最近這幾天在朋友圈，有一個香港媒體爆出來的，我們即將徵收的房產稅細則，引發了朋友圈刷屏和各個群的轉發。細則寫的有模有樣。
要點主要涉及這麼幾個方面：
首先、計稅家庭的認定：夫妻、未成年子女、名下無房產的成年子女都可以算是家庭成員。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產後自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今後應禁止未成年人擁有房產。其次、徵收對象：對所擁有的產權房徵收房產稅，非產權房待轉為產權房後再計稅。所以這也就是說小產權房是不收稅的。
第三、最關鍵的就是稅率，這個傳言裡稅率採用累進制，不超過基準套數和人均免徵額的部分，一年的稅率是0.8％，超過的面積落在基礎套數以外的第一套的，稅率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。機構持有的房子直接5％或者10％的稅率。
第五、計稅依據：房產購置原值或評估值。家庭基本居住套數是2套，單身是1套，這個有什麼用，下面說稅率就知道了。
第四、計徵時點是上一年度12月31日，以這個時間點的擁有房產的狀況為準，然後下一年1月1日，自動計入徵收。
這個東西寫的非常詳細，乍一看真的像是房產稅徵收辦法。但老齊覺得並不靠譜，因為太嚴格了。特別是懲罰累進稅率，簡直逆天了，如果你要有5套房，基本5年就被國家沒收了。他實際上是對於有2套房子的人是有利的，說是家庭基本套數2套，你要有兩套大房子，那麼稅率就只是0.8％，比如2萬元一平米，兩套100平米的房子，那麼扣除掉3口人免徵的90平米，只有110平米徵稅，220萬的0.8％，每年的房產稅只有1.76萬元，每個月只有1466元。如果要按照60平米免徵，那麼只用交20平米的稅，每年3200元，每月260元。
所以，對於很多家庭的影響並不大，而你擁有第三套房子的時候，那稅率就完全不一樣了。直接上到了3％，還是100平米單價2萬的房子，一年你就要交稅6萬元。每月負擔是5000元，基本上就吃掉了租金，換句話說，如果你有2套房子，租出去一套，還能收點租金，但如果你有三套房子，租出去的話，租金根本就覆蓋不了房產稅。
有人說漲租啊，但租客可不管你是第幾套房子，他就知道這樣的房子別人都租5000，你租1萬，人家肯定就不租你的了。但這個傳言也沒有解決土地出讓金的矛盾，人家都交過土地出讓金了，現在又來收稅，這個似乎不合理。解讀完了，不知道，是不是有的讀者後背略微發涼呢？
而有些讀者卻感覺到買房的春天要來了？別急，大家都別急，有深喉人士發現，這個房產稅細則，2010年底的時候也在香港某媒體上刊載過，內容和這個很相似。那是不是可以據此斷言，消息為假呢？也未必，2010年底的時候，在4萬億刺激之下，當時的房價也是經歷了一輪暴力拉昇式的翻倍跳漲，和如今的行情何其相似。
聯繫到去年12月20日，財政部長在人民日報撰文親自談房產稅，而且，在網絡監管如此嚴厲的今天，如果這個消息與當前政策方向背道而馳，那麼立刻全網刪除也是輕而易舉之事。所以，對於這個消息，不是百分之百的真，也不是百分之百的假。正所謂謠言就是未經證實的真相，因此，對於港媒的這一風聲，不可輕信，也不可不信。還是那句話，房地產正處於變革的窗口期，未來絕對是風險大於收益，您已經之前獲得了巨大的收益，現在該是收手的時候了，如果再不退出，真等房產稅出來，可能再想跑就已經為時已晚。
如果房產稅出臺，能否起到降房價房作用？
雖然說現在的樓市已經在政策的作用下穩定下來了，但不少城市的房價依舊處於上漲的狀態中，只不過房價上漲的幅度比以前小了很多，當然也有極個別的城市房價出現了穩定甚至微跌，但大家想要的是房價迴歸到很容易就買得起的地步，讓買房的難度出現很大的下降，所以在目前各種政策都已經出臺的背景下，房產稅就成為了大家最後的希望，那麼房產稅的出臺真的能起到降低房價的作用嗎？
這一輪樓市調控的目的就是抑制炒房者，讓樓市迴歸房住不炒，事實上在目前的政策環境下炒房者的生存空間已經被壓制到了極致，但即便是這樣部分炒房者依舊沒有拋售房產的打算，一是因為現在的房價依舊處於小幅度上漲的趨勢中，房產持有的越久收益越大；二是因為炒房者已經入市持有房產的成本實在太低了，只需要繳納一點點的物業費，沒有壓力炒房者當然不著急把房子賣出去。
不過，如果房產稅出臺之後情況就會完全不一樣了，大家都知道房產稅的最大作用就是增加炒房者的持有成本，所以一旦房產稅出臺之後那麼肯定會有一大批的炒房者來拋售房產，畢竟每年徵收的房產稅對本來就揹負巨大房貸壓力的炒房者來說是一筆巨大額外支出，所以為了減小自己的壓力筆者預測在房產稅出臺之後那些手持多套房產的炒房者絕對會大規模的拋售房產，到時候市場上的房源供應突然增加房價也會受影響出現下跌。
不管怎麼說徵收房產稅都是一個提高房產持有成本的方法，的確能起到一個抑制投資需求的作用，但從某方面來說房產稅對剛需購房者其實也是有影響的，畢竟房產稅是一種直接面對購房者的稅收，比如會給買房的人帶來一定的經濟負擔，這個不管是炒房者還是剛需都是要承受的，只不過對剛需來說因為房產數量少的原因這個成本不會很大，主要針對的還是炒房者。
事實上在筆者看來，如果房產稅真的出臺了，那麼市場上將會有幾種炒房者收到影響。第一是那些在郊區大量囤房的炒房者，第二就是那些在三四線城市炒房的投資者，第三就是那些使用高槓杆買房的炒房者，第四就是那些投資養老地產的炒房者，一旦房產稅出臺這幾種炒房者都將面臨房產貶值，壓力大幅度上漲的情況，到時候降價拋售房產將是他們唯一的出路，不過問題是大家都大規模的拋售房產，炒房者的房子想賣出去也不容易。
那麼現在唯一的問題就是房產稅會在什麼時候出臺，按照國家目前的規劃房產稅會在2020年前後出臺，也就是說距離房產稅出臺只要兩年的時間了，所以在筆者看來那些手裡有多套房產的炒房者要抓住這個機會，把多餘的房產都賣出去要不然最後只能把房子全部砸在手裡，而這也將會成為剛需購房的好時機，畢竟炒房者在拋售房產的時候價格方面肯定會降不少。
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