昆明房價已經連續上漲24個月，漲幅位居全國前列，在雲南不但昆明房價上漲，連地州西雙版納，大理的房價都猛漲，房價都破萬。昆明作為雲南的省城，房價更是漲得可怕，部分樓盤都快突破2萬一個平方。今年昆明已經被約談過2次，雲南房價上漲已經上了2次央視。早在今年的3月1日昆明出臺了限售政策，房價不但沒有下降，反而上漲。迫於多方壓力，在昨天昆明政府也出臺了相應樓市限購限價政策。看看能不能壓住昆明房價飆升。
昆明的房價大部分都是外地人賣走的，享譽“春城”的昆明，氣候溫和，四季如春，夏無酷暑，冬無嚴寒，年平均氣溫16.8℃，宜人宜居，昆明對外地人口的吸引力越來越大。不少小夥伴因為愛上這座城市，紛紛想來昆明安家。隨著高鐵的開通，把全國各地的距離拉近了，很多外地人湧入昆明來購房。
昆明相繼出臺了限售、限貸、限購、限價等政策來促進房地產市場的平穩健康發展。
限 購
限購範圍：昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅遊度假區
限購條件：
（1）、暫停向已擁有上述區域內1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；
（2）、暫停向未滿十八週歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房；
（3）、在上述區域內無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八週歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。
政策解讀：
不難看出，昆明這一次限購主要針對購買新建商品住房，存量房不在限購的範圍內，限購對象是外省戶籍的自然人而非家庭，這樣以來，還可以減少假離婚，若在昆明買了房，落了戶，就可以脫離限購對象範圍了。在昆明落戶無需社保證明，只需要身份證、戶口冊、商品房購銷合同及交款發票就可以申請落戶了。這樣以來，對那些大量屯房的外省人起到了限購作用，限購政策外省人不可能為了炒房把自己的戶口落在昆明。
限 價
價格管理：在主城五區和三個國家級開發（度假）園區範圍內，新申辦商品住房預售許可證項目的房源和2017年1月1日後已取得商品住房預售許可證項目的未售房源（未網籤），須接受商品住房銷售價格（含裝修價格）管理。商品住房預售許可證發證機關具體負責商品住房銷售價格管理。對不接受商品住房銷售價格管理的房地產開發企業，暫停核發新建商品住房預售許可證，暫停辦理商品住房現售備案手續，暫停辦理新建商品住房買賣合同網籤備案。
價格備案：新申辦商品住房預售許可證項目的房源，應當同時申報預售價格，其預售價格應參照同區域、同項目、同品質、同類型新建商品住房合同網籤備案價格確定；2017年1月1日後已取得商品住房預售許可證項目的未售房源（未網籤），其預售價格應參照本通知下發之日起最近一個月的同項目、同品質、同類型新建商品住房合同網籤備案價格確定。
價格透明：開發商在接受商品住房銷售價格管理後，須在10日內一次性公開全部可售房源及預售價格。嚴格執行“一房一價”明碼標價制度。嚴禁捂盤惜售。
價格限制：商品住房實際銷售價格不得高於預售價格，不得以“價外加價”等方式超出預售價格對外銷售，不得收取任何未予標明的費用。自接受商品住房銷售價格管理6個月內，每月實際銷售均價不得高於同項目、同品質、同類型最近一個月的商品住房合同網籤備案均價。預售價格6個月內不得申請調整，一年內，商品住房合同網籤備案均價上浮不得超過6%。
政策解讀：
在昆明限購區內未房源（未網籤）：需接受住房預售許可證發證機關具體負責商品住房銷售價格（含裝修價格）管理，現在昆明新建商品房都流行精裝修，為什麼不賣毛坯，要弄成精裝修，主要是精裝修的房價等於毛坯房房價加上裝修價，備案價格等於房價加上裝修費，房價要限價，裝修費這個價格還真不好說。
