很多專家都喜歡說一句話，樓市短期看貨幣，中期看政策，長期看人口。
那人口怎麼樣了呢。先讓我們來看看2017年的人口結構。
圖上紅框標註1的，就是我們國家的第一波嬰兒潮。從1962年之後，人口出現了一波補償性的生育高峰。
圖上紅框標註2的地方，就是第二波嬰兒潮。主要是第一波嬰兒潮的後代，是80後和90後的主體，以前提過，基本上是最悲催的那波。
這第二波嬰兒潮也就構成了過去10年購房的主力，所以大家也看到了，過去十年房價暴漲。但是問題來了，如今這最主要的購房人群都已經買房了，第三波嬰兒潮卻沒有到來。
本來這兩年就應該出現第三波嬰兒潮，也就是第二波嬰兒潮的後代。但是人口出生這兩年卻大幅不及預期，儘管已經全面放開了二胎，專家預計今年的出生人口將低於1500萬。未來的房子沒有人買了，無人接盤。
而現在戶均擁有住房是1.1套，再過20年，第一波嬰兒潮去世，那麼大量的房屋會空置出來，那戶均擁有的住房會更多，所以，別相信房子不夠住，已經遠遠超出需求了。
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