奧特萊斯商業模式正伴隨著消費升級、新零售賦能，發生創變。業態單一以致在購物之外無法得到更好體驗、小鎮形態的建築空間受氣候左右、遠距離且交通配套侷限了周間消費力……
消費者痛點既是創新點。如何在保持高性價比產品同時，滿足奧萊消費者同樣有不同組合業態的豐富消費場景;如何不受氣候所限，又能有享受小鎮式愉悅美景;如何解決奧萊週末經濟痛點，擁有隨時能觸達的便捷環境。
近日，愛琴海商業將第二條產品線瞄準奧特萊斯，定位全業態家庭型奧特萊斯。值得注意的是，愛琴海購物公園奧特萊斯，將結合奧特萊斯商品價值+購物公園運營思維，充分應用愛琴海商業5A信息化場景模型，意欲打造第三代奧特萊斯即新零售奧萊代表。“未來十年將規劃建設有100座愛琴海購物公園奧特萊斯，致力滿足二三線城市中國家庭品質消費。”紅星美凱龍集團董事長、愛琴海商業集團董事長車建新透露。
奧特萊斯+購物公園新物種
作為舶來品的奧特萊斯，進入中國市場已有16年，中國奧萊會會長陳亞波認為奧萊從1.0版本的純零售式，至2.0版本的綜合業態式，接下來的3.0版本將是智慧奧萊時代。
不斷迭代的奧特萊斯，正是現下消費升級的寫照 然後消費升級也成為不少品牌價格升級理由。
“消費升級不等於價格升級”，愛琴海商業執行總裁孫晶晶剖析之所以將新產品線瞄準奧特萊斯就是要藉助奧萊高性價比產品，“商品消費升級的本質是把更好的東西賣得更便宜，而不是更貴。“便宜”指的是：跟我們心裡預期價位相比，價格更低或者說可以承受。而奧特萊斯擁有高性價比的產品正好符合消費升級本質。”
據《奧萊領秀》雜誌發佈的2017年中國奧特萊斯行業年銷售排名前20奧萊項目統計，入圍T20的奧萊共創造了408.79億元，同比該名單上年同期業績增長19%。
之所以奧萊如此受歡迎，與其名品+折扣的電商般價格密不可分，大品牌小价格讓消費者有了更多選擇。
不過，在孫晶晶看來，奧特萊斯在提供高性價比產品同時，還要進一步滿足消費升級下的品質生活。其解釋認為，傳統奧特萊斯聚焦於精品零售，業態相對單一，而如何提供高附加值且具一站式品質消費場景，是此次愛琴海商業主要解決的痛點。“將結合奧特萊斯商品價值與購物公園運營思維，打造奧特萊斯+購物公園新物種，重新定義奧萊品質生活方式。”孫晶晶表示。
一方面，愛琴海購物公園奧特萊斯業態豐富多元，不僅有奧特萊斯特有的名品折扣，還將擁有多國精緻美食+兒童遊樂+影院超市+健身娛樂等為一體的全業態組合。
另一方面，愛琴海購物公園奧特萊斯將充分應用愛琴海商業的5A信息化場景模型，其包含精準定位、精準運營、精準服務、精準會員以及精準營銷，並且，這些“智慧數據”的場景應用，已經全部投入各地愛琴海的籌備運營中，它們是保證愛琴海商業近年來快速擴張的核心競爭力。
結合綜合型奧萊之外，又加入智慧零售，愛琴海購物公園奧特萊斯正成為新一輪奧萊變革的代表。
在人貨場+智慧零售的搭建下，愛琴海購物公園奧特萊斯意欲通過藝術空間打造，將美學、品味生活飛入中國家庭，引領中國家庭消費升級、品味升級，迎來新奧萊品質生活時代。
瞄準二三線城市的全業態家庭型奧特萊斯
時隔6年新推產品線，愛琴海購物公園奧特萊斯有備而來。
“愛琴海購物公園奧特萊斯計劃未來十年打造100座，”在“創變者 新奧萊”愛琴海購物公園奧特萊斯發佈會現場上，紅星美凱龍集團董事長、愛琴海商業集團董事長車建新對愛琴海商業第二條產品線充滿期待。
在他看來，十年100座並非難事也並非易事。曾經紅星美凱龍家居mall不到十年就打造了200座，帶動了家居行業商業變革。但追求更多的是品質+品味，只有這樣，愛琴海購物公園奧特萊斯才是品牌產品線。在車建新發言中，我們獲悉愛琴海購物公園奧特萊斯主要位於二三線城市新興區域，致力提升中國家庭品質消費升級。
對此，孫晶晶進一步解釋，二三線城市正是中國家庭消費升級的主戰場。
根據經濟學人智庫預測，到2030年中國地方資源不平衡的現象將得到有效緩解，工業與就業的轉移將帶來低線城市經濟與居民收入的增長。其針對286個地級市的統計分析顯示，到2030年，地級市的居民人口中，高收入的比例將大幅增加，地級市中的富裕城市將越來越多，中高收入人群的分佈將保持擴大。
愛琴海商業顯然希望通過打造愛琴海購物公園奧特萊斯，提前引領二三線中國家庭品質消費。
愛琴海購物公園奧特萊斯即將亮劍常州
城鎮化建設在推動，城市在外擴，但城市新興區域的商業配套卻不盡完善。
對此，愛琴海購物公園奧特萊斯在區域選擇主要面向城市新興發展區域，在完善新興區域配套的同時，滿足一站式微度假消費。“當然我們在新興區域市場，會優先考慮有地鐵等便捷交通配套規劃，且商業面積在15萬方以上，”孫晶晶透露，愛琴海購物公園奧特萊斯第一個項目就是地鐵上蓋奧萊。
值得期待的是，愛琴海購物公園奧特萊斯第一個項目即將將亮相常州。作為紅星美凱龍的起源地，常州常住人口 520萬，處於長三角中心地帶，是中國最富城市之一。而常州愛琴海購物公園奧特萊斯，地處常州經濟開發區，被譽為“龍城最年輕，最有活力的一片熱土”，此次常州愛琴海購物公園奧特萊斯項目也得到了經開區政府的大力支持。
愛琴海商業集團華東大區招商運營部總經理朱健國表示，不久的將來愛琴海商業集團將給常州市民帶來一座高性價比但又充滿品質消費的奧特萊斯，這也將是常州市第一座全業態家庭型奧特萊斯。
不難發現，3.0版本奧特萊斯既是前兩代奧萊模型的優勢結合，同時又是藉助互聯網下的新零售趨勢。而作為新進入者的愛琴海商業，憑藉購物公園運營經營，以及智慧零售模型應用，通過大量引進藝術空間、生活美學、品質服務等體驗業態，打造包羅萬象不斷創變的全業態;在客群定位上，更是覆蓋全家庭不同年齡段消費者。愛琴海購物公園奧特萊斯或將帶動二三線中國家庭消費升級，推動3.0版本奧萊的加速成型。
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