The Room Phayathai 星耀暹羅
曼谷之心，耀世力作
正式開始認籌！！
項目賣點
1. 曼谷最核心暹羅商圈，極致稀缺高端豪宅。
2. 泰國排名第一上市房企Land andHouses最新力作。
3. 周邊4條軌道交通環繞，4個雙軌交匯換乘站，全曼谷最強交通配置。
4. 250米到機場快線Ratchaprarop站，未來機場快線就是EEC經濟特區高鐵線！坐享高鐵紅利！升值在即！
5. 700米到BTS一號線/機場線Phayathai換乘站 ，兩站到SIAM商圈中心站坐享核心商圈超15個購物中心。
6. 對面是頂級醫院，背後是和平公園，右邊是王權免稅店，周邊配套無數，繁華盡享。
7. 挑高五星級大堂，天際無邊際泳池，天際全景健身房，全曼谷臣服於腳下。
8. 均價21.5萬泰銖/㎡買中高樓層，認籌優惠20/40萬泰銖，首付僅30%。
9. 全新項目內部認籌預售，先人一步搶佔曼谷核心，6月12日開始認籌，認籌金5萬泰銖（10200人民幣），全新筍盤！
項目詳情
項目名稱：The Room Phayathai
均價：21.5萬泰銖/㎡
總價：約550萬泰銖-1410 萬泰銖
戶型：Studio 27.5-28.7㎡；1 房 37.8-38.3㎡；2房 64.7-73.7㎡
建築規劃：超高層公寓1棟，共38層
土地面積：2-2-22.9萊，永久土地權(freehold)
總套數：437
停車位比：約64%
樓盤位置：Sri Ayutthaya大馬路上，靠近Sri Ayutthaya 2 巷
距離機場捷運線Ratchaprarop站230-250米
距離BTS Phayathai 站600-700米
配套：無邊際全景泳池、親子休閒區、全視野空中健身房、屋頂全景花園、樓頂觀景臺, 1.14萊（約1890平方米）的綠地、雙倍挑高大堂、會議室、共創空間、遊戲間、迷你電影院、智能門鎖系統Box 24、洗衣房。
安全：24小時物業、門禁卡、監視錄影器
項目戶型解析
27.8平米 - studio 1房1浴1廚 （開放式客廳和廚房）
27.8/28.7 sqm 的戶型類似，房型方正，入門即客廳和雙人床空間，衛生間在入口左側，右側是簡易廚房。客廳房間有窗戶有陽光撒進來，非常明亮。
37.8 平米 - 1房2廳1浴1廚
完整一房，有獨立的房間，和客廳分開。進門即為客廳，廚房和臥室都是獨立的空間，好處是皆開窗，適合經常在家烹煮者，炒菜油煙可通往窗戶外，空氣流通，不導致房內烏煙瘴氣。臥室也有對外窗戶，浴室在房間內，洗漱完畢換衣相對方便。
64.7平米 – 2房2廳1浴1廚
有完整2房和廚房，也有單獨的餐廳和客廳。一進門，左側是獨立廚房，入門即可看見飯廳、客廳，大面積開窗，讓客廳窗明几淨，陽光充足，還有陽臺可供曬衣或是種植花草使用。右側為浴室和完整2房，浴室不設在房間內，訪客使用方便，不需要進入主臥室使用，保護屋主隱私。
70-70.3平米 – 2 房2廳2浴1廚
格局和64.6平米幾乎是一樣的，但每個獨立空間會再放大一些。更為寬敞的2房，主臥室衣櫥空間更大，次臥也較大，適合小家庭且小孩較大者居住。擁有獨立廚房、飯廳、客廳，不管是迎賓或是客人來居住都不狹窄。
項目平面圖
LH年度旗艦鉅製，超高層豪宅項目，悅享城市極致視野
The Room Phayathai 建築本身是一棟時尚摩登的高層生態公寓樓建築，共38層樓，配有豐富的小區綠化、全視野空中健身房和無邊際全景泳池，住戶可輕鬆享受曼谷城市高空視野，是當之無愧的城心綠洲花園，是今年 LH力推的新旗艦鉅作。
悅享城市極致視野高空360度曼谷市中心全景，從項目頂樓就可眺望美麗的城市中心視野。
一流配套設施 演繹品質生活
豐富的綠化空間
項目的底樓、8樓和37F屋頂這三層為不同類型的綠化公園，將每一寸新鮮的呼吸自下而上貫穿整棟大樓。
綠化空間
時尚摩登的配套設計風格
雙倍超高挑空大堂讓此項目備顯大氣舒適，尊顯客戶身份地位。
工業風雙層挑高大堂
時下最流行的社交娛樂空間—— co-working space
