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“金九銀十”收官之際，物價局祭出“大招”，22盤8428套房源通過價格審批，創下有價格公示以來的最多房源量，其中毛坯項目14個，合計4136套，均價11462元/㎡；精裝項目10個，合計4292套，均價13550元/㎡。（龍湖紫宸、雅居樂湖居筆記2盤，毛坯、精裝產品皆有）
本次公示名單亮點頗多，不僅過審房源數井噴，以下三大看點，值得購房者留意！
公示項目信息
公示項目位置
壹丨華潤、恆大、遠洋等新盤齊入市
全運會板塊近來吸睛奪目，入市房源繁多！繼綠城全運村、匯悅城、綠地璀璨天城等大盤後，又一個品牌大盤華潤置地·未來城市即將迎來首開！本次兩棟高層通過備案，總高30/31層，房源面積97-128㎡，均價9977元/㎡。
提及全運會板塊，購房者難免會對比綠城全運村與華潤未來城市，一個是品質著稱的全運村，一個是離地鐵、奧體都相對更近的未來城市，確實難一較高下，但從本次公示價格來看，綠城全運村過審的兩棟高層均價10554元/㎡，與華潤·未來城市同產品相比兩盤差價580元/㎡，華潤價格優勢顯然更明顯。
△華潤·未來城市
恆大悅龍臺是太華路板塊大家期待已久的高端項目，位於未央區太華路與鳳城二路交叉口處，該項目佔地80餘畝，總建築面積約18.5萬方，在太華路算是較大的項目了。雖然它在太華路西側，但離地鐵4號線更近，且項目產品系以“豪宅”定義。
項目分為東西兩區，西區由4棟高層/小高組成，本次過審的7#樓則位於此，7#樓也是板塊中常見的大平層產品，總高30層、一梯兩戶，主力戶型177-182㎡，此次備案精裝均價16996元/㎡，項目地段沒得說，但首開的樓棟房源面積較大且備案價在區域內拔尖，市場接受度如何，會不會像之前太華府、旭輝大明宮一樣熱銷有待驗證。
遠洋集團在西安的首個項目——遠洋落子棲也於今日通過審批，該盤位於昆明路與丈八北路十字東南角向東300米，毗鄰高新區，交通優勢明顯，距離在建的地鐵5號線漢城南路站僅300米左右的距離，但該項目體量偏小，僅規劃有兩棟高層住宅、一棟獨立商業。
兩棟毛坯高層同期過審，總高34層，兩梯三戶，房源面積86-117㎡，總計200套，均價12561元/㎡，目前，周邊二手房掛牌價已達16000-18000元/㎡，區域內在售新房較少，S姐認為此盤比較適合高新工作的年輕置業者。
△遠洋·落子棲
貳丨融創宸院下跌11.3%，龍湖紫宸漲價21.2%！
融創解禁後，許久未有推新計劃的西安宸院終於有了動靜，2棟梯四高層、1棟梯二洋房通過價格備案，高層房源面積99-124㎡，精裝均價12423元/㎡，和去年價格持平；而洋房價格更是誘人，此次推售洋房房源面積149-170㎡，精裝均價15700元/㎡，較一年前前過審的同面積段產品，備案價下調1780元/㎡，降幅達11.3%！
經歷了三個多月的束縛，此時又臨近年關，可見西安宸院這次是拿出了十足的誠意，以價換量或是年底前主要的營銷思路。
龍湖紫宸4#樓漲幅之所以能達到21.2%，還是受到產品改良的影響，該盤首期推售的15層小高樓棟為毛坯產品，備案價僅12700元/㎡，新備案的小高4#樓，將以精裝的形式交付，備案價拔高2700元/㎡。
此外，4棟總高26-32層的高層也通過備案，房源面積98-143㎡，備案均價14000元/㎡，和6月價格持平；此外該盤還推出9棟總高6層以毛坯交付的疊拼別墅，房源面積167-188㎡，均價21532元/㎡，對標全市的疊墅產品，這樣的價格還算良心。
△龍湖紫宸
區域內的清涼山居二期也加推一棟毛坯高層，房源面積79-139㎡，均價僅10099元/㎡，僅從價格來看，清涼山居極具性價比優勢。
叄丨“零漲幅”或降價樓盤多達13個！
自8月以來，“零漲幅”或降價的樓盤便開始增多，本次公示價格名單也不例外，“零漲幅”的盤源有6個，備案價下調的樓盤竟達到7個，除了西安宸院最高11.3%的降幅，綠城新興玉園本次也下調高層備案價769元/㎡，降幅為6.3%。
漲幅方面，除去“毛坯改精裝”的龍湖紫宸個案，就是金泰新理城的洋房產品，漲幅為3%，而該盤距離往期同質產品備案已有近10個月的時間，月均漲幅僅為0.3%，比起上半年每月2%的漲幅，明顯價格被嚴控了。
在本次過審的諸多盤源中，出現了很多關注度、性價比“雙高”的樓盤。上批千人登記的海倫國際以11200元/㎡的單價，再推兩棟毛坯高層；紅星·紫御半山同樣以不變的價格加推1棟高層；綠地璀璨天城高層備案價下調3%，最新兩棟高層備案價僅9161元/㎡；“網紅盤”中南樾府加推4棟精裝高層，共379套，房源面積105-135元/㎡，均價12101元/㎡，也是零漲幅。
“西安漲幅領跑全國”的消息在這兩天大肆傳播，可從最能反映市場真實情況的價格備案信息來看，西安房價明顯被控制住了。所以購房者完全可以理性看待如今市場，理智分析自身訴求，好好選套適合自己的房子。
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