2018年是中国和柬埔寨建交60周年，对柬埔寨来说也是不平凡的一年，因为越来越多的投资者把目光投到了柬埔寨这片热土上。
那么，是什么使得柬埔寨房地产蓬勃发展的？
一、GDP的快速增长
从1994年至2016年，柬埔寨的GDP增长率达到了7.63%，2005年更是创下了13.3%新高，GDP的高速增长使柬埔寨跃升为东南亚发展最快的国家之一。
预计2018至2020年，柬埔寨的GDP增速将持续增长并维持在7%左右。
据世界银行近期权威数据来看，柬埔寨已经从低收入国家迈入中低收入国家行列，建筑行业及服装产业已经成为其主导行业。
2016-2018世界、东盟五国、柬埔寨的GDP增长情况
二、金边地价的不断上涨
2012年以来，金边的地价以平均每年6.6%的增幅上涨。地价上涨的幅度越大，房价就越高。
但金边与越南、泰国等邻国相比，土地价格又相对较低，因此很自然地吸引来了更多的投资者。
三、“一带一路”助推中柬经贸合作
中国从建国初期，就和柬埔寨建立了深厚的友谊。两国互帮互助，共促发展。特别是近年来在“一带一路”倡议的影响下，柬埔寨跟上了中国发展的快班车，发生了翻天覆地的变化，柬埔寨已然成为中国企业开展“一带一路”合作的热门投资目的地。
目前，中国企业在柬主要投资电站、电网、房产、制衣、农业、矿业、开发区、餐饮、旅游综合开发等领域。其中民营企业占据约三分之二左右。
四、快速发展的旅游业
旅游行业带来的大量人流和资金流是促使房地产行业发展的重要因素。据数据显示，2017年前10个月柬埔寨创下了500万游客的历史新高，截止2017年底，全部入境游客达到了560万，同比上涨11.8%。
2016年外国游客数量同比增长了10%，其中游客的主要来源为亚洲国家。
在以上四个因素的推动下，柬埔寨首都金边的房价、租金正在实现着稳步的迈进。
金边地产未来几年的发展状况
现阶段的金边房产市场正处于蓬勃发展的上升阶段，金边公寓住宅项目、商办项目、多功能等项目大量在建或规划中的房产项目，为当地房产市场持续添瓦加砖。
如今柬埔寨经济飞速发展，在东南亚地区的增长态势位居第一，经济发展吸引了众多投资者和外来人员，越来越多的本地居民也因为房地产行业的发展摆脱了贫困，在此基础上房屋的需求量在不断增加。
综合来看，近年来，房屋地产的价格在不断上涨，在柬埔寨最发达的城市地区涨幅最明显。根据有路全球地产数据研究中心出品的《2018一带一路十国房产投资数据报告》的大数据显示，柬埔寨金边成为受“一带一路”政策影响最大的房产市场，过去一年，其平均涨幅高达16.7%。
全球房地产五大行之一CBRE的助理总监James Hodge在表达对柬埔寨房产市场的观点时表示：
“柬埔寨各行各业的供给都在增长，总体经济只要保持在发展的轨道上，预期增长的态势就不会改变。”
他认为，柬埔寨本地居民和外籍常住者都会是购房的主力军，中低端的楼盘项目会有广泛的市场，增长潜力很大。
按照James的说法，接下来的五年，市场的供需两侧都会由本地人和中国人支撑，这两股购买力将是推动柬埔寨房地产的主力军，伴随着其自身经济的不断增长，其房产市场预计将在未来有着持续的增长动力。
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