頂樓(37+38F) 全景配套系列
曼谷市中心奢侈全景游泳池，讓您沐浴在自家藍色浪漫海洋，盡享城市綠花園包圍下的清涼樂活配套。
無邊際全景泳池 37F
38層最高樓的健身房讓您運動同時搭配市區360度全景超高視野，讓人感受居高臨下的尊貴感。
全視野空中健身房 38F
高車位佔比
高達64%的車位比例，超過了全面積的一半以上。即便項目周邊公共交通如此發達，但LH仍細緻考慮到此項目擁有貼身座駕的高端住戶眾多，為他們提供更加寬敞、便利的停車服務，方便他們在城市間來去自如的辦公與休閒。
泰國第一頂級商圈，都市貴族的精奢生活區
暹羅商圈是曼谷最知名的購物中心群，囊括了暹羅百麗宮（Siam Paragon）、暹羅中心（Siam Center）、暹羅發現中心（Siam Discovery）、暹羅廣場（Siam Square）和全球第六大購物中心——尚泰百貨（Central World）等曼谷必去高檔購物場所，以及朱拉隆功大學（泰國最高學府）、水門市場、大型購物中心MBK、康明醫院和著名的四面佛等周邊區域，堪比日本的新宿、臺灣的西門町、上海的人民廣場。交通上，曼谷僅有的兩條天軌BTS線（是隆線和素坤逸線），交匯於Siam站，出站即是暹羅商圈。Siam站是曼谷最大且唯一的BTS換乘站，是曼谷市絕對的中心！
項目所在的帕亞泰地區正位於暹羅商圈內，是曼谷市中心最核心的地段。高端商業和交通樞紐的雙重加持，讓此地位列曼谷最貴地段之首，區域內的任何一個地產項目都是不折不扣的頂級項目，項目品質全部以超高端定位。
由於地處土地極度稀缺的曼谷市中心，帕亞泰地區每年開盤的新公寓非常少。輕軌和機場快線換乘站Phaya Thai站較片區內其它區域來說算是住宅相對來說集中的區域。
南北走向的帕亞泰路是帕亞泰地區的中軸線，亦是這一地區最具投資價值的路段，堪比上海的南京路，與曼谷城市東西向中軸線——素坤逸大街十字交匯於暹羅商圈。如果說素坤逸大道與BTS素坤逸線Siam站往Sarong方向完全重合，那麼帕亞泰路則與素坤逸線Siam往Victory Monument方向的區域完全重合，是一個和素坤逸路同級別的，佔據極致城市資源的城市大道，亦是曼谷傳統的置業熱點區域。
從地圖上可以看到，帕亞泰還是BTS與機場快線的交匯站點，同時北至曼谷地標建築——勝利紀念碑；南通曼谷最時尚暹羅商圈，以及知名四面佛所在地；西距知名景點大皇宮約5公里；東面25分鐘直達素萬那普國際機場，BTS直達富人區蓬彭商圈（EM商場）。除了擁有成熟的購物中心，泰國最高等學府——朱拉隆功大學等知名學校的加持，也讓此處成為外來留學生和商務人士聚集片區，創造了升值需求，受到很多投資客的熱捧。不難看出，帕亞泰所處的位置就是曼谷的中心！四面被不同景點，商業配套環伺，交通通路便捷，可以迅速抵達曼谷的各個區域！
從2013年起至今，由於帕亞泰路地區土地發展空間有限，每年開發的新樓盤非常稀少，未來預計也不會推出大量新項目，因此新上市的公寓供應量相當小。這就意味著新開發的公寓需求量將會很大。
在2017年該區域幾乎沒有新項目推出，2018年這一區域也受到限制，開發量極少的情況下，The Room Phayathai的出現無疑吸睛無數。絕對的市中心地理位置，外加極少數的開盤量，使得寸土寸金的帕亞泰地區的公寓價格預計將以與素坤逸CBD地段相媲美的速度增長。此外，據悉靠近BTS Phayathai站的高層公寓項目的轉售價格約為20萬-30萬泰銖/平方米，租金回報估計為每年5％，投資回報率可以說是非常有吸引力。
三線聚集，對內直接三大核心CBD，對外速通國際機場及EEC經濟特區
1. 三線聚集
ARL：機場快線+未來EEC高鐵線路，直通國際機場和EEC經濟特區
