最近各地都出現了房貸利率下滑的情況，各大銀行紛紛下調，部分銀行深圳打起了95折，而根據最新的數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。二套房利率，則是連續兩月出現回落，其中，12月二套貸款平均利率環比下降0.33%。
房貸下調意味著市場的壓力，但是在房住不炒的情況下，自然也不會有太大的放鬆，因此對於首套房的鬆動將會是突破口，畢竟從購房需求角度來講，首套房的應該就是所謂的剛需，雖然有些片面，但是由於各大城市也有所謂的限購政策，因此為了促進剛需買房自然就會市場的放鬆。那麼房貸放鬆之後，是否會出現房價上漲？
推動房價上漲的從來都不是剛需，而是炒房者和投資者。剛需買房之後基本上就用來住或者是閒置，但是炒房者卻不同，通過槓桿來擠壓市場，讓市場上出現搶購的現象，通過擊鼓傳花的遊戲讓剛需進場接盤。於是房價就在房企和炒房者的帶動下開始上漲，當然接下來政策必然是抑制的，只不過調控的成效總是會需要時間的。所以，政策放鬆的對象將決定接下來房價的漲跌。
首套房貸利率放鬆影響的更多是剛需，而在現在的市場條件下，剛需買房本身就很困難，誰也不會再次通過槓桿進行炒房，一方面是沒有實力，另一方面是房價沒有上漲的潛力。所以，房貸在很大程度上並不會影響市場，無非是一些房企和中介為了刺激市場而進行過度的宣傳罷了，接下來真正影響房價的將會是剛需手裡的資金，以及在租房和買房之間的抉擇。
房價上漲潛力有限，即使是放開剛需買房也有困難，因為從買房成本上並沒有放鬆，當然如果能夠降低首套，增加貸款年限，那麼或許房價還有再次上漲的空間，畢竟從目前的透支市場來看，想要買房真的需要掏空六個錢包了。
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