预缴税款是保证税款均衡入库的一种手段，同时发挥了调节跨地区经营企业税收分配的功能。全面推开营改增后，增值税预缴税款的情形也越来越多，那么，增值税预缴税款到底有哪些情形？不同情形的预征率是多少？预缴税款如何计算？应纳税额又如何计算呢？下面就为大家梳理下增值税预缴税款的4种情形及涉税处理。
一、 非房地产企业转让不动产
政策依据：
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：（八）销售不动产第一至六项规定
《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第14号）
根据上述政策依据，对于非房地产企业不动产转让业务预缴税款及应纳税额计算汇总如下：
二、 房地产开发企业采取预收款方式销售开发产品
政策依据：
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：（八）销售不动产第九条规定，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）
根据上述政策依据，对于房地产开发企业采取预收款方式销售开发产品预缴税款及应纳税额计算汇总如下：
三、 跨县（市、区）提供建筑服务
政策依据：
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：（七）建筑服务第四至六项规定
《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第17号）
根据上述政策依据，对于跨县（市、区）提供建筑服务预缴税款及应纳税额计算汇总如下：
四、 跨县（市、区）提供不动产(土地使用权)经营租赁服务
政策依据：
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：（九）不动产经营租赁服务第一至四项规定
《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）
根据上述政策依据，对于跨县（市、区）提供不动产(土地使用权)经营租赁服务预缴税款及应纳税额计算汇总如下：
以上四点就是需要预缴增值税的情形了，大家学会了吗？
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