㎡！截至11月末珠海住宅庫存25862套！

<strong>環比上漲6.23%，同比上漲5.93%！根據合富研究院（珠海）統計，截至11月末，珠海市住宅價格從21175元/㎡，攀升至<strong>22495元/㎡

紅旗中心城區

儘管整體均價上漲明顯，但分區域來看，<strong>珠海除老香洲、拱北和金灣以外，其餘區域價格均有不同程度下降。

其中，吉大降幅最大，從10月的50800元/㎡，下降至34484元/㎡，環比下跌32.12%；此外，唐家也由29088元/㎡，下降至27144元/㎡，環比下跌6.68%；<strong>近日成交量大增的斗門，價格由13727元/㎡降至12864元/㎡，環比下跌6.29%。

其餘區域，南灣均價29841元/㎡，環比下跌3.34%；前山均價31031元/㎡，環比下跌2.47%；新香洲均價33055元/㎡，環比下跌2.3%；橫琴均價42463元/㎡，環比下降1.91%；高欄港現11221元/㎡，環比下跌1.51%。

因高價地項目的入市，<strong>金灣均價上漲明顯，由10月的17558元/㎡，上漲至<strong>20472元/㎡，環比上漲16.6%；而老香洲，11月均價38204元/㎡，環比上漲12%；拱北37515元/㎡，環比上漲4.73%。

庫存方面，截至10月底，全市一手住宅庫存25829套，庫存面積273.7萬平，<strong>到11月底，住宅庫存25862套，<strong>環比基本持平，庫存面積275.7萬平，環比上浮1個百分點。

<strong>全市庫存量最大的還是斗門，截至11月末，斗門庫存8825套，佔全市總庫存量34%，面積91.75萬平，與上月相比去化5%；

<strong>橫琴庫存4653套，庫存面積達36.73萬平，與上月庫存4644套相比基本持平；

<strong>金灣庫存2984套，庫存面積30萬平，環比下降6%；

<strong>高欄港庫存1445套，環比下降17%，庫存面積13.98萬平，環比下降18%；

<strong>拱北庫存467套，環比下降6%，庫存面積7.49萬平；

<strong>吉大庫存392套，環比下降2%，庫存面積7.78萬平。

其他區域庫存較上月均有所上漲。

其中，<strong>唐家庫存2712套，與上月相比上漲14%，庫存面積35.39萬平，環比上漲13%；

<strong>南灣

<strong>前山庫存1253套，環比上漲40%，庫存面積12.77萬平，環比上漲42%；

<strong>老香洲庫存595套，環比上漲19%，庫存面積11.81萬平；

<strong>新香洲庫存197套，環比上漲27%，庫存面積27%。

保稅區實景

另外，商辦方面，截至11月底，<strong>南灣和橫琴存量佔比仍幾近8成。

其中，<strong>南灣庫存4671套，環比上漲8%，庫存面積42.3萬平；

<strong>橫琴庫存2844套，環比下降2%，庫存面積19.8%；

拱北庫存1535套，環比下降8%，庫存面積12.9萬平；吉大庫存137套，環比下降6%，庫存面積1.2萬平；前山庫存26套，庫存面積0.2萬平，與上月相比持平。值得一提的是，新香洲商辦產品因出現36套退貨，截至11月末庫存40套，環比上漲900%。

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