什麼是地鐵盤？一般來說，要從樓盤到地鐵站步行的時間來判定：
業內普遍認為，距地鐵站步行5分鐘內的樓盤，為“正地鐵盤”，步行10分鐘內為“準地鐵盤”，步行15分鐘內為“近地鐵盤”。而成年人步行1公里大約用時12-15分鐘，同時因步行實際距離遠遠大於直線距離，因此這裡盤點下地鐵站點1公里直線範圍內的“地鐵盤”。
青島地鐵13#線
作為西海岸首條地鐵線
共設23座車站，線路全長70km
其中14座高架站、9座地下站
時速最快120km/h，用時約65分鐘
將貫穿西海岸6大主要功能區
醇熟的開發區、核心的影視文化區
崛起的中央活力區、不可估量古鎮口融合區
潛力新城龍灣旅居區、產業擔當董家口港區
1 嘉陵江路站& 2 香江路站：
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嘉陵江路做為13號線的起始線，為老黃島的老商圈聚集地及北部的保稅港區，有著人口和產業的雙驅動，同時也有比較優質的教育資源。目前嘉陵江路站在售的項目有綠地香海匯都、奧園翰林名苑、及在籌備的海信香江睿園，而香江路站目前無項目在售。
- 奧園翰林名苑：已於11月18日開盤，首推1#樓小高+2#、5#高層，共312套，戶型為86-118㎡三房/四房，開盤當天均價20000元/平，帶裝修。
- 綠地香海匯都：1#、4#樓已經銷售，為99-142㎡花園洋房，均價在20000元/㎡含裝修；二期100-140平洋房將推，後期30-40平公寓將推。
- 海信香江睿園：主力面積110-150㎡，精裝修標準交付，未銷售；預計年底首推4#樓，10層小高層，建築面積115、135、155㎡，預計價格在20000元/㎡。
3 井岡山路站：
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井岡山路站為長江路的商圈核心位置，目前聚集了老黃島最繁華的商業體，家佳源、佳世客、瑞泰利群、麥凱樂、世紀商城等，但目前1公里範圍內無住宅類項目在售。
4 積米崖站：
積米崖做為未來黃島的第三代商圈，這裡不僅靠近海邊、更有地鐵、濱海大道等交通要道，因此聚集了海上嘉年華奧特萊斯、新城吾悅廣場、及在建的永旺夢樂城等。目前
康大葉語東山已售罄；僅澎湃島海景公寓、夢時代8號公寓在售；而海上嘉年華最南側的地塊目前已經規劃、待售中；同時傍邊海信積米灣也即將銷售！- 海信積米灣：規劃有117-135㎡的電梯洋房、150-200㎡的疊拼、230-270㎡的聯排、及310㎡雙拼別墅。目前樣板間已開放，預計年底開售117㎡的8層電梯洋房。
- 海上嘉年華：最南側靠近海邊的地塊已經完成規劃，預計將在明年面市。同時目前託管系列公寓在售，面積為67-125㎡，惠後均價約25000元/㎡，精裝交付。
5 靈山衛站：
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靈山衛做為未來華僑城重點拆遷、打造的靈山衛街道，未來將打造靈山衛古衛新城。
- 花好月圓：項目規劃204套房源，78-125㎡小高層、洋房，10月底已開售，均價14000元/㎡，毛坯交付。
- 天和美寓：規劃為公寓產品，已經到項目收尾階段。
6 學院路站：
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學院路站，做為影視文化產業區的首站，這個片區的前海一線聚集了世茂、建邦、科達、鑫苑等外來品牌開發商，同時也有瑞泰置業開發的瑞海系類項目。
- 鑫苑御龍灣：其前身為科達天意華苑二期。11月18日樣板間示範區開放。2018年11月25日首推4#樓小高層+7#11#樓高層，面積為108-172平產品，其中推貨143套，去化98套，去化率69%，成交均價為小高21500元/㎡(含裝修4000元)、高層20800元(含裝修4000元)。
- 建邦聽海3期：其3期觀海府邸，120-200㎡裝修大平層在售，均價23000元/㎡。
- 瑞海瀾山：現有85-124㎡高層現房在售，均價17000-20000元/㎡，毛坯交付。
