前段時間，我們寫了一篇《濟南智慧城，夢斷雪山？》 引起很多人的共鳴（公眾號對話框回覆“濟南智慧城”可查看）。更早之前我們還寫過《這些年，濟南造的夢，破碎的多》，盤點了那些濟南曾造過的卻遲遲未實現的夢。其實濟南未實現的夢遠不止這些，今天我們就接著聊聊這個話題，一起來扒一扒濟南“融匯文化創意產業生活城”的夢。
最近說起融匯城，大家可能首先想到的是前段時間鬧得沸沸揚揚的地下車庫坍塌事件，很多新聞報道過，建著建著就塌了，也確實很嚇人，還要找鑑定機構鑑定質量問題。但其實，在之前可不是這樣，之前在這裡曾有過一個恢弘鉅製的美好規劃，承載著濟南文化創意產業騰飛的夢想。
這事還得從2012年說起。
3000畝文創產業生活城，
為濟南文創產業插上騰飛的翅膀。
據媒體報道，早在2012年，融匯地產便與濟南市市中區、濟南西區投融資中心簽約，說要給濟南建一座佔地約3000畝、總建築面積約為350萬㎡的文化創意產業生活城。而且整個項目以文化產業為核心引擎，集文創產業集群、智慧教育新城、國際人居住區、環山生態公園四大功能分區為一體的具有城市複合功能的產業城。
我們都知道，濟南是一座擁有四千多年曆史的古城，擁有深厚的文化底蘊和豐富的文化資源，發展文化產業本就擁有不可比擬的先天優勢。所以當時規劃一出來，整個濟南都興奮不已。
市中區政府對這個項目也是格外重視，據媒體報道，在簽約之初，山東省出版集團便與融匯集團簽署了《合作建設融匯創意產業園協議》。還將原計劃在鄭莊建設的文化創意產業園遷至先期啟動的大廟屯地塊（也就是現在融匯城所在地）。還特地修建了項目周邊的擁軍路和克朗山路。
後來融匯地產還開過一次發佈會，請來了不少專家學者，聲勢十分浩大，並詳細解說了文創產業集群的具體規劃：
項目規劃有六大文創產業主題、九大核心產業引擎，包含以創意設計產業與藝術交易產業為主的多元文化主題；分別以愛情主題、親子主題為主的情感屬地主題；與博納影業集團攜手打造的影視夢想主題；包含體育健身產業與養老養生產業的健康生命主題；結合精品名店倉、時尚家居、名門秀場等地標性載體和營運承載基地的跨界時尚主題；以及將濟南的美食地域特徵和來自世界的美食及美食活動進行薈萃美食世界主題。
你看，將來這個文創產業，不光能夠挖掘出濟南的文化價值，還能滿足居民購物、餐飲、娛樂、休閒等需求，同時提供大量的就業機會，濟南人民能不高興嗎？政府能不重視嗎？
規劃是美好的，
但3999元/平米的價格卻在市場上受阻。
恢弘鉅製的大規劃出來之後，接著就是拿地，將美麗的夢落地生根。
2013年7月22日，融匯以4.7億拿下大廟屯片區4宗住宅用地，總佔地面積為13.8萬㎡，總建築面積約54.2萬㎡，3塊地的容積率是3.4，1塊地的容積率是3.6，均是高容積率的住宅地塊，樓板價約869元/㎡。
2014年9月24日，融匯又以4.25億元的底價拿下大廟屯片區2宗住宅用地和2宗商業用地。總佔地面積12.07萬㎡，總建築面積約53萬㎡，住宅樓板價約1100元/㎡。
地價不高，當時的房地產市場也不好，2015年年初，融匯城打出3999元/起的價格，雖然有這麼一個“起”字，但價格依然誘人，但，無論“3000畝文創產業城”還是“讓濟南重回3字頭”的口號，並沒有給這個樓盤打開局面。
為了作出大盤氣勢，一炮走紅，融匯城當年還學習中海華山的營銷模式，搞了很多電商，也送油送大米，但開盤結果卻相去甚遠，賣得不太理想。
