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19號，成都一共發出了四張預售證，其中三個項目的單價突破2萬元，最高單價達26600元/平方米，因此，購房者們戲稱昨天是有錢人買房的日子。
細抿這4張預售證，來自雙流的格林城項目吸引了我們的關注。
在今年的9月25日該項目曾取得過一次預售證，相較本批次，雖然產品區間略有差異（上批次產品面積為74—114平方米，本批次產品面積為98—127平方米），但同一塊地緊鄰的兩棟樓，間隔不到兩個月，單價卻跳漲了近900元/平方米，這在調控後的成都樓市確實非常罕見。
以下，是我為大家帶來的該項目的踩盤報告，希望能給大家帶來一些參考。
地段及周邊配套
從地理位置上來看，格林城項目隸屬於雙流怡心湖板塊。
關於怡心湖板塊，我們已經說過很多次了，從項目所處的地理位置來看，對比板塊內其它同質項目，我認為有兩個明顯的優勢。
1、主幹道影響較小
格林城項目位於雙流長順大道與順興路交匯處，相較於中鐵騎士府邸和九龍倉時代上城項目，項目最突出的優勢是，受城市主幹道影響較小。
△項目地理位置示意圖
尤其是本批次預售的5號樓，這是該項目最後一棟樓，位於整個項目的內側，東西朝向，東側為小區中庭，西側與雙流區第一人民醫院協和分院僅有一道圍牆之隔，具體位置如下圖。
△項目總平圖及5號樓位置示意圖
2、配套優勢突出
我們曾對怡心湖板塊的配套情況進行過詳細的梳理，配置並不高，且處於僅能滿足基本需求的階段。
重點來看看格林城項目周邊的配套情況，對比板塊內其它項目，在目前有限的配套內，格林城項目可以說是近享整個怡心湖板塊配套的精華。
表現最突出的就是教育、醫療和商業配套。
項目一街之隔就有雙流區協和實驗小學、雙流區第一人民醫院協和分院、雙流區協和幼兒園以及華匯天地規劃的約40萬平方米的商業體。
△一牆之隔的協和實驗小學（7號樓實體樣板間拍攝的實景圖）
以上都是怡心湖板塊的重要配套，格林城項目都可以近距離的享受到，這其中除華匯天地的商業體外，其它均已呈現。
以上兩點是我認為在地段和配套方面，對比板塊內其它同質項目，格林城表現較為突出的部分。
項目規劃
在此前九龍倉時代上城項目的踩盤報告中，我就曾對格林城項目進行過簡單的分析，綜合項目各項指標，我認為該項目表現並不算突出，但也不是最差的那個，今天我們就來具體看下。
項目佔地約93畝，規劃容積率3.5，地塊整體較為方正，呈長方形。
整個項目由11棟23—28層的高層組成，形成了3個組團，這種規劃的優勢在於能夠最大限度的保證整個小區的公共空間。
項目分四期開發，前兩期均已交房入住，我進到了實地現場為大家拍攝了一些圖片供參考。
以上是項目的中庭景觀圖，3個組團圍合出了3箇中庭，目測中間的中庭園林面積更大，但由於整個項目所處的地塊呈長方形，東西向窄，東西向樓間距僅有約60—70米左右。
園林景觀配置方面，觀賞性的居多，互動性的較少。
以上是入戶大堂和架空層部分。
首層做了架空，供業主休憩和健身使用，每個單元配置了挑高的入戶大堂。
入戶大堂均採用了精裝修，吊頂裝飾、地面拼花，牆面鋪貼或裝飾等，整體呈現的品質還是相對不錯的。
物業費用為2.1元/㎡/月，但據我從網上了解到的信息，該項目物業曾出現過維權的情況，建議購房者仔細瞭解。
據置業顧問介紹，此次預售的5號樓預計將在明年6月份左右交付，我在實地看到，目前樓棟部分已經基本完工，現場正在進行公區部分的施工，以下是5號樓的實景圖。
格林城項目的開發主體是雙流富豪實業，已經在雙流開發了多個項目，包括空港十六區、富豪公館和三里花城等。
總體來說，無論是開發實力、口碑以及品質各方面，與怡心湖板塊內的其它大咖都不能比較，但是畢竟是實景呈現，且明年便可交房，僅從這點來看，項目還是具有充分優勢的。
產品表現
此次預售的5號樓產品面積從98—127平方米不等，共三個戶型，98平方米和107平方米產品為三房雙衛設計，127平方米產品為四房雙衛設計，東西朝向，2梯6戶設計，淨高2.85米，清水交付。
以下是三個戶型圖，結合我參觀實體樣板間的感受來看，我認為小戶型表現更佳。
98平方米三房雙衛
107平方米三房雙衛
127平方米四房雙衛
這裡有一點需要注意。
三個戶型均有較大的贈送空間，98平方米產品實得面積約為110平方米，107平方米產品實得面積約126平方米，127平方米產品實得面積約為147平方米，贈送面積在12—20平方米左右，而該樓棟的公攤面積在18%左右，也就是說產品的實得率是相對較高的，這點也是項目的優勢之一。
不利因素和不確定因素
據我目前瞭解到的信息，周邊沒有太大的不利因素，唯一可能需要引起購房者重視的是後期的居住品質。
這個問題很好解決，大家可以找已經入住的業主做一個調查，心裡就有數了。
價格及購買建議
就在我發稿前，緊鄰格林城項目的九龍倉時代上城項目也取得了預售證，與上批次一致的產品，但價格基本相同，這難免讓購房者對於格林城項目此次的跳漲有了更多問號。
根據格林城此次預售的價格，5號樓的價格集中在13980—15000元/平方米左右，從均價來看，相較6號樓（上次預售樓棟）的確有約900元/平方米左右的漲幅，但由於有較大贈送，我粗略計算，5號樓實得均價在12600元/平方米，從實得單價來看，與同板塊同質產品基本相當。
但對比6號樓來看，處於整個項目的中庭位置，雙中庭景觀，且為南北朝向（非正南正北），74—114平方米產品也有約9—18平方米的贈送空間，綜合對比來看，這批次產品的性價比就變弱了。
所以，如果不是急於自住的購房者，我建議，仔細對比，慎重考慮。
PS:以下為該項目本次預售信息，來源為成都房協官方網站。
本次將推出168套房源，其中17套房源將用於棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選房，91套房源將用於剛需家庭優先搖號、優先選房。
網上登記時間為2018年11月20日—11月22日（共3天）（9:00—18：00）
繳納資料時間為2018年11月21日—11月23日（共3天）（9:00—18：00）
選房時間為2018年12月02日—04日（共3天）（具體以開發商公示為準）
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