昨天樓市有很多新聞，北京再次出現非限價土地，市政府牌子換地方，部分城市房貸利率下調。偉哥都簡單的解釋一下，當然這些都遠遠沒有一個直轄市的政策變化來得迅猛，很多人恰恰的忽視了這個最重磅的政策變化。
1：北京的土地不限價毫無意義，只是很多人走夜路的時候喊號子，和政策鬆綁毫無關係。
孫河的兩宗地不限價了，但你算過這個起價的樓面價嗎？
4.3萬平米起價24.5億，樓面價5.6萬，按照這個樓面價成本價起碼8萬吧？不限價就代表隨便拿10萬+？過去的商品房住宅哪一個沒有限價？
這兩宗地塊不是最近幾年的第一次不限價地塊。
2018年11月延慶區延慶新城03街區會展中心東側地塊土地一級開發項目（二期）YQ00-0003-0010等地塊，地塊成交不限價。
另外在2018年10月北京市豐臺區南苑石榴莊0517-L02地塊，也不限制價格。對市場毫無影響。北京累計供應的限競房土地合計已經多達86塊，限競房住宅規劃建築面積高達830萬平米。按照7090佔大部分計算，北京已經出讓成交的土地將形成超過7-8萬套限競房。
不限價土地供應，對市場來說，短期毫無影響，天量井噴供應將明顯抑制2019年北京房地產市場。歸根結底樓市看信貸政策，在天量土地供應下，2019年樓市不樂觀。如果不取消認房又認貸 ，市場很難走出泥潭。
2：昨天影響最大的一個政策，也很可能是過去10年樓市最震撼的一次鬆綁
簡單的總結一下，也就是過去土地出讓中的租賃型住宅可以銷售了。這影響有多大？
偉哥簡單的分析一下：
中原地產研究中心統計數據顯示：截止日前，全國已經有超過10個城市成交租賃類土地成交+供應超過10萬套。
北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過10個城市開始租賃土地供應加速模式。合計供應的出租房用地接近600萬平米，按照60平米一套平均計算，大約供應出租房10萬套。
其中最多的是上海，接近300萬平米，另外北京也有30宗地合計大約有139萬平米：
北京已經成交超過30宗土地中部分70年持有出租房139萬平米，大約能夠提供租賃房源2.3萬套（其中有4宗為100%持有，其他為不同比例配建）
全國這600萬平米的租賃住宅，因為大部分在一線和二線城市，按照貨值計算，如果變成可銷售的住宅，那麼價值大約2000-3000億。
這也是第一次出現租賃土地改變屬性，有幾個影響：
一：土地屬性變化，過去全國的近百宗土地都有改變屬性的可能性。
二：經過招拍掛的土地，屬性在出讓後變化了，這很少有先例。
三：影響未來租賃租房的供應量，租賃的政策方向變化，
從全國租賃城市落地政策看：
從政策內容看，主要是加減法政策，加法增加供應，減法，減少選擇租賃居住的阻力。
主要有兩個方向：一類是直接影響房源供應，供應70年產權的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比較積極。另外一類是針對租購同權的政策，增加租房者獲得的權益。這種到目前為止全國已經有超過12個省份50個以上城市發佈了政策內容。政策著落點主要是保護租房者、維護租賃關係穩定。
整體看，建立租購併舉的住房制度,發展住房租賃市場，對於房地產調控來說，不僅僅租購併舉是房地產長效調控的政策之一，鼓勵租賃消費，穩定租賃關係，賦予租房者更多的權利，不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節，更可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。
80多省市的政策有利於市場平穩發展，但包括租賃和銷售等行為都存著很多問題，所以還需要落地執行過程中的各地細化調整。
從長遠看，租賃市場會在各城市的政策落地後，有所平穩。健康發展。在所有政策內容中，最直接有效的政策依然是直接的土地供應，租賃土地房源的供應，對於穩定租賃市場的影響將從2018年開始越來越大。其中，影響最大的城市是北京、上海。
所以把租賃土地再次銷售，這個政策遠遠比北京的不限價土地要影響深遠的多，這個政策的落地執行，與走勢，將影響很多相關政策的變化。
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