其實這個樓盤也無太多不利因素，如果非要說不利因素，最忌諱的或許就是周邊墓地陵園太多，在這附近匯聚了茂朗山墓地、匡山陵園、壽山陵園、南山陵園、老屯墓地等等，這也是這個項目被詬病最多的地方。 不知道融匯的領導是不是無神論者，在濟南的兩個住宅項目，一個融匯城，一個融匯愛都，都是緊鄰墓地，融匯愛都就是103省道東側緊鄰玉函山公墓的那個樓盤。雖然緊鄰墓地好不好沒有科學依據，但濟南這邊多數還是不喜歡與公墓離得太近。
再有什麼不利因素就是項目南側緊鄰鐵路，中間還有高壓線之類，但這應該不是主要問題，濟南鐵路縱橫交錯，臨鐵路的樓盤多了，西客站還有兩個項目在鐵路圍合裡面呢，所謂高鐵圍合地塊，不也照樣賣嗎。
如果說融匯城當年為什麼在市場上沒能一炮走紅，可能更重要的原因就是地方偏僻，別說當年，就是現在，劉長山路也還沒有全線通車，這裡的交通確實差了點，並且這裡還有個問題，周邊佈滿鐵路網，我們可以看看下面這個圖，是不是周邊鐵路太多？
而我們知道，想要打通交通瓶頸，與鐵路上打交道，太難，不然，劉長山路也早全線通車了。
但我們也要看到，濟南軌道交通2號線，就在這附近有個站點，叫任莊站 ，這是樓盤的賣點，但在當時，這些軌道交通路線，濟南人感覺還太遙遠，所以這裡偏安一隅，實在讓人提不起興趣，以至於常常門可羅雀。如若不是2016和2017年的濟南房價大漲，這裡的樓盤，恐怕還還是養在深閨人未識。
房價越來越高，
融匯城維權也越來越多。
也正因為2016和2017年濟南房價大漲，融匯城的房價也從當年的3999起到了現在的13000多。雖然地還是那塊地，房價翻了兩翻，但房屋質量卻屢屢發生維權事件。
2017年8月，融匯城·玫瑰公館因為文體用地建高壓電變電站，遭到業主維權。雖然經過權威機構檢測，變電站對居民的影響微乎其微，但卻涉嫌刻意隱瞞，有誤導購房者的傾向，遭到業主們的強烈不滿。
2018年10月，融匯城·玫瑰公館二期又因地下車庫坍塌，再次登上頭條。據媒體報道，“地下車庫塌陷是在10月5號發生的，半個月過去業主才知道這個消息。”
（2018年12月17日拍攝的地下車庫坍塌部分）
直到現在（2018年12月17日），業主維權依然在上演，眾多業主齊聚售樓處，討要說法。畢竟，鋼筋水泥的房子再冰冷，也是每一位業主用血汗錢一一分一釐澆築而成，誰願意看到自己數十年積攢的血汗錢坍塌一地？
（這三張是2018年12月17日拍攝）
文創產業生活城的夢，
已經很久沒有再提啦。
融匯城的房子，迄今已經賣了一茬又一茬，價格也是一路飆升，而現在，我們很少聽到在濟南的西南部，融匯要給濟南打造一座3000畝的文創產業生活城的消息了。
就在我們12月17日去融匯城踩盤，置業顧問也還是沒有再提當年的文創產業生活城的大規劃，或許置業顧問也不曾聽說過這個夢。
曾經宣稱的文體用地成了變電站，曾經說要打造的音樂中心，到現在也還是一個坑。
（這個坑就是音樂中心）
更別說什麼那些高大上的文化SHOPPINGMALL、美術館、展覽館、藝術品交易中心……
想你們當年鏗鏘有力的演講，擲地有聲的承諾，說什麼從城市運營的高度，以文化創意產業為核心引擎，輔以居住組團開發，實現產城融合，推動濟南西南區域價值提升，推進城市化進程。
說什麼新城建成後，將會成為濟南首席創意設計交流總部基地、濟南浪漫文化創意產業園、濟南影視文化創意產業園、濟南健康養生文化主題公園、濟南時尚文化創意產業園、濟南美食文化創意產業園等。
說什麼融匯文化創意產業生活城正是融匯集團獻給泉城的一份開創性厚禮。
而現在，言猶在耳，君在何方？濟南老百姓還等著您這份開創性厚禮呢。
看到一壟壟麥田，我們難道要做麥田的守望者？
縱橫交錯的鐵路。
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