- 康大3142地塊：2018年11月28日，康大地產拍的此地塊，項目佔地9.5萬方，規劃建面約14.2萬方，容積率1.5，同時配有4500平的6班幼兒園。同時在開城路以北、毛家山裡以西也於同日拍的一宗土地。
7 朝陽山站：
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此地鐵站，可以說全部為東方影都服務專用。1公里範圍內，基本為萬達茂、萬達產業園、外景基地等設施。而在售的融創星光島4-3地塊，距離站口預計有2公里的步行路線。
- 融創東方影都星光島：在售121㎡、145㎡、168㎡、176㎡、230㎡高層住宅，樓高31-37層不等，均價19500元/平，含精裝。同時，星光島尚有多半的土地未開發建設。
8 靈山灣站：
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靈山灣站，非前面的靈山衛站，此站口將於規劃的6號線互通，形成樞紐。
- 慧據智慧嘉園：規劃總佔地9.6萬㎡，總建面16.2萬㎡，容積率1.01，基地內佈置58棟3層的低層建築、及6棟11層-14層的小高層，佔據了海景、地鐵、商圈。
- 海語樹：位於東嶽東路以北，琅琊臺學院以東，辛屯山以南，規劃建設38棟洋房+雙拼+聯排，目前在建設中。
- 青島院子：位於海語樹以南，目前在規劃中。
- 融信西發海月星灣：項目規劃辦公、商業、住宅、酒店等為一體的濱海城市綜合體，總建面41萬㎡。
9 兩河路站：
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兩河路站，可謂聚集了眾多的大項目，已經售罄的保利海上羅蘭、在售的山鋼憑海臨風、銀盛泰博觀星海。同時本片區有恆聚美岸、保利&源城、及東嶽路與兩河路交匯處的地塊將再拍。
- 山鋼憑海臨風·3-2區：即七期，規劃有24棟住宅樓，其中9棟高層（2棟18層、6棟32層、1棟33層）及15棟4層疊拼別墅。其中2-4區上半年已經銷售，毛坯交付，均價不到10000元/㎡。而本次已於11月底開盤，價格超過前一期的價格10000元/㎡，出現一定上浮。
- 旭輝銀盛泰博觀星海2期：10月推出172平洋房，價格16000元/㎡左右，含精裝3000元/㎡；11月24日別墅樣板間開放，別墅預計近期開盤，220平聯排別墅預計總價500-600萬；290平雙拼預計總價800-900萬，毛坯交房。
- 恆聚美岸：佔地17718.5㎡，容積率1.86，規劃建面46395.15平米，規劃建設5棟15—18F住宅樓，目前正常建設階段，尚未銷售。
- 保利&源城地塊：南地塊規劃為住宅+零售商業，建面22866㎡；北地塊為住宅用地，建面174396㎡，具由青島源誠西海岸置業有限公司開發，據悉與保利地產合作開發。
- 泰山路與兩河路地塊：兩河路西、東嶽中路北，總佔地56508㎡，規劃建面103476㎡。其中，出讓地塊佔地面積49758㎡，規劃建面108970.02㎡，產權型人才公寓佔比10%，10905.6㎡，其可銷售均價9093元/㎡。
- 西紅市：即兩河公租房項目由1棟公寓、4棟公租房及1.4萬平高品質臨街商鋪組成，開發商為紅樹林。預計12月初首開商業，為16-300㎡商鋪，二樓商鋪預計價格17000元/㎡，一樓商鋪預計價格20000元/㎡以上，一樓沿街商鋪30000元/㎡以上。
10 隱珠站& 11 鳳凰山路站：
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隱珠站&鳳凰山路站之間距離僅1公里，之間的地塊可謂真正的“雙地鐵口盤”，僅次於“嘉陵江路站&香江路站”，這中建設極可能打造成北部重點的隱珠商圈中心。目前附近有：
- 中建錦繡城·悅園：預計12月初推出六期-悅園，為31層和33層的高層，戶型為85㎡、110㎡、105㎡、145㎡，預計均價12000元/㎡左右。此地塊北側為中建規劃建設的商業體項目，同時近距鳳凰山路站，純正的地鐵盤項目。
- 瑞源名嘉康城：規劃2棟13層高層住宅，1棟17層高層住宅，2棟29層高層住宅以及3棟30層高層住宅。已於10月24日搖號選房，均價為15000元/㎡，目前已基本售罄。
