2018下半年租金普漲，北京一年房租支出人均3.5萬元
全國城市租金普漲，蘇州、上海、北京漲幅超過10.0%。北京年租金最高，每平米1003元，全國居民人均住房建築面積為40.8m²，城鎮居民人均為36.6m²，北京以人均居住面積35 m²計算，人均一年的租房成本為3.5萬元左右，而房格爾係數25%-30%相對比較合理，那麼在北京年收入至少要11.7萬以上。
深圳、南京、成都、西安、長沙、重慶上漲幅度超過6.0%。蘇州外來人口占比35.0%，是租賃試點城市，在租賃政策的保駕護航下，租賃市場發展較快，但由於當前規模較小，競爭格局尚未打開，租金漲幅較高。
鄭州近兩年新建房和存量房增多，加上公寓供應量加大，市場供過於求，房租價格僅上漲1.4%。
平均50年回本，福州、廈門靜態租賃回報率不及一年定存
2018下半年，普通住宅靜態租賃回報率大多分佈在1.0%-3.0%之間，僅有銀川、瀋陽、大連、長沙靜態回報率超出2.5%，綜合25城市平均值為2.0%，這意味按平均房價購房後出租，需要將近50年才能回本。
杭州、深圳有微幅上揚，多數城市普通住宅的靜態回報率均下滑。其中，銀川因為房價處於較低水平，靜態回報率長期處於高位，2018下半年房價租金漲幅回落，靜態回報率下降0.6個百分點至3.7%。福州、廈門回報率不及一年定存（1.5%）。北京1.5%，和一年定存持平。
靜態淨租金回報率：又稱靜態淨租金資本化率，是在房屋潛在毛租金條件下扣除房屋運營、管理、相關稅費率、以及空置率等，計算出的資本化率。測算公式為：
《中國房地產投資回報率調查報告》是北京雲房數據技術有限責任公司（簡稱雲房數據），基於多年的數據積累、強大的數據分析技術和豐富的市場經驗，對全國重點城市房地產市場不同收益模式形成的定期監測報告。
報告選取北京、上海、廣州、成都、青島等25個典型城市，以靜態租賃、長期租賃、5年租賃後轉售3類投資指標為依據，做出精準投資分析。不僅能夠為房產投資人（機構）及購房者提供投資決策參考，還能為房產評估、金融風控專業人士提供客觀的參數依據。
調查內容：
目前，調查覆蓋全國25個重點城市，涵蓋了普通住宅、高檔住宅、寫字樓、商鋪4類物業。為了能夠全面反映市場動態，報告選擇了靜態租賃、長期租賃以及5年租賃後轉售三類投資模式進行監測，為不同需求的專業人士提供投資參考。
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