取消限售政策的第一槍正式打響。
12月18日，菏澤市住房和城鄉建設局發佈《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），取消《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。
業內解讀認為，這預示著新購住房轉讓的限制正式取消。雖然億翰智庫向《每日經濟新聞》記者表示，限售政策在低能級城市作用不明顯，三四線城市的二手房市場不算活躍，所以這條政策的影響較小。但值得注意的是，低能級城市先行的邏輯。“菏澤市對於限售政策的調整，或將是政策調整的開端。預計隨著全國經濟下行壓力加大，未來或將有更多城市加入政策調整行列，致力於從穩定地產來助力經濟穩定。”億翰智庫表示。
菏澤存量房陷低谷 欲解除限售激活市場
山東菏澤為何會成為全國調控鬆動的首例？
菏澤市位於山東省西南部，古稱曹州，地處魯蘇豫皖四省交界地區。從房地產市場情況來看，較大的棚改量推動了菏澤樓市交易量的增加，但市場消化能力有限。
來自安居客的數據顯示，菏澤二手房掛牌價格從10月的6680元/平方米降至12月房6581元/平方米，併成逐步下滑的趨勢。
菏澤的二手掛牌量則增長明顯，12月份掛牌量相比年初增加了97%。大量二手房正在掛牌，其中有部分房源未必滿足2年交易資格，但也表明菏澤二手房市場轉讓意願很強。
58安居客房產研究院首席分析師張波告訴《每日經濟新聞》記者，菏澤棚改貨幣化政策調整後，對商品房市場有所衝擊，而要保持存量市場的活躍度，勢必要早做打算。解除限售政策後，2019年的存量房市場能夠一定程度上得到刺激，活躍起來。
“菏澤此次政策調整，更多是著眼於未來幾年的發展。”張波認為，當棚改政策調整之後，二級市場沒有交易量，勢必會影響未來房價的穩定。如果房價波動過大，短期來看也不利於經濟和社會穩定，所以有必要進行一定調整。
地產股集體飄紅 多城或跟進調整限售
值得一提的是，菏澤取消限售的消息一出，引起了資本市場的較大反響。
12月19日，A股開盤迎來了地產股集體飄紅，其中魯商置業開盤5分鐘即漲停。而魯商置業不久前曾公告，競得山東菏澤2宗地，總成交金額9.35億元。
魯商置業股價漲停
榮安地產緊隨其後也漲停，臥龍地產、銀億股份、華遠地產、香江控股等跟風上揚。
張波強調，菏澤的政策調整不應該被理解為放鬆調控的信號。因為從長遠來看，限貸、限售政策方面，可能會陸續有一些城市開始調整，但限購是底線，不會輕易觸碰。
“限購是對需求端的控制，即控制買房人群。在目前一線城市供地不足的情況下，明年市場供應量會有所減少，一旦放開限購，勢必會推動房價上揚，可行性不大。但限售是變相增加存量供應量，有微調的空間，解除後相當於釋放市場供應量，有助於維持房價穩定。”張波對《每日經濟新聞》記者指出。
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