市區-機場：東側250米（步行4分鐘）是機場快線Ratchaprarop站；項目西側700米處（步行9分鐘）的Phayathai站是機場快線（SA City Line）的起點站，也就是BTS的Phayathai站。因此出門不論東西，皆可任意抵達機場快線。該線自西向東一路經停，途徑Rama 9區域，最後到達素萬那普國際機場，全程耗時僅30分鐘，是唯一一條連接曼谷市區至機場的特快列車。若從項目驅車沿著Sirat Expy—Bangkok Chon Buri New Line這兩條高速公路行駛，全程33分鐘，亦可抵達素萬納普國際機場。從項目開車出發，3分鐘後直接廊曼高速公路（Don Muang Toll Way），全程19分鐘抵達廊曼國際機場。
市區-芭堤雅：根據泰國東部經濟走廊計劃（EEC），未來將推出連通曼谷廊曼機場-曼谷素萬那普國際機場-芭堤雅烏達拋機場的高鐵，途經“EEC計劃”的重要三府：春武里府、差春騷府以及羅勇府，對接“一帶一路”，共同推進區域一體化經濟及自由貿易的發展。東部經濟走廊亦將成為泰國海內外投資的熱點，許多優秀的中泰企業都將紮根於此。無縫連接三大機場的高鐵，由目前正在運營的曼谷機場快線、待建的機場線延長線和曼谷至羅勇府的高速鐵路線構成，等於ARL上的每一站將來都是高鐵站，屆時從曼谷到芭堤雅僅需45分鐘，聚集在項目周圍的兩個機場快線站（Phayathai、Makkasan）也都會直接連上高鐵，方便住戶辦公及度假。
BTS ：貫穿城市中心，盡享頂級城市核心商圈
距離項目700米（步行9分鐘）處是BTS 的Phayathai站，於此處坐BTS出行，往北1站即達曼谷的標誌性建築——勝利紀念碑，6站抵達世界上最大的週末市場——乍都乍週末市場。若從該站往南走，2站可達天軌BTS唯一交匯點及超級商圈——暹羅廣場，3站可達頂級商圈——Chit Lom，7站即達奢華富人區Thong Lor，可謂暢行素坤逸大街。
MRT：交通四通八達，無縫對接曼谷新舊CBD
從項目附近的Ratchaprarop站坐機場快線出行，1站抵達Makkasan站，即地鐵Phetchaburi站，這裡是機場快線與地鐵的交匯點。以Makkasan為圓心輻散，往南地鐵1站接Asoke CBD（Sukhumvit站），往北地鐵1站通新CBD——Rama 9。MRT是連接Asok和Rama 9-Ratchada兩大商務區的一條主幹道。這兩大片CBD彙集了各大商業、娛樂購物中心、領事館等眾多所在地，也是眾多新企業的新址，更是海內外眾多高端房企住宅居住中心，不僅是代表著時尚的前沿，同時也是無數企業見證曼谷繁華的搖籃。
項目土地位置看向馬路
項目土地現況
2.對內直接三大核心CBD
是隆/沙吞：老牌金融CBD，曼谷“黃金鍊”（第一代）
是隆（Silom）：從項目旁的Phayathai站乘坐BTS至Siam站換乘是隆線，2站即達Sala Daeng站，這裡也是地鐵Silom站的所在地。是隆商業區是曼谷的老牌CBD金融中心，被稱為“泰國的華爾街”，這裡彙集了許多大型商業機構公司在泰國的總部。例如：正大集團、盤谷銀行，中國銀行曼谷總部以及一些知名保險公司及證券行。
沙吞（Sathon）：從項目開車出發，4分鐘直通Sirat Expy高速公路南段，該高速公路往南直入與是隆平行的，金融使館區——沙通，全程僅需9分鐘。
Asoke ：最重要的CBD（第二代）
乘坐項目附近的機場快線，僅需一站機場快線和一站地鐵，即可抵達Asoke。Asoke處在曼谷市兩個主要幹道 Sukhumvit素坤逸路和Asoke路的交叉路口，BTS及MRT交匯覆蓋，避免了繁忙的汽車堵塞，方便都市白領等在高峰時刻輕鬆簡單到達辦公地點。Asoke區域有以Terminal 21 為首的多家購物中心、大學、辦公大樓、星級酒店、高檔公寓住宅區和三美泰醫院(Samitivet Hospital)。優越的地理位置，使得Asok區域成為曼谷的第二代CBD。
Rama 9：極具開發潛力的新CBD（第三代）
從項目出發乘坐機場快線僅需1站，即可抵達地鐵MRT與機場快線的交匯站——Makkasan站（同地鐵Phetchaburi站）。此處換乘MRT，往北一站即達Rama 9區域。從項目車行4分鐘，便進入了Sirat Expy高速公路東段，即為 Rama 9所在區域。
