一、 广告词时间
1. 最美好的曼谷是素坤逸
2. 拥有了素坤逸你就拥有了最好的曼谷
3. 无素坤逸不曼谷
4. 曼谷黄金五站商圈素坤逸
5. 南铜锣北拉抛
6. Ari又一个铜锣
7. **是小铜锣
……
二、 真正的素坤逸到底是哪儿？
素坤逸不是一个行政区，素坤逸是泰国的一条路——3号国道，经过曼谷往南一直到芭堤雅乃至更南端。那么素坤逸到底是哪儿呢？
主要指由轻轨站Ploenchit至Ekkamai站沿线的区域。几十年前，Sukhumvit曾属于城郊住宅区；几十年后的今天，Sukhumvit俨然已发展为曼谷市中心极为重要的一个繁华片区。这个片区兴建了很多写字楼，但目前主要仍以住宅为主。
Sukhumvit是最受外国租客青睐的片区之一，也是非常适合做出租投资的片区。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此，毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。
轻轨站Ploenchit
轻轨站Ploenchit紧邻Central Lumpini，土地昂贵且稀有，已无大面积未开发土地。此地交通便捷、生活配套完善，毗邻贵妇百货Central Embassy以及高档写字楼，公寓价格一点也不可爱。新落成的高密度大体量公寓Noble Ploenchit就座落于轻轨站Ploenchit旁，虽然贵价却照样卖得很好。著名的wireless 98也卖到了11万人民币/平米的起家，国内买家的预算很少在这个区间内。
轻轨站Nana
轻轨站Nana是Sukhumvit沿线上的两大红灯区之一，如著名的Nana Plaza。同时此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。区域内位置较好的公寓如Hyde Sukhumvit 11、Hyde Sukhumvit 13和均价卖到30万泰铢/平方米的Q Sukhumvit。但是泰国人很少有人喜欢投资这里，所以即使很多20万泰铢均价的高层公寓，依旧卖的不理想。有些巷子里离天铁一公里以内的爱层虽然单价在15万泰铢以下，依旧不建议投资。以后转手是个大问题。最多做做短租，商务长租客很少选这个区域！
轻轨站Asoke
轻轨站Asoke是Sukhumvit沿线上和地铁线的换乘站。自从数年前建成了深受年轻人喜欢的Terminal 21购物中心，Asoke的人流量和人气便成倍增长。靠近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿线上的第二大红灯区Soi Cowboy，同理泰国人不喜欢，投资客也不喜欢。这就是为什么就算Asoke比Prong Phong更靠近市中心价格卖不过ProngPhong。不过Asoke是一个十字路口，绝大多数公寓都开发在了南北纵横的Asoke Montri路上。Sansiri在这条路上有快很不错的地，估计开盘要30万泰铢起价。投资Asoke只要避开23巷就好！
轻轨站Prong Phong
自从高大上的贵妇商圈The Em District（Emporium和EmQuartia）落成之后，Prong Phong地价犹如火箭一般飞涨。Prong Phong长久以来都是日本人聚居地，区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时，Prong Phong区域内居住了很多名人显贵，如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。由KPN Group承建的The Diplomat 39在2015年初开盘时就卖出了近30万泰铢/平方 米的高价。现在已经35万泰铢、平米了，而且是清盘价！
轻轨站Thong Lo
Thong Lo是近年来备受开发商追捧的区域。尤其是Prong Phong区域内的黄金地段越来越少，土地供应还未枯竭的Thong Lo便愈发抢手。同样，无数明星名人居住于此，区域内的生活配套非常纯熟，高档餐厅、高逼格酒吧、潮牌潮店、水疗按摩、中小型购物商圈应有尽有。毗邻轻轨站Thong Lo的Sukhumvit 36巷是目前较为热门的路段，有数个高低层高端公寓相继开盘，如Urbitia Thong Lo、Vtara 36。BEATNIQ Thong Lo卖到了均价29万泰铢/平方米；TELA Thong Lo更是卖到了均价30万泰铢/平方米的高价。同样Esse铜锣2018年11月开盘，在36巷口起步价35万泰铢/平米。38巷口的地Sansiri拿了。开盘预计在2019年，起步价35万泰铢也或40万泰铢。
轻轨站Ekkamai
Ekkamai是曼谷市中心与城郊的边界。轻轨站Ekkamai旁于几年前开了一个日系中端商场——Gateway，汇聚了很多日本料理和日系商店，但与城中心的大型商场相比仍显得较冷清。这里有曼谷最大的东部长途汽车站。很多中介吹嘘说这里是最热门的日韩聚集地，试问，哪个最核心的地块有个长途汽车站。北京王府井、西单这种都限制汽车是否可以转向的地段，怎么会有长途汽车站?不过公平的讲Ekkmai在发展，东部汽车站已经选好地址在搬迁计划中了。
买房买地段不假但是要多加分析才能做出最优选择！希望您选到满意的房子！
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