很多時候，樓市的變化都在宏觀上調來調去，樓市，割韭菜一直都是割的剛需一族，這點上誰也別爭，就是現實。如今走在大街小巷，昔日隨處可見的房產中介發傳單的景象少了很多，跟朋友開玩笑說，現在的路面上，清潔工要輕鬆些許了。
當然不能否認的是樓市漸涼了一段時間，買賣房屋的熱潮依舊存在，只是少了些許以為的火爆程度。“住房不炒”“堅決遏制房價上漲”成為房地產行業的緊箍咒。死死的摁住了房價的非理性上漲，這對於絕大多人來說都是好事。畢竟剛需買房，看著手上的現金增值速度與房價蹭蹭上漲速度成為剪刀差時，內心是多麼煎熬。但是許多人對房價未來的走向，仍然迷惘，畢竟地價還在堅挺。
近日傳來的一組關於地價的數據告訴我們，樓市寒冬已至，真的來了。
據中國指數研究院最新數據顯示：10月300城共實現土地出讓金總額2361億元，環比下滑25%，同比下滑40%。其中一線城市量價較為平穩；二線城市量增價跌，樓面均價環比下跌32%，同比下跌37%；三線城市量價齊跌，樓面均價環比下跌2%，同比下跌15%。
在一線與強二線城市中，土地成本占房價比例高達百分之七八十，二線城市也高達60%，土地貴才是房價高的根源。只有加大廉價土地供應，才能解決高房價，限價限售限購不頂用。
不得不說，深圳作為改革先鋒，一直髮揮著他應有的導向示範作用，在我國，與房子有關的事都是大事，與深圳樓市有關的一舉一動，更是備受矚目。11月5日，向來敢為天下先的深圳，不動聲色間公佈了《關於規範已出讓未建用地土地用途變更和容積率調整的處置辦法(第二次徵求意見稿)》。
深圳市規劃和國土資源委員會(市海洋局)官網截圖
第二徵求意見稿說明了個什麼事兒？一個非常重磅的消息，意見稿中首次明確：“可銷售人才住房的地價，將按照商品房市場定價的30%確定。”這裡要注意，不是房價的30%，而是地價的三折。
正如前面所說的，房價之所以一路高漲，至少有一半原因是地價造成的，數據顯示，2017年，我國地價房價比高達0.68。地價3折，相當於房價至少要降低52.4%，才能對等。奇高的地價強撐奇高的房價，這種本就是不合理的。降低地價是市場所趨了。
在此前規定，深圳可銷售人才房，按照市場價60%賣給各類人才。這就需要人才房的地價更便宜，如果人才房能獲得3折地價，將有力保證這類保障房的開發建設。 深圳作為一個城市標杆，這一舉措，或許能透露出樓市格局的重大變化！
此次第二意見稿傳遞給樓市的意義在於：1、這是土地制度的重大變革，意味著後市“土地改革存在巨大的空間”。
在此前6月5日，深圳市住房和建設局發佈了一份徵求意見稿，它的名稱是《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》（以下統稱“徵求意見稿“）（2018年至2035年）。計劃到2035年，新增建設籌集各類住房共170萬套。其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。具體分配如下：
1、市場商品住房，佔住房供應總量的40%左右。
2、人才住房，佔總量的20%左右，建築面積以小於90平方米為主，租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的60%左右。
3、安居型商品房20%左右，建築面積以小於70平方米為主，租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的50%左右。
4、公共租賃住房同樣是20%，面向符合條件的戶籍中低收入居民，建築面積以30—60平方米為主，只租不售，租金為屆時同地段市場商品住房租金的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。
這裡就有一個非常令人振奮的消息，新增住房的60%，都是打折的住房！對於廣大剛需來說是非常愉快的一個政策引導。使得業界普遍認為這是深圳在長遠經濟發展的又一重大變革，這一舉措可以決定深圳未來三十年的經濟生命線。畢竟解決了住房的核心問題，才能保住深圳的經濟發展動力——留住人才。
2、第二徵求意見稿還在傳遞著地方向社會大規模轉移土地紅利，取之於民，用之於民。大批低成本土地入市，也降低了房屋的造價成本，對於抑制高房價有著巨大的作用，正所謂麵粉價格下降，麵包價格即使不降，也應該不會漲了。
最近一段時間新華社和住建部都在發聲，強調樓市調控絕不放鬆，在源源不斷的政策加碼下，中國樓市終於算是被控制住了，所以未來一段時間，也是剛需族上車的絕佳時機。當然有許多人寄希望於房價大跌，跌到自己的心理價位再上車。這幾乎是不可能的事情。這是因為樓市仍是中國經濟的中流砥柱，雖然政府有意自我調整，但這個過程需要循序漸進。房價大跌會引起整個金融體系崩潰，是政府最不想看到的結果。從政策到客觀條件，熱點城市的房價都沒有大跌的理由。
但是深圳的此次悄然無聲的徵求意見稿卻給我們全國樓市一個很好的示範。控制房價，控制地價，讓剛需一族有了上車的好時機。
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