“告訴大家一個規律，現在買房也賺不到錢了，這時候再買就是高位接盤。”建行董事長田國立2018年12月22日在第20屆北大光華新年論壇上一語驚人。
這個話值得商榷。依我看買房似乎永遠成不了接盤俠。雖然變現能力差一些，但是土地資源的稀缺性，土地的獨佔性，決定了僅僅是熬個時間而已，最終會賺錢不會賠錢的。
從需求來看，巨大潛在需求正在孕育。中國放開二胎限制後，大街上的大肚子明顯增多，一般到10幾歲對住房需求就顯露出來了。這個潛在需求既大又會很快到來。
同時，改善型需求永遠是一個躲不開的話題。目前的改善型需求不僅僅在工作地居住地擁有一套兩套住房，而是在空氣質量好的海邊城市更需要一套住房。這是改善型住房發展的新趨勢。田國立解釋說，我國房屋空置率比較高。美國有三分之一的人靠租房，德國百分之四十多的人靠租房，我們的租賃市場相比之下還不夠完善。中國歷史習俗與美歐沒有可比性的。
從調控政策看，由於凍結式調控把所有需求都壓在那裡，就像水庫一樣，一旦開閘那個需求衝擊力就非常大。房價只能報復性上漲。目前的調控不是疏導而是堵的辦法，是一刀切的做法。最典型的是海南採取的調控基本是經濟房地產的自殺行為！
這樣的調控政策不會長久的。房地產是產業鏈較長的產業，目前這種調控做法，經濟受不了，金融受不了，財稅受不了，地方經濟更加受不了，比如海南。
目前菏澤取消限購，廣州鬆動了限價，深圳三家銀行首套房貸款利率浮動比例下調都是信號。房地產政策到了再次轉型的時機了。田國立指出，現在居民資產配置大約百分之六七十都在房地產上。截至今年三季度，房地產信貸規模達約38萬億元，佔整體信貸規模的28%。從趨勢來看，新增信貸中房地產佔比達約40%，表明資金還在大規模流入房地產。金融確實受不了。
田國立認為，房子之所以老被炒，是因為房子跟黃金和股票一樣具有金融屬性。但房子和黃金、股票、衍生品、比特幣之類的金融品又不一樣。前者，有錢可以炒，沒錢可以不炒，但住房，有錢沒錢都得買。我常常在思考一個問題：“住房不炒”實現後房價繼續上漲怎麼辦？據有關統計顯示，上海前幾年投機炒作需求就已經不到5%，基本實現了“住房不炒”的目標，但房價繼續出現上漲。問題在哪裡？說明已經不在需求上，而是供給上。
在“住房不炒”基本實現後，解決房價上漲的唯一措施是加大土地供給，加大住房開發，加大商品房投放市場。
落實供給側在住房領域改革，是解決高房價的唯一出路。
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