神盤破滅——再見榮豐2008

榮豐2008在北京曾經是每個上車人都知道的樓盤,位於北京西二環外,天寧寺立交橋附近,鄰近金融街、西單等商圈。這個小區有大量的20-30平方米的小微戶型,並且還是loft,所以大批年輕買房者趨之若鶩。


神盤破滅——再見榮豐2008

梅子對這個樓盤的認知分為三個階段,第一個階段梅子還在上學,當時電視廣告說“首付3萬,月供700元”,當時梅子還沒有買房的想法。第二個階段是10年左右,“90萬的30平LOFT”這個概念忽悠了不少人,但是當時這個位置公交和地鐵都不方便,所以梅子選擇了價格更貴的GOGO。第三階段是榮豐換物業合併進西城,房價暴漲單平米直逼10萬+。

榮豐2008是北京最老的幾個LOFT項目之一,雖然在戶型設計、小區配套等方面存在很多的問題,不過由於是70年的LOFT住宅產品,所以還是有很多年輕人非常喜歡。本來榮豐2008屬於宣武區,號稱“樓鳳聚集地”,有人開玩笑說敲敲牆壁就有小姐上門服務。

這樣的小區加上上任非常犇逼的物業公司,基本上就是奇髒、奇亂、奇差的住宅典型,然後又“非常巧合”的榮豐合併進西城區,所以真的是“野雞變鳳凰”,實現了低總價入讀西城名校,在北京小學天寧寺分校、北京八中、北京四中、北京十四中、北京十五中、宣武外國語實驗學校、西城外國語學校、北師大附中等諸多知名學校的加持下,實現了30平小微住宅,從100萬漲到200萬漲到300萬突破400萬的驚人躍進,梅子就是感嘆,推動中國房價暴漲的,除了中國的丈母孃,就是中國的父母了,歸根結底可憐天下父母心,為了孩子都是拼了。

目前榮豐在售的30平LOFT北向的一套,在售418萬,如果單純從居住感受來說,有太多更好的選擇,但是梅子的粉絲一直慫恿梅子來考察一下,那麼梅子就跑過來滿足大家的願望。

開車的話,順著二環下來還是很方便,雖然非常臨近西站,但是在交通和環境上,沒有沾染上火車站那種擁擠混亂的感覺,從璽源臺和西堤紅山過來,環境整潔,氣氛祥和,西城高大山的城市規劃和建設真不是蓋的,相比豐臺,我就呵呵了。


神盤破滅——再見榮豐2008


神盤破滅——再見榮豐2008

榮豐2008的門口正在修建是16號線,預計是2019年底通吧,到底能不能通因為麗澤的影響目前還不得而知,不管怎麼說,地鐵開通以後,這邊終於有高效的通勤設施了,還是挺不錯的事情。


神盤破滅——再見榮豐2008

隔著路口遠看榮豐2008,感覺還是有模有樣,榮豐整個小區分四期,三期和四期在最外側,臨著馬路看著還挺新,後面的兩期時間也真的有些久遠,牆體有些斑駁和破損,也沒有物業維護還是挺可惜的。


過了馬路走到榮豐這邊,差距就體現出來了,如果說隔著一條街的西堤紅山是高大上流精英氣質的,榮豐2008的而言就是破落殘舊的市井味道。這種感覺,越是往小區裡面走,就越是強烈。

神盤破滅——再見榮豐2008

進到小區裡面,前物業後遺症就表現出來,比如小區中間的大停車場,多少年都沒人維護和整治,基本上就相當於去花鄉二手車市場睡覺的感覺。雖然新的物業很努力,但是看得出來也有很多無奈。


神盤破滅——再見榮豐2008


神盤破滅——再見榮豐2008


進到樓道里面,梅子就是一個感受,想吐!


神盤破滅——再見榮豐2008


往北的幾棟,每棟3梯近30多戶,似乎是三棟樓連在一起的,達到了驚人的9梯100多戶。如此的密集居住度、大批的租住、頻繁的換手率,造成了這邊的樓道情況相當惡劣,有一點像資質綽約的少女,常年抽菸酗酒、暴飲暴食、嗑藥濫交,讓人滿心憐愛和遺憾。

進到屋子裡面,20多平的這種戶型太緊湊了,層高4米多一點也很壓抑。屋裡基本上除了馬桶就是灶臺,除了灶臺就是樓梯,除了樓梯就是床,人只能插縫站著。

新的三期和四期,整體感受能好些,樓道相對而言乾淨一點,也沒有那麼濃的“雞屎味”。30多平的LOFT,層高5米多,也還顯得透亮一些。如果當成一個一室一廳來使用,倒也說的過得去。



神盤破滅——再見榮豐2008


從榮豐2008出來,梅子其實還是有些感慨的,在北京還有一個50年的LOFT神盤,北京像素說是因為物業和辦公住戶多的問題一直居住感受堪憂,那麼榮豐這邊,在大量自住和租住的情況下讓人感覺如此的不適,只能說明在這個小區,沒人把這裡的房子當成自己的家,不懂的珍惜和維護,基本上就是隨來隨走,隨用隨丟。這樣的一個小區,真的沒有希望,如果房子不是用來住的,也真的沒有未來。


神盤破滅——再見榮豐2008


神盤破滅——再見榮豐2008


榮豐周邊的配套,緊鄰二環的關係,自不必多說什麼,在很多中介的嘴裡,天安門都可以吹噓成是榮豐2008的後花園。附近兩三公里覆蓋,有華聯不過在修呢,新開的食寶街在西站北廣場,還有個新年華購物中心在馬連道那邊,成龍影院也在這裡。但是踩盤結束以後,梅子想去吃個飯看個電影,發現這周邊方便的也就是一公里多點的天虹了吧。。。最後梅子選了麗澤居然之家,四公里開車過去也挺方便的。

榮豐就寫到這裡,這個在北京叱吒十幾年的神盤,梅子第一次來,也是最後一次來。這個小區承載了太多老百姓居住需求之外的慾望,註定不會成為多數人心裡的家。


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