新申報的商品住房預售許可證，其預售價格應參照同區域、同項目、同品質、同類型的新建商品住房合同網籤備案價格確定，新房價格區域不一樣，價格肯定不一樣，品質類型不一樣，價格也肯定不一樣。
房價明碼標價對購房者來說，比較有利，每套房子是什麼價格可以作為參考，現在很多開發企業都採用微信選房，1分鐘不到的時間就可以把所有房源售罄。微信選房玩的是速度，有的購房者在很過樓盤認籌，但總是選不到房。微信選房比傳統的搖號選房，排號選房先進多了，選房時間相對比較短。開完盤之後，很多優質房價幾乎被售光。
限 售
限 售 政 策
昆明主城二環路以內，呈貢新區以及船房河、廣福路、彩雲路、鮮花大道至滇池圍合區域內，購買的新建商品住宅需取得不動產權屬證書滿三年方可上市交易。
政策解讀：
昆明限售範圍主要是二環內、還有滇池邊及呈貢新區，限售區也是昆明房價漲得最快的區域，二環內是昆明的市中心，相對配套比較成熟，寸土寸金，房價相對比較高，滇池邊及呈貢新區閒置土地比較多，房價為何漲得這麼快，呈貢位於滇池的東岸，是昆明市級行政中心所在地，也是今後政府重點打造的區域，滇池邊一條環湖路，帶動了滇池邊的房價，滇池邊，有溼地公園，可以吹著滇池海風，如今房價快飈到2萬。
昆明限售政策也主要針對新建商品房，3月1日以後新網籤的新建商品房需要取得不動產權證滿三年才能上市交易，對存量房沒有限制，但是這次限售，還是沒有控制住昆明的房價。
限 貸
限貸政策
（昆明商品住房按揭貸款認貸不認房，最長只能貸款30年）：
（1）、購買首套商品住宅商業按揭按揭，最低首付不低20%，基準利率上浮15%；
（2）購買第二套商品住宅商業按揭貸款，最低首付不低於45%，基準利率上浮20%；
（3）、暫停第三套商品住宅按揭貸款；
（4）、商鋪、公寓、寫字樓等商業樓盤不限購不限貸，首付不低於50%，最長只能貸10年，基準利率上浮30%
（5）、申請住房公積金貸款首套房首付不能低於20%，第二次申請住房公積金貸款首付不能低於45%，第一次住房公積金貸款結清後，輪候期為2年才能申請。
注：商業貸款根據不同銀行，上浮程度略有差別
昆明房價上漲，調控利劍指向新建商品房，限售在限售區域內新網籤的新建商品房，取得不動產權證滿三年才可以上市交易，對炒房者來說不會急於出手，限貸提供首付比例、基準利率上浮，對炒房者來說沒有多大影響，這些炒房者大多都是一次性付款的。近日，央行定向降準，很多人會把資金投入到房產上，隨著昆明高鐵的不斷開通，很多外地人青睞於昆明的氣候，來昆明投資炒房。特別是昆明高鐵站所在地呈貢新區，新建商品樓盤出現房荒，一些樓盤開盤很多人搶不到房。昨天，昆明出臺了限購政策，只針對非本省戶籍的在昆明無住房的自然人限購1套住房。新建商品房的房價實施價格管理。
從這一次昆明樓市調控政策來看，無論是限購、還是限價，政策都是很寬鬆的，沒有徹底斬斷外省炒房客和地產商調價。看看同項目同類型的地產商的房價一家賽比一家，價格過低顯得沒有品質，地產商房源預售可以分批備案， 每備案一批價格都會略漲。要是每一批備案的房源一年還賣不完，說明樓盤項目也是很差的。現在地產商都流行開盤前意向登記，等人數差不多，在去申請預售備案，等一開盤都搶得寥寥無幾。隨著物價在上漲，銀行利率的上浮，建房成本也在不斷的上升，房價也被炒得越來越高。現在的購房者，買漲不買跌，房價跌，無人問津，房價漲，人人蜂擁搶購。房住不炒，要維護房地產市場的平穩健康發展，是需要看政府調控的力度。房價短時間內猛降目前還是很難的，昆明一方面著手土地供應，一方面實施地產商預售價格管理。
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