近日，周口市民李先生向映象網反映，稱近期不斷見到一家名為“萬國車世界”的地產項目通過宣傳頁、車體廣告等多種形式宣傳，李先生質疑其廣告語中包含的“投資理財”、“一鋪在手，一生無憂”、“買到即賺”、“超值回報”等博眼球的內容，是否違反廣告法，涉嫌虛假宣傳。
根據李先生提供的線索，記者獲悉該項目在周口市投放了高速公路橋體廣告、道路燈杆廣告、車體廣告以及宣傳頁及禮品廣告等。這些廣告內容中稱“一鋪在手，一生無憂”，並明確顯示“穩定收益”、“超值回報”、“買到即賺”等。李先生認為，房產商鋪作為商品，購買商鋪作為一種投資行為，是受市場、調控等多種因素影響的，房產商為了促銷，不但沒有風險提示，反而明確升值、投資回報的承諾性的廣告語是對客戶不負責任的，極有可能對市民造成宣傳誤導。
對於廣告語中提及的“汽車商業核心區、周口市車管所旁”，李先生稱，去銷售處後瞭解到，所謂的“周口市車管所”目前也只是處於規劃中，廣告語中也並未說明。
記者就李先生提出的質疑，向周口市工商行政管理局商標廣告管理科進行了求證。在查閱了相關廣告內容後，該局商廣科長王鑫表示，“投資理財，××必來”、“一鋪在手，一生無憂”這類廣告語目前尚存在爭議，但“穩定收益”、“超值回報”、“買到即賺”這些內容是廣告法絕對不允許的。
王鑫表示，將把此情況向該項目所在轄區的周口市工商局專業分局反饋，並進行相應處理。
河南明耀律師事務所律師張中偉表示，根據《中華人民共和國廣告法》第二十五條、第二十六條規定，招商等有投資回報預期的商品或者服務廣告，應當對可能存在的風險以及風險責任承擔有合理提示或者警示，不得含有對未來效果、收益或者與其相關的情況作出保證性承諾，明示或者暗示保本、無風險或者保收益等。房地產廣告不得含有升值或者投資回報的承諾，並不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。
據瞭解，該項目在宣傳中還稱“帶租銷售”。該項目客戶經理郭女士稱，所謂“帶租銷售”即是客戶在購買商鋪後，可與開發商簽訂三年的返租協議，商鋪交由開發商統一運營，開發商在三年內分別以總房款的6%、6%、7%對客戶進行返還，三年到期後客戶還可選擇繼續簽訂續租協議。
據長期從事房地產的業內人士楊先生表示，“帶租銷售”、“售後返租”作為一種房產銷售模式，對房地產開發企業綜合運營能力要求較高，屬於高投資、高風險項目。”業主在購買售後返租類樓盤前，應充分了解房地產開發企業的實力與運營能力，瞭解其前期的經營業績和後期的管理能力，明確簽約主體，瞭解樓盤五證是否齊全，及時跟蹤樓盤建設及辦理相關手續的進度。明確相關各方的法律責任，在一方履行合同不能時，約定投資者的合同解除權利以及違約金的賠償範圍，以更好地保障自己的利益。
據2001年建設部出臺的《商品房銷售管理辦法》中第十一條規定：“房地產開發企業不得采取售後返租或者變相售後返租的方式銷售未竣工商品房。”2006年，住房和城鄉建設部發布《關於進一步整頓規範房地產交易秩序的通知》，也明確規定，對承諾售後返租、返本銷售的，予以嚴肅處理。
針對此事，映象網將繼續關注！
（來源：映象網周口訊 記者 金江濤）
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