2018是鄭州商業地產的崛起之年。經歷前半年商業項目如期亮相，商業地塊階段性放量，新零售的技術迭代，第三季度鄭州商業市場又迎來了新的變化。
近期，RET睿意德舉辦的媒體交流會上發佈的第三季度鄭州商業數據顯示，鄭州商業用地新增供應41.73萬㎡，成交47萬㎡，成交地塊主要由綠都、正商、融創等房企摘得，用於寫字樓及住宅地塊配套使用。新增開業商業三個共10.1萬㎡，其中兩個為存量改造項目。三環內“填空”階段接近尾聲，未來城市更新將成為土地供應主要來源。除了分享第三季度全國及鄭州商業數據外，此次媒體交流會上，RET睿意德華中區副總經理石俊東就“城市更新”這一熱門話題也進行了深入的主題分享。
高鐵站東廣場地塊加快釋放， 新商務格局初現
三季度土地出讓中，值得關注的是8月高鐵站片區東廣場6.04萬㎡商服用地。由楷林置業以8.3億元的起始價摘得，為項目“中原總部基地”部分用地。地塊所屬的鄭州高鐵站商圈分為東西廣場，與CBD商務金融中心、北龍湖金融島、龍子湖湖心島共同構成鄭東新區商務板塊“四大金剛”。目前西廣場已開發較為成熟，運營中的商業項目有正大樂城、升龍站前廣場、匯藝·銀河裡、海匯中心、永和i89、綠地新都會·新田360廣場等。而規劃中扛鼎未來商務新地標的東廣場，306米超高層--寶能國際金貿中心、華潤新時代廣場等項目已陸續開工。隨著東廣場商業地塊的後續入市，該片區高端商務氛圍將進加碼，“米字型”高鐵樞紐拉動的新商務版圖浮出水面。
銷售型物業方面，2018第三季度公寓共新增量40.11萬㎡，成交31.51萬㎡。商鋪新增供應17.78萬㎡，成交11.84萬㎡。辦公物業新增供應僅為0.14萬㎡，成交6.89萬㎡。其中寫字樓8、9月連續出現“零供應”，整個季度未有大型寫字樓入市。但總體來看，伴隨規劃中商務地塊的陸續釋放，鄭東新區商務屬性還將繼續強化，辦公物業或會再現井噴式放量。
新增購物中心三個，其中兩個為存量改造項目
2018年，鄭州商業地產進入爆發期，預期開業項目為上年三倍之多。而三季度新開商業項目3個，共10.1萬㎡。
三季度開業的三個購物中心為新田360廣場綠地新都會店、泰德城、關照先生。前者為綠地集團與新田置業合作，整體定位為輕奢潮流，倡導精緻生活，將以“藝術IP、藝術空間、藝術交互”為維度融入產品體驗。購物中心總建築面積13萬㎡，分為地上五層，地下兩層。此次開業為一期共5萬㎡，引進河南首店有“柴門飯兒”、“威馬汽車”以及河南首家擁有51個包廂的臺北純K、世嘉美式健身金標店等。新田360廣場綠地新都會店運營後，將有助於改變高鐵商圈“商業氛圍不足”的現狀。泰德城、關照先生則為改造商業，由華潤萬家、大商超市合約到期後物業方收回改造，重新打造成社區型購物中心。其中關照先生塑造了“社區新物種”的概念，自創IP並打造了自有美食版塊“關照食集”，在視覺呈現上有較多亮眼之處。泰德城僅有2.1萬㎡，由中影泰得子公司鄭州泰得商業打造，引入了首次入鄭的“鶴壁裕隆”精品超市。兩個改造項目的重新開業，也標誌著三環內商業“填空階段”基本接近尾聲，城市更新將成為土地供應的主要來源。
此外，繼今年1月萬科集團收購部分凱德廣場後，鄭州凱德廣場也已在本季度調整為“金水印象匯"，隨之引入部分定位性品牌，零售品牌也將逐步升級。
一線品牌加速下沉，鄭州商業市場迎來品牌豐富度再提升
第三季度一線輕奢品牌在鄭佈局加碼，Jimmy Choo、Stuart wetizman、Theory首次進軍鄭州市場，GIOVANNI VALENTINO、Camicissima、OVV、hazzys也均有新店開出。運動潮牌Champion三季度確定進駐大衛城、新田360國貿店，並於11月正式營業。在茶飲品牌方面，喜茶、奈雪的茶及鹿角巷三大“網紅”飲品已落座優質商業項目，10月、11月陸續開出鄭州首店。三季度瑞幸咖啡在鄭州也迅速佈局20家咖啡店，門店位置位於商務中心或辦公樓集中地。從一線品牌對鄭州的下沉速度來看，新晉“國家重點中心城市”的鄭州正在快速吸引外來目光，品牌豐富度飛速提升。
總的來看，第三季度鄭州商業在新開商業項目類型與品牌的引進程度上有了較大的變化。如今的鄭州存量商業已達到一定規模，存量物業改造潮即將來襲。新增商業也將作為優質品牌的承接地，進一步加快一線品牌下沉的速度。由此形成的新商業、新商務的全新格局，正在徐徐打開。
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