Rama 9區域彙集了中國大使館、電信運營商TrueMove的總部、“聯合利華”亞太企業總部、大型寫字樓The 9th Towers、即將施工建設的東南亞第一高樓曼谷超級塔（Super Tower）和即將完工的5A級商辦大樓“G Tower”。未來BTS橘色線的延伸，也會使Rama 9區到達曼谷各區變得更加便利。
全方位酣熟生活配套，觸手可得城心繁華
注：JCI標準是全世界公認的最高醫療服務標準，涵蓋368個標準,1033個小項，代表了醫院服務和醫院管理的最高水平。
Phyathai 1 Hospital -0.2 km
樓層介紹
醫院前的大馬路，Sri Ayudtaya 路
泰國帕亞泰第一國際醫院是由帕亞泰集團於1976年創立的一所綜合性醫院，旗下還有帕亞泰第二國際醫院、帕亞泰第三國際醫院和帕亞泰是拉差醫院等，集團實力雄厚，是代表泰國最高水平醫院之一的三甲醫院集團。旗下醫院均擁有許多醫生專家團隊，同時還通過了國際醫療JCI認證。
位於曼谷Phayathai區的泰國帕亞泰第一國際醫院，共有3棟大樓和220張病床，每天接收1500名病人，能提供高技術和設備的醫療服務，平均每月承接4000名病人。其醫療專家團隊和優秀的服務，在微創脊髓和脊柱手術、激光脊柱手術、內鏡治療急性斯托克病等相關疾病享有盛譽，其中腦神經科是最為著名的科室。
據瞭解帕亞泰第一國際醫院針對中國病患還貼心提供了中文服務，免去了異國看病語言不通的情況。此外，該院還推出了微信和支付寶支付服務，為中國患者提供了諸多便利。
Deja General Hospital-0.8 km
Rajavithi Hospital-1.1 km
Phramongkutklao Hospital-2.0 km
Phyathai 2 Hospital-2.0 km
帕亞泰第二國際醫院於2014年通過國際醫療衛生機構認證聯合委員會(JCI)認證，是泰國政府的推薦醫院。醫院的優勢在於設置了難受孕中心，其中包括了IVF技術在內的如ICSI、 Blastocyst等設備。同時它還有著泰國唯一做A-CGH的技術的實驗室與醫生，相對於傳統的PGD技術，前者能夠同時檢測人體的200多種疾病，胚胎移植後的著床率可達到85﹪以上，極大的提升了帕亞泰醫院試管嬰兒成功率，是目前世界上試管嬰兒最高科技的技術。
醫院的國際關係中心能為各國患者提供口譯服務，多位翻譯大使精通各種語言，如漢語、英語、阿拉伯語、德語、法語、西班牙語等，協助患者順利完成諮詢和治療。
另外，帕亞泰第一國際醫院和帕亞泰第二國際醫院僅相隔11分鐘車程。
Ramathipbodi hospital-2.3 km
康民國際醫院（Bumrungrad Hospital）-2.7 km
康民國際醫院成立於1980年，是亞洲首家榮獲JCI認證的世界頂級醫療機構亦是東南亞最大的五星級私人醫院。此外還通過了泰國醫院評審認可（HA）和國際認證之檢驗中心（ISO 15189）認證，中風、心臟病、糖尿病及腎臟疾病等方面都獲得過國際證書。
康民國際醫院曾入選MTQUA全球醫療旅遊品質聯盟的2013-2014年度“全球十大醫療旅遊機構”，並排名第六，是泰國排名最高的醫院。康民國際醫院擁有270間診療室、580張病床和30多個專科中心，由美國專家帶領的國際頂尖醫療管理團隊，1300多位受過歐美培訓並獲得國際認證的執業醫師，提供診斷、治療和護理等一站式服務。憑藉其第三世界的價格卻提供第一世界的服務，每年吸引超過52萬人次來自190多個國家和地區的國際病人（美國，日本，阿聯酋位居前三名），是外籍遊客泰國就醫首選。
2.商場
王權免稅店（曼谷市區店）-0.75 km
水門市場-0.95 km
Century The Movie Plaza-1.0 km
Central World-1.8 km
