问：您好，王老师，我明年想来杭州工作，手里只有30几万现 金，现在杭州边上便宜点的房子可以买么？有合适的推荐么？
答：你好，个人建议你现在可以不用买，目前你这个预算没有什么房子可以买，直白点吧，社会很现实，越穷越要努力学会，如何用好有限的资金买到更好的房子。
你的预算太少，现在出手，就算杭州可以辐射到的周边也没有什么好房子，千万别因为预算少，就是随便去买便宜的房子，学会去判断便宜的时机下手，而不是图便宜的房子，同一个时期内，一分钱肯定一分货，我们始终相信社会比我们优秀的朋友更多，不会有什么便宜等着我们去捞的。
目前行情下行明显，房价肯定不太会涨，反而跌的概率更大，你明年才来杭州，也不着急住，等明年下半年入手都来的及，同时你也不会错失选择的机会，到时价格可能还比现在更低。
你目前30万的预算偏少，现在就努力赚钱同时与父母深度沟通购房计划，努力到明年预算达到50万左右，在杭州郊区板块也许会有一定选择余地，现在银行利率有明显下调的趋势，到时期房等待的时间更短，还有你现在可以把自己银行流水规划起来，那样对你明年按揭贷款更有利。
问：您好，王老师，城东新城钱塘天誉单价4.7万，139平，优势是学校还可以，幼儿园与初中就在小区边上对比艮北新城天悦江湾单价4.3万，139平，哪个更好？
答：你好，从你问题中可以判断出你的购房目的非常明确，自住改善型需求，而且你的资金预算又相对充裕，那个人建议是钱塘天誉。
资金角度：总价与单价没有太大区别，总价都在600万左右。
地段角度：个人提醒，买改善楼盘或者高端楼盘的朋友一定要注意地段的中、高、低端的属性，千万别先看产品端的属性。就像是不是贵族，更多看家庭出身，而不是其身上拥有多少华丽的衣装，清贫出身的刘备就是典型贵族例子，所以判断高端盘，先看地段，再看产品。
从地段角度，钱塘天誉地段的高端性是远胜过天悦江湾的，只要观察一个角度就完全可以判断，钱塘天誉附近偏新的小区都是中高端小区定位，如：融创玖樟台，城东金茂府。而天悦江湾是艮北新城唯数较少的改善盘，周边以刚需盘为主，其他配套，环境都不用去观察了，我们要相信大开发商在前期产品定位上比我们买一套房子更会去深度调研此地段适合不适合打造相对高端产品。
产品角度：两个产品定位均为改善型小区，无论是小区规模，户型，规划都十分相似，但钱塘天誉的精装修标准会高于天悦江湾，同时世茂这家公司在上海打造高端楼盘经验比较足， 在杭州华家池也打造过高端楼盘，在打造高端盘的基因上会比越秀这家开发商有优势，关于两个房子其他细节对比，这里就不一一解答了，相信你在售楼部都了解，买房子最重要的就是抓住核心大方向，那么其他都是细节的小问题了。
问：王老师好，现在杭州的LOFT酒店式公寓还可以投资吗，有无推荐的？还有酒店式公寓二手交易的税费是不是特别高，以后很不好卖？
答：你好！从长期持有的角度，小面积40平方左右，4.8米层高，买一层送一层的单身公寓肯定是值的投资的。
酒店式公寓因为其总价低，租金高，同时在卖时也有一定的周转率，特别是近期行情不好，有些单身公寓已开始有一定力度折扣，像近期开盘2个地铁口单身公寓性价比最高，转塘奥莱金街2.8万，西溪泰禾中央广场3.4万，新开盘的基本是前期8.5折左右，就是捡漏的好机会。
很多朋友可能认为行情还没有最低点，但因为单身公寓有它的稀缺机会的特殊性，今年杭州政府已出台政策，商业地产出让土地基本不再批300平方以下的户型，也许明年行情到最低点时，这种小面积在市面上基本没货可卖，同时近期8.5折卖出来的这两个产品，你不买，我预估照样有其他投资客吃进，你明年再考虑买时，最起码这两个产品基本是没机会了。
思维误区
（1）酒店式公寓正常的二手交易税费是不低的，基本是（总价4%+差价5.6%）
比方：买入价100万，卖出价150万。税收：(150万X4%)+（150万-100万）X5.6%=8.8万
不过因为单身公寓总价偏低，基本很多买家会选择一性付款去避税，避税后交易税费基本是总价3%左右，所以不像有些不了解朋友传的那么高。
（2）一般的单身公寓在正常二手房市场中交易量是不太高的，但有些LOFT单身公寓的交易量还是不错的，比方像滨江康康谷这种类型的单身公寓，交易的活跃度就比较高。
因为面积小，45平方左右，总价180万对比周边500万的住宅低很多，4.8层高买一层送一层同时还有阳台，这样对于一些购买力不强的刚需客非常有吸引力。
酒店式公寓的投资是需要有比较强的判断能力的，这样也就导致之前投资酒店式公寓失败的朋友会永远认为它不可投资，这样也就给了一些非常有分析能力的朋友更大的机会，在高难度的商业地产投资领域机会永远是属于少数人的。
有购房疑惑或者遇到购房难题，可以在文末留言。
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