央行昨天发布了一则重磅消息，放水2575亿，操作对象为符合相关条件并提出申请的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行。
央行昨天发布了一则重磅消息，一时间同金融界相关的产业又沸腾了。
一、大动作！央行再降息，放水2575亿
其实从上周起，央行就开启了春节前资金投放季，单周通过公开市场操作、全面降准第一轮落地等共净投放流动性达1.7万亿。
而本周，除了TMLF外，还会继续通过开展公开市场逆回购操作投放流动性，这些操作将加强央行对资金方面的维护！
1、定向降息，央行释放2575亿元
2019年1月23日中国人民银行发布最新公告，中国人民银行开展了2019年一季度定向中期借贷便利（TMLF）操作。操作对象为符合相关条件并提出申请的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行。
中国人民银行公告图
操作金额根据有关金融机构2018年四季度小微企业和民营企业贷款增量并结合其需求确定为2575亿元。期限为一年，到期可根据金融机构需求续做两次，实际使用期限可达到三年。
操作利率为3.15%,比中期借贷便利（MLF）利率优惠15个基点。
此外，本周五（1月25日）也将是今年首次降准的第二轮落地，降低存款准备金率0.5个百分点，预计会释放7000-8000亿资金。
2、本周五2019年首次降准第二轮落地
需要指出的是，这一次的行动是属于定向操作，主要还是针对小微企业和民营企业，其实这一次的动作也就是之前引起市场广泛关注的定向中期借贷便利TMLF、
中国人民银行
TMLF投放的对象是大型商业银行、股份制银行和大型城市商业银行，这些银行通常都是企业部门信贷投放的银行主力。
二、专家点评：前后释放1万亿元，调控金融市场
此公告一发出，诸多专家发表意见。
1、有利于更直接对金融市场进行调控
光大证券首席固定收益分析师张旭表示，此举有利于央行更直接地对金融市场进行调控。
央行可以直接影响商业银行的信贷行为，引导金融机构更好地支持小微企业、民营企业的融资。
2、释放1万亿，对冲春节前大规模现金需求
中信证券研究所副所长明明表示，本次TMLF操作2575亿元后，1月25日降准+普惠金融定向降准动态考核所释放的资金规模约为1万亿元，对冲春节前大规模现金需求。
3、有利于降低长端各类利率水平
华尔街见闻首席经济学家邓海清也表示道，此次央行采用“结构性降息”，有助于降低长端各类利率水平，有引导收益率曲线平坦化，增强利率向信用传导，符合疏通货币政策传导机制的内涵。
三、央行放水不断，楼市、房贷利率都要受影响？
央行放水不断，全国楼市是否会受到影响？房贷利率是否受到影响？
1、对房贷利率的影响
网络图房贷
对于银行来说，短期内也是好事，可以将一些不好看的贷款剥离，一方面有利于降低企业财务负担，也有利于让银行拥有一个好看的报表和短期业绩。
所以，央行放水，一定程度有利于平抑银行短期贷款利率，刺激下降。
2、对于楼市方面有什么影响？
央行放水，并不是大水漫灌，而是有选择的定向降准，主要流向债转股项目。
所以，流向楼市的资金即使有，也不会太多，更不会刺激房价迎来新一轮上涨。
网络图楼市
房价的整体下行趋势会有所缓解，但是不会有反弹的情况发生，在小范围内的波动是健康状态的表现。房价不会再有明显的上涨势头，更不会掀起大的波浪了，可预见的2019年楼市将是随着长效机制的建立和进一步推进，未来楼市一定是一个圆满的结局。
四、合肥18家银行最新摸底：5家银行下调
近日小编对合肥18家银行房贷利率摸底，从各家银行首套房上浮情况中能够看出，上浮20%仍是市场主流。
合肥房贷利率
(备注：该表统计的各大行利率折扣是大致情况，具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各不相同，不可一概而论。)
目前18家银行中，仅有光大、兴业2家银行仍然是首套房上浮25%，其他的清一色的上浮20%，民生银行则上浮15%，一枝独秀~
1、5家银行首套房房贷利率下调，最高降10%
据不完全统计，在近一个月的时间内，合肥18家银行有5家银行首套房利率出现了下调，包括上面所说的民生银行，还有华夏银行、浦发银行、渤海银行、光大银行等。
合肥首套房房贷利率
(备注：该表统计的各大行利率折扣是大致情况，具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各不相同，不可一概而论。)
根据之前的政策，华夏、浦发银行首套房利率分别从上浮30%降到了上浮20%，幅度相对较大。
当然这两个银行都不是直接从上浮30%降到20%的，中间都是先降到了25%，随后再降到了20%。
2、7家银行二套房利率下调5%
除了首套房，二套房贷款利率也有一定下降。
据不完全统计，二套房（未结清）的贷款利率下调5%的银行共有7家。
合肥二套房房贷利率
(备注：该表统计的各大行利率折扣是大致情况，具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各不相同，不可一概而论。)
可以看出，二套房下调的多为从上浮30%降到25%，而民生银行则由上浮25%降至上浮20%。
五、全国多城市下调房贷利率，专家：利率有望继续下调
除了合肥外，其实近来全国多个城市都出现了房贷利率出现了松动的迹象。
1、全国多城市下调房贷利率
杭州：工商银行和中国银行的部分网点，开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。
佛山： 部分银行分支机构也下调了首套房贷利率，下调幅度在5个百分点左右。
网络图房贷利率
广州：中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。
南京：大部分银行首套房贷款利率上浮20%.
北京：个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。虽然房贷政策未出现太大松动，放款速度却有加快。
上一次出现多地银行集中下调房贷利率，还是2014年的时候。
对于购房者来说，更加看中房贷利率。房贷利率的下降意味着少付利息、月供减少以及可支配收入的增加，这对无数贷款买房的人来说是一个好消息。
2、利率有望继续下调
综合看来，民生银行蜀山区支行和建行是当前合肥市场少数可以做到贷款利率上浮15%的银行，那利率下调有没有可能成为市场主流呢？
关于合肥未来利率会不会下调的问题，本站采访了两位业内资深专家，我们来听听他们是怎么说的。
房贷利率
万途营销总经理孙宜庆：央行释放1.5万亿之后，市场资金更多。而要知道货币的价格是受供需价格所影响的。当供应量加大之后，价格随之也会下降。所以综合看来，未来利率下调的趋势是一定的！
合肥学院房地产研究所副所长、媒体特约评论员 凌斌认为：每年年初，央行行资金比较充裕，贷款额度比较宽松，所以央行根据自己的额度情况，在一月份或者第一季度尽快把贷款发出去，这样在年底会收取更多的利息，这是银行贷款的规律。
而贷款利率下调则是美联储加息缩表有一定关系。因为美联储加息缩表增加了楼市资金外流的压力，同时央行同步加息导致的房贷利率上升。两者的影响都有限，原因有二：一、目前楼市被管得很严，流动性差，资金很难流出；二、货币边际宽松的情况下，房贷利率不可能再上升。所以希望购房者抓住这个机会，银行不上浮贷款利率是最好的情况~
结语：央行放水后银行资金充裕，未来一段时间利率下调是大势所趋，但总体来说还是趋于稳定的，而刚需在这个时候应该抓紧上。v
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