Central World商圈位於曼谷的市中心，是東南亞最大的購物中心之一。它由三個部分組成：兩頭是走親民路線的Zen百貨和中檔百貨——伊勢丹(Isetan)，中間是大牌雲集的Central World。作為泰國最大的休閒購物中心，它集合了超過500家商店，100家餐館，娛樂中心、學習和教育中心以及亞洲最大的超市，並且擁有曼谷市中心區最大的戶外廣場，可用來舉辦大型活動。
Central Chit Lom-2.0 km
Siam Discovery-2.0 km
Siam Paragon-2.2 km
Siam Center-2.3 km
Siam Square-2.4 km
Siam是曼谷頂級的購物中心，旗下包含奢華至極的Siam Paragon、頂尖設計師品牌薈萃的Siam Center和潮牌眾多的Siam Discovery這3家商場。這三家商場緊挨在一起，從Siam Paragon旁，穿過馬路就是Siam Center，Siam Center隔壁即是Siam Discovery Center。
Siam百貨的龍頭霸主就是 Siam Paragon，人稱暹羅百麗宮，位於BTS唯一的換乘站Siam站旁，出站即達。作為世界級的都市生活購物廣場，這裡雲集了超過300 家國際奢侈品牌和當地處於流行前沿的品牌於此。同時還擁有泰國最好的IMAX影院和東南亞最大的水族館——暹羅海洋世界。
3. 教育
Sri Ayudhaya School-0.5 km
Wannasorn Tower-0.7 km
Santirat Witthayalai School-0.9 km
Phayathai School-1.4 km
Faculty of Pharmacy Mahidol University-1.5 km
Faculty of Dentistry MahidolUniversity-1.6 km
Amnuay Silpa Bilingual School-1.6 km
Siam Singapore International-1.7 km
新加坡暹羅國際學校（SSIS）是曼谷的第一個提供中、英、泰三語教學的國際學校。在2013年8月由泰國王室贊助，並在RVI學院與Valaya Alongkorn Rajabhat University兩所學校的合作下建立。新加坡暹羅國際學校提供漸進式的新加坡-英國課程，由專業的母語為英語的教師組成三語教學框架（英語、普通話和泰語）。通過促進批判性思維、概念性學習和社區意識來實現學術教育。
Mater Dei School-1.8 km
朱拉隆功大學Chulalongkorn University-2.9km
朱拉隆功大學是泰國曆史最悠久、最知名的大學，被譽為泰國的“清華和北大”，指引著泰國高等教育的發展方向。朱拉隆功大學擁有19個學院、2個研究生學校、1個分校、11個研究所、2個教育中心和3個附屬學校，提供超過450個泰文或英文授課的學位課程。1973－1977年期間，詩琳通公主殿下曾在這裡度過了她的大學時光，備受泰國王室的推崇。2005年10月，大學在泰晤士高等教育的2005年世界大學排名中排列第121位。
4. 超市
7-11-0.3 km
7-11-0.4km
Tesco Lotus Express-0.45 km
Tops Market-1.0 km
Tops Market是泰國Central食品零售公司（CFR）——Tops超市運營商旗下的一個精品形態的超市，商品種類比較豐富，進口商品很高，價格略貴，整體的超市空間設計的很精緻，商品陳列也很有特色，是泰國當地檔次較高的購物超市。
Big C (Super Center)-1.4 km
Big C Super Center 是曼谷最大的綜合性連鎖超市，在眾多Big C連鎖超市分店中，這家最知名也最受歡迎。B1層有家Fashion Outlet，裡面的李維斯、Lee和一些泰國本土品牌經常有促銷活動。2層是超市，上至家電下至日用品都有。3層可以買到各式品牌內衣。
5. 公園
Santiphap Park（和平公園） 0.5 km
