1、眾說紛紜
正值金九銀十，無錫樓市運行情況如何？
近兩年，樓市成功躋身流量派，一有動靜，傳播速度媲美明星八卦。正值金九銀十，無錫二手住房成交量卻已連跌4個月，樓市漸冷之聲四起。不過，近日小編多方瞭解後發現，大家的態度並沒有一邊倒。
一方認為，房地產市場向來買漲不買跌，二手住房成交量連續下跌，樓市降溫順理成章。
樓市已經瘋狂太久了。從2015年年底開始，無錫樓市就開始一路狂飆，但那個時候無錫房價相較於周邊城市較低，甚至比一些蘇北縣城房價還低，大量投資客湧入給無錫樓市添火加柴，其實屬於提前透支購買力。時至今日，限購等政策的出臺、房價居高不下、對外來人口吸引了有限等因素導致無錫樓市無後續支撐。
另一方則認為，無錫房價在長三角中性價比看得見，政策使得樓市走向平穩罷了。高鐵、地鐵、高架的大力發展，使得本就不算大的無錫四通八達，即便在周邊城市工作，住在無錫也非常便利。
同時，還有人補充道：“物價一直在漲，土地、建築成本等也一直在漲，人民幣還在貶值，房價又怎麼會降？更何況股市也低迷，對於一些人來說，買房就是最好的保值渠道。”
眾說紛紜，也各有道理。值得一提的是，見證了香港樓市最瘋狂和最低迷時期的香港地產教父施永青認為，對任何一個市場來說，低價拋盤常常是多米諾倒下的第一塊骨牌。
“任何一個階段，總有人需要賣房子套現。當成交量開始下降，意味著這些人的套現難度加大。”
“1個月、2個月沒問題，到第3個月的時候，如果成交量還沒回上來，那麼，這些想套現的人就會降價，市場就會出現低價拋盤。”
無錫二手住房市場已連降4個月！
2、數據表現
據WXHOUSE統計，9月無錫二手住房僅成交3983套！為什麼用僅？
今年無錫二手住房成交套數，1月2763套、2月1484套、3月4108套、4月4942套、5月6241套、6月5445套、7月5205套、8月4879套以及9月3983套。從這組數據不難發現，剔除春節附近的1月和2月，截止目前，9月二手住房成交量全年最低。
再看一下近十年9月份無錫二手住房成交數據。從下圖可以看出，無錫樓市近十年的發展可以看成兩個週期，2011年無錫開始限購到2014年無錫取消限購，這一週期內無錫二手住房的成交穩中有升。到了2015年無錫樓市開始進入上漲期，二手住房的成交明顯活躍，在2016年達到高點後又開始走下坡路，今年9月二手住房的成交為近三年最低，且同比減幅達到了24.23%。
如今，中介們的風光也已淡去，無錫某知名中介9月二手住房的成交量近乎腰斬。稍有留心不難發現，近段時間的無錫街頭，中介銷售員吆喝的身影隨處可見，當下可是樓市傳統旺季。
3、身邊事
二手住房成交四連跌，頭疼的不僅僅是中介。
我手上一房東，今年6月將梁溪區九龍倉時代上城147㎡一套房子以240萬掛出，當時有客戶已經出到了230萬，但房東要求貸款部分由客戶先墊資，畢竟給客戶便宜那麼多，最後沒談成。然而到9月，諮詢這套房子的客戶最高只出到220萬，且不先行墊付房貸部分。房東覺得比當時230萬還少了10萬，心有不甘並未答應。如今已到了10月，該套房仍未賣出，房東也比較焦慮。”一位中介朋友告訴小編。
這並不是個例。身邊一朋友，有一套濱湖區地鐵房閒置，約60㎡，年初時諮詢中介以135萬的總價掛出，沒過幾天有客戶出價120萬，當時這個價格該朋友和中介都覺得有點低，於是並沒有成交。最近小編得知，這套房子剛過戶，上月以115萬的總價成交。
其實目前這般狀況並不奇怪，小編的中介朋友去年忙到連面都見不上，一直到今年8月才偶爾會跟小編聯絡聯絡。然而從9月份開始，這位朋友已經很清閒了，朋友圈廣告也在不停地發並且房源重複率極高。如今的客戶，很多都停留在諮詢階段。
4、朝前看
已步入到2018年最後一個季度，新房或許能拉二手住房一把。
據WXHOUSE小編了解，今年錫城諸多房企業績壓力明顯，當下金九銀十的表現並不好，導致各大房企開始放低身段，特惠房套路再次上線。無錫萬達城、恆大御瀾灣等已開始了特惠房宣傳，其中恆大·御瀾灣接受首付2年分期，首期僅需10萬元。新房市場有了集中供應的苗頭，有需求的客戶會被吸引過來，但目前市面上的新房，其樓板價已然不低，因此即便是特惠房其價格優勢並battle不過一些二手住房，這樣勢必會擠壓一部分客戶進入二手住房市場。
即使這樣，樓市觀望氛圍漸起已是事實，小編認為今年四季度無錫樓市輝煌難現。只是，如今房地產成本擺在這，房價究竟能下調多少很多人也是心中有數，因此在市場給到一定優惠的情況下，未上車的剛需集中出手也不是不可能。接下來，無錫樓市究竟如何，小編與大家一起期待。
閱讀更多 無錫特價房 的文章
