蘇州市房地產市場及土地市場分析月報
【永聯行研究院】
從房地產市場簽約情況、蘇州市區城市房價情況、
蘇州大市土地成交情況、蘇州大市樓市動態
四大方面為您答疑解惑!
核心提要
1、9月新房、二手房簽約小幅度下滑。
2、根據永聯行研究院V估價智能評估系統監測,9月蘇州市區城市房價19257元/㎡,環比上漲1.23%。
3、本月22宗地塊總成交46.01億元, “低溢價成交”成為常態。
4、10月初房貸利率調查: 放貸週期拉長 首套房利率上浮25%。
9月蘇州市區房地產市場成交情況
新房市場成交情況
9月新房簽約8968套,小幅度下跌
9月蘇州市區新房總簽約8968套,環比下跌6.08%,與去年同比下跌2.37%。其中住宅簽約6311套,環比下跌12.65%;非住宅簽約2657套,環比上漲14.33%。
本月,雖然蘇州新房市場簽約量小幅度下跌,但是整體表現相對平穩。9月共有40個項目新領預售,市場新增供應住宅房源12132套,其中,近七成的房源均推新,過半推新項目開盤去化率都在六成以上,整體購房熱度較高,加上商品房備案滯後等因素,實際簽約量有待後續進一步釋放。
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9月新房住宅簽約6311套,簽約量下跌12.65%
雙吳板塊佔比七成,成績喜人
新房住宅方面,從簽約情況來看,姑蘇區簽約389套,環比下跌2.26%;吳中區簽約1765套,環比下跌5.51%;相城區簽約801套,環比下跌45.36%;工業園區簽約303套,環比下跌26.81%;高新區簽約528套,環比下跌6.05%;吳江區簽約2525套,環比上漲0.32%。除吳江區有小幅度上漲外,其餘五區均有不同程度下跌。
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從區域簽約量來看,雙吳板塊依舊相當出色,佔比高達7成左右,其中吳江區以2525套的簽約量,在六大區位列榜首。
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9月新房非住宅簽約2657套,上漲14.33%
相城區簽約量最大
新房非住宅方面,從簽約區域來看,姑蘇區簽約396套,環比上漲1.02%;吳中區簽約522套,環比上漲55.82%;相城區簽約355套,環比下跌37.06%;工業園區簽約108套,環比下跌32.08%;高新區簽約542套,環比上漲45.70%;吳江區簽約734套,環比上漲46.22%。除工業園區、相城區兩區下跌3成外,其餘四區均有所上漲。
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從區域簽約量來看,吳江區簽約量佔比28%,簽約量最大。
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二手房市場成交情況
9月二手房簽約量環比下跌7.58%,高位回落
2018年9月二手房總成交套數8969套,環比下跌7.58%,其中住宅8088套,環比下跌7.85%;非住宅881套,環比下跌5.06%。
本月整體簽約小幅度下滑,屬於8月高位回落現象,整體表現依然相當可觀。與去年9月同比,上漲217.71%,相較於去年下半年的冷清,蘇州二手房市場今年整體交易相當熱火,並且持續升溫。
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從單日住宅簽約量走勢來看
上半月持續攀升至高位
從單日簽約套數走勢來看,上半月持續攀升至高位,下半月略有下行趨勢,日均簽約量高達到298套,簽約量穩定保持高位。簽約最高峰出現在9月7日,當天二手房共簽約615套。
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9月二手房住宅簽約8088套,下跌7.85%
工業園區為簽約主力
二手房住宅方面,從簽約情況來看,姑蘇區簽約1512套,環比下跌11.27%;吳中區簽約1430套,環比下跌2.32%;相城區簽約681套,環比下跌19.69%;工業園區簽約1964套,環比下跌10.52%;高新區簽約1404套,環比下跌0.35%;吳江區簽約1097套,環比下跌5.19%。六大區域均有不同程度下滑,其中下滑力度最大的是相城區,跌幅近兩成,主要是當月相城區較多老盤推新,同時備案價的限制跟周邊二手房價格基本持平,導致周邊二手房成交下跌明顯。
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從區域簽約量來看,工業園區簽約量佔比24%,依舊蟬聯區域冠軍位置,姑蘇區簽約量佔19%,緊隨其後。因這兩個區域的新房供應不足,購買力主要集中在二手房市場。
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9月二手房非住宅簽約881套,下降5.06%
吳中區簽約量最大
二手房非住宅方面,從簽約量情況來看,姑蘇區簽約66套,環比上漲15.79%;吳中區簽約357套,環比下跌6.79%;相城區簽約230套,環比下跌7.63%;工業園區簽約99套,環比下跌3.88%;高新區簽約43套,環比下跌17.31%;吳江區簽約86套,環比下跌2.38%。除姑蘇區、吳江區有所上漲外,其餘各區均出現不同程度的下跌!