和平公園位於項目背後西北方，即Ratchathewi區Ratchathewi路和Rang Nam Road路之間，面積為8 公頃（0.032平方公里）。從項目出發僅需步行500米即可到達，是一個小型休閒娛樂公園。內部設有一個帶噴泉的草坪和三個小池塘，一派綠意盎然。公園內道路設置平坦、開闊，適合晨間鍛鍊、飯後散步、跑步健身和週末親子娛樂，是當之無愧的項目“後花園”。
6.五星級酒店：
項目周圍五星級酒店價位分佈圖
酒店名稱 距離每晚房價Akara Hotel（阿卡拉酒店）0.12 km3634泰銖起The Sukosol Hotel Bangkok（曼谷蘇閣索酒店）0.5 km3201泰銖起Pullman Bangkok King Power（曼谷鉑爾曼皇權酒店）0.65 km4237泰銖起Baiyoke Sky Hotel（彩虹雲霄酒店）4星級0.7 km3000泰銖起Amari Watergate Bangkok（曼谷阿瑪麗水門酒店1.1 km4120泰銖起The Berkeley Hotel Pratunam（水門伯克利酒店）1.1 km2299泰銖起
7. 寫字樓
Gypsum Metropolitan Tower-0.13 km
K. S. L. Tower-0.3 km
Si Ayutthaya Building-0.4 km
Phayathai Plaza-1.0 km
Phayathai Building-1.0 km
Golden Town Office-1.1 km
The Offices At Central World-1.6 km
進駐企業：Agoda總部、Central Group Co., Ltd.、雀巢、 Phillip Morris、Ogilvy &Mathers 、the Asian Development Bank
8. 旅遊景點
Suan Pakkad Palace（蘇安帕卡德宮博物館）-0.4 km
博物館的前身叫做白菜園，其後成為朱拉隆功大帝王子王孫的住所，現由基督會代管。從售票處進場的2樓藝廊不定期展出現代藝術畫作，1樓展覽室收藏東北地區班情出土的史前文物。進入園區8座傳統柚木建築，每座都有主題展覽，包括當時貴族收藏的工藝品、器皿等。
四面佛-1.7km
9. 其他
Rangnam Spa& Massage-0.5 km
Let’s Relax-0.8 km
開發商：泰國排名第一的開發商，品質和專業的保證
Land and Houses是泰國綜合排名第一的房地產開發商，上市已超過27年，相當於國內的萬科地產，主要業務為住宅開發，註冊資金超過120億泰銖。到目前為止，樓盤覆蓋了曼谷及其鄰近地區以及泰國其它主要城市，如：清邁、清萊、孔敬、呵叻、烏隆他尼、華欣、普吉島、Mahasarakham和大城。除此之外，Land and Houses還開發了曼谷市中心的大型航站樓主題購物中心——Terminal 21。
由於Land and Houses強大的財力以及超過30年專業的房地產開發經驗，其開發樓盤均按時交房，從未出現過延期交房的情況。Land and Houses還是泰國第一個推出“精裝交房標準”的開發商。
集團旗下子公司包括“Q house（大型開發商）、LH BANK（銀行）、LH Securities（安保）、LH Fund（基金）、LH Advisory”等，業務涵蓋了銀行、零售、酒店、安保以及基金管理等多個板塊，擁有傢俱商場(Home Pro)、混擬土、中介服務等公司，同時，Land and Houses還是SET（泰國證券交易所）市值20強的公司。Land and Houses Retails Bank Plc.經財政部授權經營銀行業務，可說是上下游全面發展的開發商集團。
（樓盤編號：TM85）
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電話：400-027-3738
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