。
6、
2019年住宅供應量要超過2018年，雖然有些樓盤會延緩推盤，但再延緩，也會在2019年推出來。題外話，天下武功唯快不破，誰早下手誰先收割。同樣，因為質量維權的樓盤，可能多過2018年。
7、
去年說唐冶潰敗年，結果今年唐冶真不行。說CBD難受，結果CBD2018年降價又維權，賣的還不好，據說CBD樓盤，住宅加起來，一週才能賣出去兩套。我怕再說誰好或者不好，所以今年不做片區預測，希望大家都能好好的。幹什麼買賣都不容易，這年頭！
好了，就說七點，七上八下，給這個2019年一些好兆頭。
再閒扯幾句其他，這兩天不少人在傳中糧置地的總經理違反“房住不炒”，低於市場價賣房子的事，被處分了，然後結論是降價也不行，開始拿這個忽悠人，挺有意思。
我們來看看這個短訊：
再看稍微詳細一點的通報：
怎麼叫置公司利益於不顧，是不是拿著自己的房子低價給其他公司銷售，然後從其他公司拿回扣？這樣也說得過去，尤其是後面說到經濟上的問題時，什麼與不法商人勾肩搭背、利益輸送、權錢交易，也正好解釋如何置公司利益於不顧，也能解釋如何違反“房住不炒”的。當然，這都是文字邏輯分析，字面推敲。
咱們看網友怎麼評論的：
這不能不讓人感嘆：中國文字博大精深！
再說個事，2019年你要買房，選擇什麼樣的。我們先說當下華山地鐵不見了的事，華山人民很不樂意，當初開發商承諾的有地鐵啊。是啊，開發商的宣傳資料上確實有，但這不代表就真的有，政府都不敢保證說這裡有，畢竟哪裡建地鐵最後國家發改委批覆了才算。批覆了也可能有改動，比如2號線。
這告訴我們一個什麼事啊，買房子就是要眼見為實，別用現在的錢去買未來的預期，因為未來會來，預期會變。比如買地鐵房，就是現在在修的地鐵房，像第二輪規劃的尚未上報的，就不能寄太大希望。華山就是先例。
不只是地鐵，各類配套也是如此，甚至園林景觀學校等等，也是如此。買房子這件事，還是丟掉一些幻想，少談一些理想，腳踏實地實際一些比較好。
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