- 天一蘭悅公館：一期已售罄，二期在規劃中。
- 煒倫公館：在建中，售樓處已經接待客戶。
12 雙珠路站：
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此站為規劃中的6號線交匯的另一站點，未來的潛力將進一步的提升。目前此位置內僅有K2海棠灣在售：
- K2海棠灣：四期洋房基本售罄，均價15500元/㎡左右，帶裝修交付；預計近期推出高層樓座，包含建面約83㎡、93㎡、115㎡、124㎡戶型，帶裝修交付，預計均價12500元/㎡。
- 紅星天鉑：二期住宅預約中，規劃為高層和洋房，戶型100-130㎡，價格未定，樣板間已經開放。預計在年底前推出洋房。
13 世紀大道站：
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世紀大道站，方圓1公里範圍內，基本為工廠、村莊覆蓋，及少量的居民樓。附近在售的項目基本位於1公里範圍外的東部位置，包括在售的萬德麒麟公館，及售罄的越秀君悅府、碧桂園翡翠灣、海銘御海華庭，及規劃中的藍海灣卡地亞。
- 萬德麒麟公館：一期已售罄，二期暫未開盤，高層建面104、119㎡；洋房戶型為130、150㎡。
- 藍海灣卡地亞：北地塊在規劃中。
14 盛海路站& 15 大珠山站：
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盛海路站&大珠山站，又是一個雙地鐵口的地段。同時這裡也聚集了“500億的中鐵博覽城+300億的青鐵華潤海洋智慧小鎮”，及南部的大學城規劃：博覽+商業+大學城，驅動未來最潛力區。
- 中鐵博覽城：4#地塊閱園、2#地塊閱峰，預計在12月、1月份相繼推出，共計1700套房源，小高層、洋房、雙拼別墅低密墅質小區，小高層面積100、115、125㎡，疊院面積118-155㎡。
- 青鐵華潤智慧小鎮：8月21日華潤一期一塊終於完成土拍交易，一宗為商業地塊，一宗為科教用地，佔地面積51732平，總成交價為1.22億。
- 珠山秀谷御墅：11月23日，推出中高層136#（16層）、137-138#（14層），聯排118-119#，合計246套房源，其中中高層222套、聯排別墅24套，中高層13500元/㎡（精裝2500元），聯排22200元/㎡（毛坯）。目前剩餘較多房源在售。
16 張家樓站：
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可以說往西后，這是僅次於融創阿朵小鎮的項目了——龍湖九里晴川。
- 龍湖九里晴川：85-115㎡洋房產品及129-155㎡別墅在售。
17 古鎮口站：
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附近無在售住宅項目，僅有村莊。
18 龍灣站& 19 琅琊臺站：
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此位置為龍灣前海區域，為中鐵西側兼山海資源及地鐵資源的優質板塊。
- 藍城琅琊小鎮項目：在2017年9月，西海岸旅遊投資集團與藍城集團宋衛平團隊簽約，項目規劃約43000畝，將打造世界級濱海旅遊度假項目。
20 貢口灣站：
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附近無在售住宅項目，僅有村莊。
21 董家口站& 22 泊裡站：
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附近無在售住宅項目，僅有村莊。
23 董家口火車站：
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附近無在售住宅項目，僅有村莊。
【本文小結】
“地鐵房”
一個靠近樓盤都在炒作的概念
需要仔細摸清、看明白
不是距離地鐵線近就是地鐵盤
而是要看距離地鐵口的距離
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