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從區域簽約量來看,吳中區佔比41%,簽約量最大,佔絕對優勢領先其他區域。
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9月蘇州市區城市房價
9月蘇州市區城市房價19257元/㎡,持續微漲
根據永聯行研究院V估價智能評估系統監測,9月蘇州市區城市房價19257元/㎡,環比上漲1.23%,整體房價趨於一個平穩上行的趨勢。
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市區各區房價,六區均漲
根據永聯行研究院V估價智能評估系統監測,姑蘇區、工業園區、高新區、相城區、吳中區、吳江區六區呈環比上漲態勢。本月,市場整體表現明顯是趨向活躍的,單月新增供應量增大,過半推新項目開盤去化率都在六成以上,整體購房熱度較高。
姑蘇區21010元/㎡,環比上漲0.47%;
工業園區30560元/㎡,環比上漲1.01%;
高新區21780元/㎡,環比上漲1.18%;
相城區13520元/㎡,環比下跌2.04%;
吳中區17950元/㎡,環比上漲2.34%;
吳江區10720元/㎡,環比上漲0.64%.
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9月蘇州大市土地成交情況
本月22宗地塊總成交46.01億元,
“低溢價成交”成為常態
2018年9月份,蘇州大市(包含主城區、張家港、常熟、太倉、崑山)共出讓土地22宗,其中住宅用地9宗,商服用地9宗,商住用地3宗,其它用地1塊。合計出讓面積78.90萬平方米,環比下跌21.10%;簽約金額46.01億元,環比下跌63.28%。進入2018年後,蘇州土地市場的地塊成交溢價有明顯走低。
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吳江市、太倉市本月土地成交併列第一
成交方面,9月共有4個區縣市有土地成交,總成交22宗,其中吳江市、太倉市成交宗數最多,共計成交14宗,佔到全月土地成交的63.64%。出讓總面積78.90萬平方米,其中太倉市成交面積最多,合計成交31.63萬平方米,佔到全月土地成交的40.09%。成交總金額46.01億元,其中吳江市成交總金額最高,成交24.63億元,佔到全月成交的53.53%。
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9月網掛28宗土地,其中住宅用地19宗
最高起始樓面價高達18000元/㎡
2018年9月份,蘇州市區新增土地供應28宗,19宗為住宅用地,共計供應土地面積71.30萬平方米。
其中,高新區新增供應土地3宗,共計土地面積12.05萬平方米。工業園區共計新增土地供應1宗,土地面積合計2.56萬平方米。吳江區共計新增土地供應11宗,土地面積合計20.14萬平方米。吳中區共計新增土地供應5宗,土地面積合計14.02萬平方米。相城區共計新增土地供應1宗,土地面積合計1.79萬平方米。常熟市共計新增土地供應1宗,土地面積合計1.10萬平方米。張家港市共計新增土地供應6宗,土地面積合計21.95萬平方米。
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9月蘇州大市樓市動態
一錘定音,70年後房屋產權不變!
民法典各分編草案規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。
政策解讀
此次草案規定住宅建設用地使用權期滿自動續期,意味著我們所購房屋70年土地使用權期滿後,可以自動續期,不必擔心土地被收回,體現了對人們財產權的保護。目前也有可能與房地產稅結合,通過繳納房地產稅的方式,實現住宅用地使用權70年期滿後續期的銜接安排。
房貸利率調查:放貸週期拉長 首套房利率上浮25%
蘇州多家銀行目前沒有停貸現狀,均可以正常放貸,利率普遍上浮至25%,放貸週期拉長,最慢長達3個月之久。
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政策解讀
今年以來受到政策調控的影響,房貸利率持續多個月上浮,同時針對單身、離異、合力貸的上浮已經高達30%,目前銀行貸款額度緊張、放款時間較慢、審核相對較嚴格的情況相信在短時間內不會有太大變化,蘇州樓市房貸利率依舊是持續趨緊的態勢。
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